12 Постановления Правительства РФ от 5 мая 2014 года N 405 "Об установлении запретных и иных зон с особыми

Здравствуйте, Марина.

Строительство дачного домика на указанном земельном участке, скорее всего, не допускается.

 Статья 56 Земельного кодекса РФ предусматривает, что

права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Кодексом и федеральными законами, в том числе в зонах с особыми условиями использования территорий.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/50be48f9f4b02e9d27511e0be03f24167b2f2e48/

Статья 27 Земельного кодекса РФ относит земли, занятые объектами Вооруженных Сил РФ, к землям, ограниченным в обороте.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/fb3b9f6c5786727ec9ea99d18258678dcbe363ef/

Согласно пункту 12 Постановления Правительства РФ от 5 мая 2014 года № 405 «Об установлении запретных и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, выполняющих задачи в области обороны страны», на территории запретной зоны запрещается строительство объектов капитального строительства производственного, социально-бытового и иного назначения.

Это ограничение распространяется и на строительство дачных домиков.

Здравствуйте!

На практике могут быть проблемы со строительством и оформлением документов на дачный домик.

Кстати -какой  ВРИ у земельного участка?

Ограничения прав на землю предусмотрены ст.56 ЗК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/50be48f9f4b02e9d27511e0be03f24167b2f2e48/

Дело в том том, что  пункт 12 Постановления Правительства РФ от 5 мая 2014 г.  № 405 прямо запрещает в запретных зонах строительство объектов капитального строительства — в том числе социально-бытового назначения, к которым относится и дачный дом. Если это  создает угрозу безопасности военного объекта и сохранности находящегося на нем имущества.

 Вам рекомендуется запросить в военном ведомстве (например, в Красноярском лесничестве Минобороны России ) карту (план) запретной зоны. Иногда границы зон уточняют, и есть шанс, что часть вашего участка фактически не попадает в зону или есть нюансы в расчётах.

Также рекомендую получить ГПЗу, в них указаны все ограничения.ст.57.3 ГрК РФ.

 Можно ли попытаться оспорить в суде?

Можно попробовать.Но не факт, что получится.

Если Вам нужна подробная консультация можете обратиться ко мне в чат. 

Здравствуйте, Марина!

Само наличие зоны 24:00-6.18519 не означает безусловный запрет на любой садовый дом, но начинать строительство без предварительного согласования крайне рискованно.

П.12 Постановления Правительства РФ № 405 запрещает строительство объектов капитального строительства и проведение работ, создающих угрозу безопасности военного объекта.

Поэтому можно обосновывать, что обычный небольшой садовый дом автоматически к запрещенным объектам не относится. Однако администрация и Росреестр нередко трактуют данную запись как ограничение строительства.

Рекомендую следующий порядок:

1) подать в администрацию уведомление о планируемом строительстве садового дома по ст. 51.1 ГрК РФ. В ответе администрация обязана прямо указать, допускается ли размещение дома с учетом данной зоны;

2) одновременно обратиться в Минобороны РФ, Красноярское лесничество и ФГКУ «Управление лесного хозяйства и природопользования» с планом размещения дома и просьбой подтвердить, что объект не создает угрозу военному объекту. Можно оформить в виде письменного обращения в три адреса.;

3) строить капитальный дом только после получения положительного уведомления. При поступлении уведомления о несоответствии Росреестр вправе приостановить кадастровый учет и регистрацию дома на основании п. 58 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ.

По этой конкретной зоне 24:00-6.18519 уже имеется положительная судебная практика по которой суды исключали участки из запретной зоны, когда устанавливалось, что участок фактически не входит в земли военного лесничества либо отсутствует угроза военному объекту.

Марина, добрый день! Для начала закажите в архитектуре города ГПЗУ на участок (ст 57.3 Грк РФ). В нем  будет указано пятно застройки. Если ЗОУИТ мешает строительству, то на плане не будет штриховки и тогда точно строить нельзя. Это надо сделать прежде чем вы будете говорить об обжаловании ЗОУИТ — охранной зоны. Далее в п12 постановления Правительства РФ от 5 мая 2014 года N 405 «Об установлении запретных и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, выполняющих задачи в области обороны страны», указано, что строительство зданий  производственного, социально-бытового и иного назначения, запрещено. Но

На территории специальной зоны ведение хозяйственной деятельности, строительство объектов капитального строительства, проживание и (или) нахождение физических лиц осуществляются по согласованию с федеральным органом исполнительной власти (федеральным государственным органом), в ведении которого находится военный объект.

то есть, чтобы убедиться в возможности строительства и в какой именно зоне находится участок можно сделать запрос в  федеральный орган исполнительной власти в ведении которого находится военный объект. Если нужна помощь в составлении обращения, можете обратиться в личные сообщения. 

Уже после выяснения всех обстоятельств, можно говорить о возможности требований получения компенсации за невозможность использовать участок.