Как взыскать оплату по договору подряда, если заказчик уклоняется от подписания актов?

Здравствуйте!

1.Ваши шансы на взыскание долга в арбитражном суде на мой личный взгляд высокие (80–90%), при условии правильной фиксации доказательств.

Суд имеет состязательный характер и каждая сторона обязана доказать свои доводы (статьи 9,65 АПК РФ). В случае недоказанности суд откажет в иске, но если истец предоставит все необходимые доказательства, иск будет удовлетворён+ с вас взыщут все судебные издержки, госпошлина, услуги юриста и.т.д.

В суде стороны могут предоставлять любые доказательства (статья 64 АПК РФ), включая документы, показания свидетелей и.т.д. Оценивает совокупность доказательств уже суд.

Основные моменты  по доказательной базе на которые вам стоит опираться при подаче иска в суд: Факт ввода в эксплуатацию. Получение ЗОС и акта ввода в эксплуатацию (РВЭ), это главное доказательство того, что результат работ имеет для Застройщика потребительскую ценность. Суды в таких случаях часто встают на сторону подрядчика.
Отсутствие гильз в проекте. Если в утвержденной Застройщиком проектно-сметной документации (ПСД) гильз не было, вы не имели права отходить от проекта (ст. 743 ГК РФ). Требование того, чего нет в проекте  вообще незаконно. Повреждение колодцев третьими лицами. За повреждения, нанесенные в ходе благоустройства другими подрядчиками или самим Застройщиком после окончания ваших работ, вы ответственности не несете (ст. 705, ст. 741 ГК РФ).

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/9d9fca5e13efeea3690eaa0274ce75eb7a514f7e/
Позиция Водоканала. Водоканал, как третья сторона, уже подтвердил готовность сетей при выдаче справок для ЗОС.Их «смена позиции» задним числом в суде будет выглядеть несостоятельно, если только они не докажут аварийное состояние сетей по вашей вине.

 ВОПРОС какие шансы в суде, у нас! повторяюсь что акт ввода в эксплантацию был выдан застройщику заказчику! и какой план действий по защиты своих интересов в суде!

2. Все остальные моменты по вашей ситуации и выстраиванию позиции в арбитражном суде, можно отдельно детально разобрать в чате. При необходимости напишите мне в чат. 

День добрый.

ВОПРОС какие шансы в суде, у нас !

 Для ответа на вопрос нужно изучать доказательствую базу вашу.
Согласно ст. 711 и ст. 746 ГК РФ, заказчик обязан оплатить выполненные подрядчиком работы в сроки и в порядке, которые предусмотрены законом или договором подряда.
Поскольку застройщик уже получил акт ввода в эксплуатацию и, более того, фактически эксплуатирует колодцы (они закатаны под асфальт), в силу ст. 1102 ГК РФ на его стороне возникает неосновательное обогащение.  Нельзя пользоваться результатом работ и одновременно отказываться от их оплаты.

Получение застройщиком Акта ввода объекта в эксплуатацию в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ  означает, что государственные органы проверили объект и подтвердили его полную пригодность к использованию.
Если объект введен в эксплуатацию, значит, объемы работ выполнены, а недостатки (если они и есть) не являются существенными и неустранимыми.

Здравствуйте. Надо смотреть условия договора. Вы КС формы направляли и акты? Нужно договор смотреть. В силу ст. 720 ГК РФ

1. Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Вы пишите, что

но колодцы уже под асфальтом и эксплатируе

то есть результат работ используется и имеет ценность, однако возражении мотивированных нет. Самое главное в Вашем случае зафиксировать, что Вы  работы выполнили и пробуете их сдать Заказчику.

Если Заказчик не приниммает работы, подпиишите акт в одностороннем порядке, ст. 753 ГК РФ

4. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Здравствуйте!

в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства выполняются по условиям заключенного договора.

 колодцы построены без гильз (которых нет в проекте

работы выполнены по проекту.

 акт ввода в эксплантацию был выдан застройщику заказчику

работы фактически выполнены, по условиям договора подлежат оплате, но не подписаны акты приема

Вы вправе требовать оплаты, если не удается решить вопрос при переговорах, переписке — обратитесь в суд, предоставляя доказательства выполнения работ, можете заказать строительную экспертизу.

Или просить суд о её назначении в соответствии со ст.82 АПК РФ

По поводу повреждения в перид осуществления работ по благоустройству — в соответствии со ст. 1069 ГК РФ вправе требовать возмещения ущерба от причинителя вреда.

Добрый день. Если вы уведомили заказчика о готовности работ, а он уклоняется от приемки и подписания КС-2, КС-3, можно оформить односторонний акт по ст. 753 ГК РФ.

По замечанию о гильзах нужно проверить не только проект, но и обязательные строительные требования, поскольку по ст. 754 ГК РФ подрядчик отвечает и за их нарушение.

Нужно смотреть условия трехстороннего договора о приемке и роли водоканала, официально направить акты и исполнительную документацию, зафиксировать уклонение заказчика, направить претензию и затем обращаться в арбитражный суд. Для суда соберите проект, переписку, фото, исполнительную документацию и документы о вводе и эксплуатации сетей.

Здравствуйте.

Принципиально застройщик занял довольно странную позицию. С одной стороны он вполне себе эксплуатирует сданный надлежащим образом объект, с другой уклоняется от оплаты уже фактически после того как объект принят и сдан в эксплуатацию. На его стороне возникает неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ). 

Надо также понимать, что из себя представляют те самые замечания, которые он сейчас пишет, как они оформлены и являются ли недочеты, на которые он сейчас указывает скрытыми недостатками.

НО не платит! не подписывает не кс не исполнительную уклоняется о оплаты!

 Поскольку государственным органом выдано разрешение на ввод в эксплуатацию, это является официальным подтверждением, что объект соответствует проекту, нормам и готов к использованию.

Суды в таких случаях исходят из того, что если объект принят и эксплуатируется, то существенные недостатки, которые нельзя было выявить при приемке, отсутствуют. Поэтому формальный отказ подписать КС-2/КС-3 или сослаться на «отсутствие исполнительной документации» не работает при объяснении неоплаты по договору.

Для подтверждения своей позиции необходимо зафиксировать факт передачи документов (КС-2, КС-3) и исполнительной документации, если не направили, направьте заказным письмом с описью вложения или через курьера с отметкой о вручении. Молчание или устные возражения не считаются мотивированным отказом. 
Составьте односторонний акт. Если в установленный договором срок застройщик не подписал документы и не прислал мотивированный отказ (конкретный перечень недостатков с ссылками на договор или ГОСТ), необходимо составить односторонний акт. Согласно п. 4 ст. 753 ГК РФ такой акт действителен, пока суд не установит обоснованность мотивов отказа. 
Кроме того, к суду следует подготовить доказательства выполнения работ. Соберите все, что подтверждает объем и качество — общий журнал работ (КС-6), фото-, видеофиксацию, переписку, акты скрытых работ.

На мой взгляд, если все так как Вы говорите, шансы в суде у Вас вполне имеются.