Как и что оформить, что бы в случае развода, в случае его смерти я не осталась на улице (у него двое детей от

Как и что оформить, что бы в случае развода, в случае его смерти я не осталась на улице (у него двое детей от прошлого брака, при разводе оставил всю недвижимость, машины и гаражи бывшей жене), в случае моей смерти сын не остался на улице?

 Добрый день!

 Уточните, дом находится в залоге по ипотечному кредиту?

 Как только зарегистрируете брак, можете составить брачный договор, которым определить правовой режим  дома как совместной собственности супругов.

 Так, согласно ст. 42 Семейного Кодекса РФ:

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

  А пока брак не зарегистрирован, можно у нотариуса составить  завещание, в котором предусмотреть, что всё своё имущество собственник дома завещает Вам.

 Далее продолжу.

Здравствуйт, Татьяна.

Брачный договор в порядке статей 40 — 44 Семейного кодекса РФ является решением вопроса.

Либо соглашение о разделе имущества, ино оно заключается после регистрации брака

Добрый день. Татьяна,  сложность вашей ситуации — статус «гражданского брака» (сожительства).

С точки зрения Семейного кодекса РФ, до момента официальной регистрации ЗАГС всё приобретаемое имущество и передаваемые деньги считаются личными, а не совместными.

 Как только вы зарегистрируете брак, дом и ипотека все равно останутся его личной собственностью, так как сделка была оформлена до брака  в силу ст. 36 СК РФ.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/d9720d9bf40b19145687c99c5e7da8ed4abdef8a/

Платежи по ипотеке внутри брака будут считаться общими, но это даст вам право максимум на компенсацию половины выплаченных за время брака взносов, но не на сам дом.

Чтобы вы стали полноценным собственником, рекомендую заключить брачный договор (после свадьбы).

Обратитесь к нотариусу для заключения брачного договора. 

В договоре четко пропишите, что дом (несмотря на то, что куплен до брака и оформлен на мужа) с момента регистрации брака признается общей долевой собственностью.

Зафиксируйте ваши доли. Учитывая ваш первоначальный взнос (2 млн) и закрытые кредиты (1,4 млн) — это 35% от стоимости дома (9,7 млн). Вы можете договориться о долях 50/50 или соразмерно вложениям.

Муж обязан уведомить свой банк о заключении брачного договора.

Банк может потребовать переоформить ипотечный договор (сделать вас созаемщиком или поручителем).

Так как у вас уже есть ипотека, банк может отказать в изменении статуса долга.

В таком случае нотариус запишет в брачном договоре, что «право собственности на доли возникает после полного погашения ипотеки». Это защитит вас при разводе — суд разделит дом на основании этого договора.

Здравствуйте, Татьяна!

С гражданским мужем

 Это не «гражданский муж», а сожитель. Гражданский брак — это брак, зарегистрированный в установленном законом порядке (ст. 10 СК РФ). И именно он порождает соответствующие правовые последствия.

что бы в случае развода,

 «Развода» у вас не может быть, т.к. брака нет.

Скоро брак будет зарегестрирован

 Всё имущество, которое было приобретено супругами до брака, является их личной собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ). Изменить этот режим можно путём заключения брачного договора:

п. 1 ст. 42 СК РФ

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Я продала квартиру, что бы погасить его кредиты 1,4 млн и часть на первоначальный взнос на покупку дома 2млн.

 Т.е. с точки зрения правового режима этого имущества, квартира — ваша, доход от её продажи — тоже ваш. А то, что вы дали деньги сожителю — это ваш «жест доброй воли», и он не влечёт за  собой возникновение совместной собственности, поскольку брака то нет.

Муж взял дв ипотеку на дом, я даю с продажи своей квартиры на первоначальный взнос около 2млн. Дом стоит 9,7 млн

 Дом этот также пока только его личная собственность. 

Как и что оформить, что бы в случае развода, в случае его смерти я не осталась на улице (у него двое детей от прошлого брака, при разводе оставил всю недвижимость, машины и гаражи бывшей жене), в случае моей смерти сын не остался на улице?

 Мне кажется, что самый разумный вариант здесь — заключить брачный договор, предусмотрев в нём, что на этот дом у вас общая совместная собственность.