Здравствуйте .
Согласно п. 1 ст. 36 СК РФ
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Если квартира получена по наследству и обменяна на дом, приобретённый в период брака, то дом может быть признан личной собственностью, если будет доказано, что он приобретён в результате обмена личного имущества (п. 2 ст. 36 СК РФ)
Лучше выбрать договор мены без доплат, подробно зафиксировать обстоятельства сделки и основания права на квартиру. Это снизит риск признания дома совместной собственностью при разводе.
Сделка мены регулируется главой 31 ГК РФ (ст. 567–571).
При обмене каждый из участников передаёт один объект недвижимости в собственность другого.
Если объекты признаются равноценными и отсутствуют доплаты, то движение денежных средств не требуется.
В договоре следует подробно описать объекты недвижимости, указать их равноценность и отсутствие денежных доплат.
Также, укажите в договоре основания права собственности на квартиру (наследство) и подтвердите, что квартира является вашей личной собственностью.
как угодно можно.
Особенность в том, что если нет передачи денег, то и купли продажи по сути нет.
То есть это притворная сделка.
Одна следка прикрывается другой.
Считаю, что не стоит заниматься махинациями, особенно если вы предполагает спор с супругой в будущем
Однако мена неравноценного товара предполагает доплату.
Резюмирую: оба договора предполагают передачу денег.
Мена меньшую сумму.
Можно заключить договор мены и оплатить разницу.
Можно заключить договор купли — продажи и реально передать деньги.