Эти же соседи установили вдоль нашего общего забора три теплицы, две торцами, одну вдоль забора, высотой 2.5

Прошу помочь разобраться, есть ли шансы заставить соседей исправить эти моменты.

 Добрый день!

Вы вправе обратиться в суд с иском  об устранении препятствий в пользовании своим земельным участком и обязании соседей  устранить эти препятствия.

 Далее продолжу.

Добрый день! В ст 304 ГК РФ говорится, что 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Если мирно не удается договориться, тогда остается подача иска в суд. Для составления искового заявления, вам необходимо предоставить основания и доказательства. 

Что касается изменения уровня земли и подтопа вашей территории, затенения участка теплицами — это все может показать экспертиза. Можно, конечно, сделать досудебную, но если суд примет иск, он будет назначать еще и судебную экспертизу, если она покажет что есть нарушения ваших прав, тогда ответчик будет нести расходы, в случае удовлетворения вашего иска.  

Здравствуйте!

Соседи могут пользоваться своим участком, но не вправе ухудшать Ваш. По п. 2 ст. 209 ГК РФ:

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 304 ГК РФ:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поэтому по отсыпке земли нужно требовать не просто убрать грунт, а прекратить поступление воды на Ваш участок: сделать водоотвод, дренаж, подпорное устройство.

В СП 30-102-99 указано:

4.4.2 Для устранения или уменьшения техногенного воздействия малоэтажной застройки на природные условия нужно предусматривать предупредительные меры:

максимальное сохранение природного рельефа с обеспечением системы отвода поверхностных вод;

минимальную плотность сети подземных инженерных сетей и равномерное их размещение по площади.

Если после отсыпки вода пошла к Вам и подтапливает гараж, это как раз тот случай, где суд может обязать устранить причину стока.

По траве и сорнякам нужно жаловаться в МЧС и администрацию. По п. 67 Правил противопожарного режима РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479

Правообладатели земельных участков (собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков), расположенных в границах населенных пунктов и на территориях общего пользования вне границ населенных пунктов, и правообладатели территорий ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее — территории садоводства или огородничества) обязаны производить своевременную уборку мусора, сухой растительности и покос травы.

Границы уборки указанных территорий определяются границами земельного участка на основании кадастрового или межевого плана.

Дополнительно можно сослаться на ст. 42 ЗК РФ:

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

Но вредителей, семена сорняков и вред Вашему участку нужно доказывать. Например сделать фото, видео, + акт администрации и желательно получить заключением специалиста.

По теплицам. Если теплицы стоят в 1 метре от границы, само расстояние, скорее всего, соблюдено. В п. 5.3.4 СП 30-102-99 указано:

5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев -4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.

Поэтому требование перенести теплицы только потому, что они дают тень, суд может не удовлетворить.

Но если тень существенная, нужно делать расчет инсоляции. По п. 4.1.6 СП 30-102-99:

4.1.6 Инсоляция территорий и помещений малоэтажной застройки должна обеспечивать непрерывную 3-часовую продолжительность в весенне-летний период или суммарную 3,5-часовую продолжительность.

В смешанной застройке или при размещении малоэтажной застройки в сложных градостроительных условиях допускается сокращение нормируемой инсоляции до 2,5 ч.

Требуемая нормативная продолжительность инсоляции должна быть обоснована расчетом лицензированной организацией на стадии проекта застройки и рабочего проекта.

Без такого расчета слова о тени будут недостаточны. Если скат теплицы направлен к забору и вода или снег идут к Вам, требование надо строить не вокруг переноса теплицы, а вокруг обязанности исключить сток воды на Ваш участок.

Перед обращением в суд соберите доказательства: видео во время дождя, фото уровня земли, подтопления гаража, ската теплицы, заросшего участка, ответы МЧС и администрации, заключение строительно-технического специалиста по стоку воды и расчет инсоляции.

Уважаемая Светлана! Доброго времени! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:

по уму надо смотреть кадастровые выписки по обоим земельным участкам, что с выносом? Верно ли по участкам определены границы, нет ли захвата, реестровой ошибки и т.п.

В целом имеет смысл обратиться с жалобой в гос.зем. контроль регионального Росреестра.

Можно даже один текст, но в разные адресаты (к примеру, в администрацию, ГЗК Росреестра).

Касаемо строительно-технических моментов, скорее имеет смысл привлечь эксперта — строителя.