Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
1150 ₽
Как оспорить схему сервитута на земельный участок и действия кадастрового инженера?
доброго дня. ситуация следующая, являюсь собственником земельного участка с 2021 года, на участке расположен дом принадлежащий другому собственнику (суд принял решение в его пользу по приобретательной давности, решение вступило в силу). собственника дома не однократно привлекали к ответственности за не законное пользование моим участком. теперь собственник решил установить сервитут в судебном порядке. в суд представлен план сервитута и заключение кадастрового инженера. У меня огромные подозрения что кадастровый инженер в сговоре с собственником дома, у собственника дома нет ни каких прав на баню, сарай, колодец, септик, скважину. прошу дать оценку действиям кадастрового инженера в обоснованности прилагаемой схемы и заключения. хочу привлечь его к ответственности.
У меня огромные подозрения что кадастровый инженер в сговоре с собственником дома, у собственника дома нет ни каких прав на баню, сарай, колодец, септик, скважину. прошу дать оценку действиям кадастрового инженера в обоснованности прилагаемой схемы и заключения. хочу привлечь его к ответственности.
Добрый день!
А решение суда Вы обжаловали? Или решение суда вступило в законную силу?
0
0
0
0
Валерий
Клиент, г. Ярославль
суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска
Суд в решении дал оценку заключению кадастрового инженера:
Предлагаемый истцом вариант установления сервитута по земельному участку с.кадастровым номером 29:01:140603:106, принадлежащему ответчику, на основании предоставленной схемы, заключения, подготовленных кадастровым инженером.Кострицыным А.Л. и произведенного самостоятельного расчета платы за.пользование сервитутом, судом не может быть принят, так как: представленные документы не являются надлежащими доказательствами,.отвечающими требованиям относимости, допустимостии, достаточности, поскольку выполнены лицом, без надлежащего подтверждения своего образования и квалификации, при даче заключения специалист не предупреждался об. уголовной ответственности по СТ. 307 ук рф за дачу заведомо ложного заключения, кроме того, представленные истцом документы не могут подменять собой заключение экспертизы, требования к которой определены СТ. 86ГПК РФ.
Фактически суд отверг заключение этого специалиста, признав его недопустимым доказательством.
Однако, он не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, поэтому уголовная ответственность за данное правонарушение будет практически невозможной.
Далее продолжу.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
теперь собственник решил установить сервитут в судебном порядке. в суд представлен план сервитута и заключение кадастрового инженера
Вы вправе предоставить в суд свои мотивированные возражения по существу искового заявления, Ст.149 ГПК РФ.
В том числе свои возражения в части несогласия с предоставленными документами ( план сервитута, заключение кадастрового инженера).
В суде может быть проведена экспертиза, Ст.79 ГПК РФ.
Также Вы вправе ходатайствовать о вызове в суд кадастрового инженера для дачи пояснений по поводу составленных им документов.
В случае вынесения решения суда не в Вашу пользу Вы вправе обжаловать его в установленном законом порядке.
Если Вам нужна более подробная консультация обратитесь ко мне в чат.
Судя по приложенному Вами решению суда оно состоялось в Вашу пользу.
Если истец подаст апелляционную жалобу, то составьте возражения на неё. Укажите, что решение суда является законным и обоснованным и не подлежит отмене. Напишите, что суд пришел к правильному выводу о том, что предлагаемый истцом вариант установления сервитута по земельному участку на основании предоставленной схемы, заключения подготовленных кадастровым инженером, не может быть принят, так как представленные документы не являются надлежащими доказательствами, отвечающими требованиям относимости, допустимости, достаточности. Ибо выполнены лицом, без надлежащего подтверждения своего образования и квалификации, при даче заключения специалист не предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.Также представленные истцом документы не могут подменять собой заключение экспертизы, требования к которой определены ст. 86 ГПК РФ.
Сам истец как видно из решения суда не заявлял ходатайство о назначении экспертизы.ст.79 ГПК РФ. А согласно ст.55,56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать обстоятельства, на которые ссылается.
