Собственно вопрос -является ли данная квартира моим личным имуществом или нет?

Здравствуйте,  Владимир.

Поскольку сделка была заключена и оплачена до регистрации брака, то указанная квартира является Вашей личной собственностью в силу статьи 36 Семейного кодекса РФ.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15

«О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

При этом, с учетом регистрации права собственности в браке, придется эти юридические факты устанавливать в судебном порядке.\

С уважением! эксперт сайта  Г.А. Кураев

Здравствуйте! 

Собственно вопрос -является ли данная квартира моим личным имуществом или нет? 

При разрешении вопроса в судебном порядке, суд будет принимать во внимание момент приобретения квартиры в ипотеку.

Так, согласно ст. 36 СК РФ если квартира была приобретена до заключения брака, поскольку Вы пишите, что 

11.2013г приобрел в собственность квартиру 

То она будет являться Вашим личным имуществом. 

При попытке ее продажи в конце 2023г нотариус завернул сделку, мотивируя, что это совместно нажитое имущество.

 Нотариус не прав, т.к. эта квартира ваше личное имущество.

Уважаемый Владимир! Исходя из дат, есть веские юридические основания считать, что квартира — ваша личная собственность, а не совместно нажитое имущество согласно Ст. 34 СК РФ. Совместная собственность супругов, Ст. 36 СК РФ. Имущество каждого из супруговhttps://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/d9720d9bf40b19145687c99c5e7da8ed4abdef8a/

Но, момент возникновения права собственности на недвижимость регламентирует Ст. 223 ГК РФ. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

«1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.».

Формально по этой норме право собственности на квартиру возникло у вас именно с момента государственной регистрации, то есть в 2015 году, уже в браке. Именно на это обычно обращает внимание нотариус, формально перепроверяющий данные ЕГРН: право зарегистрировано в браке значит, совместная собственность.

Но судебная практика в семейных спорах выходит за рамки буквального толкования ст. 223 ГК РФ. Похожая судебная практика во вложении. 

Если у бывшей супруги не было претензий и развод прошел мирно, можно попросить ее оформить нотариальное заявление об отсутствии претензий на квартиру (или нотариальное согласие на сделку конкретно по этому объекту). Это самый быстрый способ решить вопрос с нотариусом без суда.

Либо обратиться в суд с иском о признании права личной собственности (исключении имущества из режима совместной собственности), сославшись на даты заключения договора/акта приема-передачи (до брака) ...