Добрый день. Я и мой брат являемся собственниками по 1/3 доли в жилом доме и земельном участке, расположенных в г. Ке...

Здравствуйте, Александр! Да, вы с братом имеете полное законное право выселить этого квартиранта, а его договор аренды является недействительным с момента подписания.

Согласно статьям 246 и 247 Гражданского кодекса РФ, распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются исключительно по соглашению всех её участников. Ваша мать, владея лишь 1/3 долей, не имела права единолично сдавать в аренду весь дом и земельный участок без вашего письменного согласия. С точки зрения закона, этот договор нарушает права собственников 2/3 долей, а значит, проживание постороннего человека в доме незаконно.

Поскольку вы с братом не подписывали договор аренды и не давали доверенности матери на его заключение, обязательства по этому договору вас не касаются (ст. 308 ГК РФ). Арендатор не может ссылаться на пункт 4.2 договора против вас.

По закону (ст. 617 ГК РФ), аренда переходит к наследникам только в том случае, если сам договор был изначально заключен законно. В вашем случае договор де-юре ничтожен.

Согласно ст. 303 ГК РФ и ст. 623 ГК РФ, затраты на ремонт (неотделимые улучшения) могут быть взысканы только в том случае, если они были согласованы с собственниками. Вы ремонт не согласовывали. Квартирант имеет право требовать эти деньги только из состава наследственного имущества вашей матери (если он докажет, что она давала согласие), но не из вашего личного кармана или ваших долей дома.

Поскольку добровольно освободить дом мужчина отказывается, действовать нужно через официальные инстанции.

Составьте и направьте арендатору официальное Требование об освобождении незаконно занимаемого жилого помещения. Укажите, что Вы и ваш брат являетесь собственниками 2/3 долей дома на основании выписок из ЕГРН. Договор от 25.10.2025 заключен в нарушение ст. 246, 247 ГК РФ без вашего согласия, в связи с чем он не имеет юридической силы. Потребуйте освободить помещение и передать ключи в течение 10 дней с момента вручения. Вручите лично под роспись на вашем экземпляре либо отправьте ценным письмом с описью вложения по адресу дома через Почту России.

Если по истечении срока он не съехал, подавайте иск в районный суд. 

Требования в иске должны быть следующими:

— Признать договор аренды от 25.10.2025 недействительным.

— Выселить граждан (ФИО квартиранта) из жилого дома.

— Обязать устранить препятствия в пользовании земельным участком.

Суд гарантированно встанет на вашу сторону. После вступления решения суда в силу вы получите исполнительный лист, и судебные приставы принудительно выселят жильца вместе со всеми его вещами.

До решения суда вы имеете полное право зайти в свой дом (так как вы собственники). Однако не рекомендуется самостоятельно выкидывать вещи квартиранта на улицу или менять замки в его отсутствие. Он может заявить в полицию, что у него пропали ценные вещи или деньги, которые он якобы хранил в доме. Лучше действовать строго через судебное решение и приставов, чтобы оставаться в рамках закона.

Вы с братом имеете полное право обратиться в ресурсоснабжающие организации и инициировать отключение (или приостановление) коммунальных услуг, чтобы остановить рост долгов.

Поскольку вы являетесь собственниками большинства долей (2/3) и в доме официально никто не зарегистрирован (не прописан), вы вправе распоряжаться коммунальными сетями на своем участке. Юридически этот квартирант для коммунальных служб — никто, так как договор без подписей обеих сторон или без согласия 2/3 собственников считается ничтожным.

Когда вы подадите иск в суд о его выселении (шаг из предыдущего ответа), вам нужно обязательно включить в этот же иск дополнительное требование:

«О взыскании убытков и неосновательного обогащения в размере стоимости потребленных коммунальных услуг».

В суде вы предоставите счета-фактуры, историю начислений с октября 2025 года по день выселения. Суд обяжет этого человека выплатить все эти 100+ тысяч рублей лично вам или напрямую коммунальным службам.

Немедленно пишите заявления на консервацию/отключение сетей в Энергосбыт и Водоканал, ссылаясь на смерть арендодателя и гигантский долг. Параллельно готовьте документы в суд на выселение с взысканием этого долга с жильца.

К стати договор найма наверное не подгрузился к вашему вопросу. Было бы интересно с ним ознакомиться.

Если мой ответ помог Вам разобраться в ситуации, буду благодарен за Вашу оценку. Ваше мнение очень важно для моей работы!

Рад был помочь Вам!