Укажите, что оснований для отмены законного решения не имеется.
У меня огромные подозрения что кадастровый инженер в сговоре с собственником дома
Здравствуйте!
Задача найти в документах инженера слабые места, которые покажут: выводы не соответствуют фактам или закону.
Продолжение следует ниже.
0
0
0
0
Валерий
Клиент, г. Ярославль
по факту получается, что кадастровый инженер просто оттяпал 1/3 моей земли для собственника дома. в суд направил мои возражения по поводу иска, что Бородулин А.В. использует баню, сарай, колодец, скважину, септик для удовлетворения своих личных потребностей, а не для обслуживания дома. Баню вполне заменит общественная, сарай для хранения дров, вполне заменит перевод дома на отопление электроконвекторами, колодец служит для полива грядок, а не для полива дома, воду из скважины вполне заменит покупная вода из магазина (ассортимент огромен), септик вполне заменит домашний биотуалет. Ни одно из перечисленных строений и сооружений не упоминается в выписке ЕГРН на дом.
На основании изученного решения суда можно сделать следующие выводы:
Суд отказал в установлении сервитута по следующим ключевым причинам: — Отсутствие надлежащих доказательств от истца — Неподтвержденная квалификация кадастрового инженера — Отсутствие предупреждения инженера об уголовной ответственности — Непредставление истцом судебной экспертизы Важные правовые позиции суда: — Сервитут устанавливается только при объективной невозможности использования имущества без него — Истец не доказал отсутствие альтернативного доступа — Не представлено доказательств невозможности использования участка без обременения Рекомендации по защите ваших интересов: — Сохраните данное решение как прецедент для будущих споров — Продолжайте фиксировать все попытки незаконного использования участка — Документируйте любые обращения со стороны истца — Контролируйте состояние своего участка, чтобы исключить возможность обвинений в его не использовании
являюсь собственником земельного участка с 2021 года, на участке расположен дом принадлежащий другому собственнику (суд принял решение в его пользу по приобретательной давности, решение вступило в силу
Также надо смотреть сам иск, при этом же на иск готовятся и подаются возражения, а то и встречный иск в порядке ст.ст.3,35,137 ГПК РФ ( примеру, по плате за сервитут — см. ст. 23 ЗК РФ, ст.274 ГК РФ).
Также надо понимать, что если Вы не найдете общий язык в суде, то мимо судебной землеустроительной экспертизы точно не пройдете. «Удовольствие» не из дешевых, а то и решение суда может быть «соломоновым».
. У меня огромные подозрения что кадастровый инженер в сговоре с собственником дома, у собственника дома нет ни каких прав на баню, сарай, колодец, септик, скважину. прошу дать оценку действиям кадастрового инженера в обоснованности прилагаемой схемы и заключения. хочу привлечь его к ответственности.
Здравствуйте.
А Вы в первой инстанции требовали проведения судебной землеустроительной экспертизы? На чем основывали свои возражения?
Прост если решение уже состоялось, то надо иметь в виду, что в апелляционной инстанции в отсутствии заявления о проведении экспертизы в порядке ст. 78 ГПК РФ и отказа в ее проведении судом, Вы не сможете требовать проведения экспертизы. А без нее что суд может сделать? Он же не знает как там у вас в действительности все устроено. Для этого и привлекаются соответствующие специалисты. И предупреждаются об уголовной ответственности за ложное заключение.
