Я самостоятельно выплатила ипотеку уже после развода

Здравствуйте, Екатерина.

Квартира является совместным имуществом супругов в силу статьи 34 Семейного кодекса РФ.

Выплаченные Вами за нее ипотечные платежи в период после прекращения семейных отношений подлежат разделу пропорционально долям в праве собственности на эту квартиру.

Подавайте иск о разделе имущества и долгов.

Наличие залога не препятствует разделу имущества в судебном порядке.

С уважением! эксперт сайта Г. А. Кураев

Здравствуйте!

какие права он теперь может предъявить на это имущество.

права собственника

 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

или о разделе имущества, т.к. документально Вы это не делали и квартира считается совместной собственностью.

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов

И что нужно сделать что бы я стала полноценной хозяйкой и могла самостоятельно распоряжаться этим имуществом не привлекая его.

заключить нотариальное соглашение о разделе имущества согласно ст.38 СК, а при наличии спора — через суд.

течение 3-летнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п.7 ст.38 СК), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня госрегистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»).

Здравствуйте, Екатерина!

 Раздел имущества, нажитого супругами в период брака, должен   быть нотариально удостоверен (ст.38 СК РФ).

В случае спора раздел такого    имущества  с определением   долей производятся в судебном порядке

какие права он теперь может предъявить на это имущество.

Муж вправе требовать раздела ипотечной квартиры.

При этом  погашение Вами  ипотеки  после  развода  будет учтено судом при определении доли в квартире, которая может быть выделена бывшему мужу.  

Здравствуйте!
Несмотря на то, что свидетельство о собственности оформлено на вас, юридически бывший муж все еще имеет сильные права на эту квартиру. Ваша самостоятельная выплата ипотеки после развода, увы, не делает вас единоличной собственницей автоматически. 

Ваш бывший супруга может предъявить следующие права:
· Право на 1/2 долю: Квартира куплена в браке, поэтому является совместной собственностью, независимо от того, на кого оформлена. Ваше устное соглашение при разводе не имеет юридической силы. Он имеет полное право подать в суд и потребовать свою долю.
· Выплата компенсации за платежи: Он может потребовать от вас компенсацию половины средств, которые были внесены в счет погашения ипотеки в период брака. Эти платежи считались общими расходами семьи, и даже если вы платили со своей карты, в браке это трактуется как общие деньги.
· Срок исковой давности: Общий срок для раздела имущества — 3 года после развода, поэтому он еще может подать иск.
· Препятствие для продажи: Пока его права не прекращены, продать квартиру без его согласия будет крайне сложно, так как Росреестр зарегистрирует его долю при наличии судебного решения.

Чтобы стать полноценной хозяйкой, Вам нужно официально оформить переход права на вас. Это можно сделать двумя способами:
· Способ 1. Добровольное соглашение (оптимально): Если у вас сохранились хорошие отношения и он не претендует на квартиру, заключите у нотариуса Соглашение о разделе имущества. В нем он официально отказывается от своих прав в вашу пользу. Это самый безопасный и быстрый путь.
· Способ 2. Судебный порядок (если он против):
  — Подавайте иск о разделе имущества.
  — В иске просите признать квартиру вашей единоличной собственностью, а ему присудить денежную компенсацию. Размер компенсации будет равен половине рыночной стоимости квартиры (за вычетом ваших личных средств, если сможете их доказать) .

Ваши выплаты влияют на раздел следующим образом:
· Платежи, сделанные после развода из ваших личных средств, идут в зачет стоимости вашей доли. То есть при расчете компенсации вы можете требовать уменьшить его долю на сумму этих выплат.
· Однако сам факт вашей самостоятельной оплаты не лишает его права на долю в квартире как на объекте недвижимости. Он просто влияет на итоговый размер компенсации, которую вы ему должны будете выплатить.

Учитывая, что с момента развода прошло уже 3 года, не откладывайте решение этого вопроса. Если он подаст встречный иск о разделе, суд скорее всего признает его право на долю. Ваше свидетельство о собственности и устная договоренность здесь не имеют решающей силы.