Безопасно ли подписывать договор и незаверенную доверенность на продажу квартиры через агентство?

Здравствуйте.

Вы можете выложить доверенность и договор? Данные можете обезличеть.

Добрый день.

Надо изучать документы.

Риэлторы — товарищи хитрые.

Нередко договора с ними ( договора оказания услуг) содержат неприятные моменты для клиентов в форме неустоек, штрафов.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

 
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Условия договора, кроме тех, что запрещены статьей ниже подлежат применению

Статья 16. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, запреты и обязанности, налагаемые на продавца (исполнителя, владельца агрегатора) \ КонсультантПлюс

Здравствуйте!

Доверенность на оформление сделки должна быть нотариально удостоверена, поскольку потребуется подача заявления на осуществление перехода права собственности на недвижимое имущество. 

При этом, в доверенности можно предусмотреть полномочия по заключению договора купли-продажи, однако в самом договоре купли-продажи указать на другой порядок взаиморасчетов по сделке ( самостоятельно, не через агентство). В связи с этим, из доверенности также стоит исключить положения о расчетах по сделке ( договору купли-продажи). 

Так, как Вы указали в доверенности

производить от моего имени расчеты в том числе оплату услуг с правом получения Инком обособленное подразделение соответствующих документов в подтверждение оплаты по указанному договору 

Согласно " положениями Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей (утв. решением Правления Федеральной нотариальной палаты 18 июля 2016 г. (протокол № 07/16))

4.2. Полномочия, передаваемые представителю, должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

По поводу содержания договора с агентством необходимо исходить из его условий, поскольку в силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора. 

Можете прикрепить договор с агентством к вопросу. 

Также Вы пишите 

Добрый вечер.насколько опасно если я подписала такую доверенность она не заверена нотариусом просто на листе?
Так же через госуслуги у меня стоит запрет на сделки с недвижимостью без меня.

Можете также прикрепить содержание доверенности, доверенность на указанные вами действия должна быть нотариально удостоверена, в порядке, предусмотренном <Письмом> ФНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3 <О Методических рекомендациях по удостоверению доверенностей> (вместе с «Методическими рекомендациями по удостоверению доверенностей», утв. решением Правления ФНП от 18.07.2016, протокол N 07/16).

Если стоит запрет, то регистрация в данном случае перехода права собственности не будет осуществляться без Вашего личного участия ( без Вашего заявления). 

Подробнее об том в ст. 36 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой 

3. Наличие указанной в части 1 настоящей статьи записи, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости.

Ольга, добрый день.

доверенность просто напечатана на бумаге нотариусом не заверена.

Нотариальному удостоверению подлежат доверенности, согласно ст. 185.1 ГК РФ, в силу которой предоставлены права на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.

К их числу отнесены доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре, например, на заключение договоров купли-продажи недвижимости.

В Вашем случае в доверенности не прописано таких условий, что допускает ее подписание в простой письменной форме.

Доверенность предполагает лишь представление Ваших интересов в части получения документов и оплаты услуг ООО «Инком-Мегаполис». 

Откровенно говоря смысл в заключении данной доверенности для Вас отсутствует, поскольку фактическим исполнителем по договору у Вас выступает ООО «ИНГОМ Мегаполис», который в силу п. 4.1. Договора предусмотрел, что может привлекать к оказанию услуг по договору третьих лиц.

В этом случае он сам определяет объем их полномочий и выдает доверенность на представление его интересов. За действия третьих лиц, совершаемых по Вашему договору ИНГОМ несет ответственность как за свои собственные.

Также Вы можете и без доверенности самостоятельно произвести расчеты с ООО «ИНКОМ-Мегаполис», путем внесения оплаты услуг в кассу организации. 

Вероятная цель оформленной доверенности, будет вывод получаемых средств из под налогообложения. Тут ИНКОМ использует схему при которой деньги в счет оплаты ему на счет не вносятся.

В подписании указанной доверенности с Вашей стороны не вижу никакого смысла.

Что касается самого договора.

В нем не конкретизирован предмет по организации оформления сделки.

Тут Вам стоит потребовать прописать те действия, которые будет совершать ИНКОМ для целей оказания заказанных у него услуг:

— оформление проектов договора с потенциальным покупателем

— согласование времени регистрации перехода права собственности

— участие в регистрации перехода права собственности

— получение необходимых для целей регистрации документов и выписок из них

При этом что обращает на себя внимание — п. 3.2.2. Договора, где на Вас возлагается получение и предоставление части документов, для осуществления сделки по продаже квартиры. В связи с чем полагал бы возможным возложить на Исполнителя по договору обязанность самостоятельного получения данных документов.

Т.е. договор у вас носит общий характер, где Вы сильно ограничены в возможности заявить претензии к качеству такого договора, поскольку конкретные действия которые должен по нему совершить исполнитель не оговорены.

Также не прописан способ поиска потенциальных покупателей.