Единственное, что тут может быть, это заявить в полицию о фальсификации доказательства по ст. 303 УК РФ
1. Фальсификация доказательств по гражданскому, административному делу лицом, участвующим в деле, или его представителем, а равно фальсификация доказательств по делу об административном правонарушении участником производства по делу об административном правонарушении или его представителем, а равно фальсификация доказательств должностным лицом, уполномоченным рассматривать дела об административных правонарушениях, либо должностным лицом, уполномоченным составлять протоколы об административных правонарушениях, -
Кадастровый инженер несет ответственность за несоблюдение требований законодательства в области кадастровых отношений, включая подготовку недостоверных документов в соответствии с ч. 1 ст. 29.2 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Контроль за деятельностью кадастровых инженеров осуществляет саморегулируемая организация (СРО), членом которой он является. СРО обязана рассматривать жалобы на своих членов и применять меры дисциплинарного воздействия на основании ч. 7 ст. 29.2, пп. 2, 14 ч. 8 ст. 30 Закона N 221-ФЗ. Внесение заведомо ложных сведений в документы, т.е. в межевой план, технический план и др., влечет наложение административного штрафа или дисквалификацию на срок до трех лет в соответствии с ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ. Если действиями инженера вам причинены убытки, они подлежат возмещению за счет страхового возмещения по договору обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера на основании ч. 2 ст. 29.2 Закона N 221-ФЗ.
Поэтому Вы можете направить жалобу в СРО, в которой состоит кадастровый инженер. В жалобе необходимо указать конкретные нарушения, например, включение в план объектов, на которые у собственника дома нет прав, или недостоверность сведений. СРО вправе провести экспертизу документов, подготовленных инженером, и выдать предписание об устранении нарушений.
Если даже в материалах дела отсутствовали документы, подтверждающие, что Кострицын А.Л. является действующим кадастровым инженером, т.е. состоит в реестре, имеет действующий квалификационный аттестат — это не лишает вас права жаловаться на инженера в СРО. Узнать, в какой СРО состоит кадастровый инженер, можно бесплатно через официальный Реестр кадастровых инженеров на сайте Росреестра.
Если действиях инженера и собственника дома есть признаки сговора или подлога документов, только в этом случае вы вправе обратиться в полицию или прокуратуру для проведения проверки на наличие состава преступления, например, по ст. 170.2 УК РФ — внесение заведомо ложных сведений.
Валерий, здравствуйте. На данный момент, по приложенным вами документам, суд не стал учитывать заключение этого кадастрового инженера и вынес решение об отказе в удовлетворении исковых требований истцу. Поскольку истец пытался использовать данное заключение в качестве доказательства и представил его суду вы можете обратиться в СРО, членом которой является кадастровый инженер. СРО проведет проверку, и если будут выявлены нарушения (несоблюдение требований закона, недостоверность сведений), к инженеру могут применить дисциплинарные меры вплоть до исключения из СРО. Также можете обратится в прокуратуру для привлечения административной (ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ) или в правоохранительные органы для привлечения к уголовной (307 УК РФ) ответственности. Если в дальнейшем истец подаст апелляционную жалобу и в ней сошлется на это заключение, вы можете подать письменное возражение и указать в нем, что данный документ не является недопустимым доказательством в т.ч. исходя из требований ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (например, к порядку проведения работ и достоверности сведений) и просите апелляционный суд оставить решение суда первой инстанции без изменения, а жалобу без удостоверения. Кроме того, если в дальнейшем истец также будет чинить препятствия в пользовании вами земельным участком и сооружениями на нем, возможно стоит подумать насчет негаторного иска и заявить требования устранении препятствий в пользовании и распоряжении имуществом (исходя из ст. 304 ГК РФ).
Строительство сарая на придомовой территории многоквартирного дома
На каком расстоянии от подъезда многоквартирного дома может находиться ничем не огороженный сарай для скота, который находится в аварийном состоянии?
, вопрос №5027109, Олег, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
я збежал из дома мне 17 лет но милиция говорит что отправит меня в децкую колонию если поймают а дома уже отказалис от меня милиция имет права меня пасадит в децкаю колонию у меня нет ни каких темных истори не воровал не нападал никаму
, вопрос №5026759, кека, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, я купил участок земли, межевание проводилось в 2011 году, я решил вызвать кадастрового инженера, чтобы мне вынесли границы участка. При выносе границ выяснилось, что сосед занял 223 кв. м. моего участка, то есть 2 метра, его дом на моём участке и баня тоже на моем участке. Как мне сейчас быть, сосед меня послал лесом, сказал, у него всё с документами в порядке в ширину моего участка он занял 5м на 47метром, звонил в местную администрацию сказали решать самим такие споры
, вопрос №5024988, Николай, г. Екатеринбург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день. Я и мой брат являемся собственниками по 1/3 доли в жилом доме и земельном участке, расположенных в г. Кемерово, но не проживаем в данном доме и более не появлялись в нём после 2021 года. Недавно нам стало известно, что в доме проживает неизвестный для нас человек, который взял его в аренду без
согласования с другими собственниками дома в полном объёме у другой владелицы 1/3 доли, нашей матери, умершей в начале лета 2026 года. Договор заключен 25.10.2025 сроком на 5 лет. Данный арендатор не желает добровольно съезжать, так как считает, что он имеет право жить ещё 5 лет, также свой отказ он аргументирует тем, что осуществил ремонт в доме за свой счёт, и по пункту 4.2 договора аренды он требует возврата всех средств за ремонт перед выселением.
Мой брат и я, собственники других 2/3 долей дома и земельного участка (по 1/3 у каждого), вообще узнали о наличии этого договора только после смерти собственницы другой 1/3 доли и никакой ремонт, естественно, мы не согласовывали. Мы в целом были против сдачи этого дома кому-то в аренду.
Помимо этого, арендатор не оплачивает в полном объёме коммунальные платежи за потребляемые им услуги, которые он должен вносить в соответствии с пунктом 2.1 договора, из-за чего по адресу уже образовались долги за услуги водоснабжение и вывоз ТКО в сумме достигающие более 100 тысяч рублей. По
неизвестной для меня причине компания компания, осуществляющая водоснабжение жилого дома холодной водой, не отключает услуги водоснабжения и долг по ним продолжает расти. Помимо перечисленного, согласно пункту 3.1 договора арендатор должен был ежемесячно вносить сумму 1000 рублей за уже имеющийся долг по водоснабжению, однако согласно истории платежей он этого не делал.
Сам я постоянно проживаю в другом регионе, но в ближайшее время оформлю доверенность на распоряжение своей доли на имя сестры, проживающей в Кемерово.
Важный момент, копия договора аренды жилого дома, которая у нас на руках, на ней стоит подпись только нашей матери, подписи арендатора нет, но не факт, что у него нет договора с его подписью.
У меня к вам 2 основных вопроса:
1) как нам принудительно выселить этого арендатора, который, на наш взгляд, занимает жилую площадь незаконно?
2) можем ли я и брат, как собственники 2/3 жилого дома и земельного участка, отказаться от предоставления коммунальных услуг по данному адресу в одностороннем порядке и произвести технологическое отключение услуг водоснабжения и электроэнергии? Мы не хотим платить потом за чужие долги
Насчёт наследства, дело пока не открыли, готовим документы, так как всего будет 6 наследников.
В целом арендатор максимально проявленный хам, напоминающий зарвавшегося от безнаказанности гопника, такое сложилось моё личное впечатление о нём. Сразу с момента начала диалога он общался с нами с высока, взаимодействовал на "ты" с первых минут диалога, прямо говорил мне по телефону, что я никто и ничего ему не сделаю. Поэтому вести с ним конструктивный диалог не представляется возможным, нужны решительные меры, поэтому прошу не предлагать медиацию.
Причина по которой мы хотим выселить его – неуплата им коммунальных услуг и то, что нашей сестре с ребенком в Кемерово нужно жилье, сейчас лна вынуждена снимать квартиры и тратить на это немалые финансы.
Прикладываю договор найма с закрашенныме персональными данными
, вопрос №5024607, Александр, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Суд в решении дал оценку заключению кадастрового инженера:
Фактически суд отверг заключение этого специалиста, признав его недопустимым доказательством.
Однако, он не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, поэтому уголовная ответственность за данное правонарушение будет практически невозможной.
Далее продолжу.