Меня интересует такой вопрос: могу ли я уменьшить доли детей?

Question

Здравствуйте. Меня зовут Татьяна. Сначала опишу ситуацию. В 2017 году , будучи в браке и имея двоих несовершеннолетних детей, была куплена квартира ( стоимость квартиры составила 2 750 000 рублей, площадью 64,4 квадратных метра) использовались семейные накопления и материнский капитал.Так как семья состояла из четырёх человек, то каждому человеку семьи было присвоено по 1/4 доли квартиры. Ипотеку не использовали. В 2023 году я развелась с мужем. Он подарил свою долю, 1/4, дочери (дарение оформили у нотариуса). У дочери теперь 1/2доля, у сына-1/4, у меня (матери) - 1/4. В 2024 году муж был выписан из квартиры. Меня интересует такой вопрос: могу ли я уменьшить доли детей? Разумеется, ту долю, которую бывший муж подарил дочери я не учитываю. Меня интересуют только доли детей, которые были выделены им при покупки квартиры.

Сергей Николаев · Answer

Меня интересует такой вопрос: могу ли я уменьшить доли детей? Добрый день! Увы, но уменьшить доли детей теперь уже невозможно, если Вы изначально по соглашению наделили их правом собственности на 1/4 долю каждого. Далее продолжу.

Урал Таштимиров · Answer

Здравствуйте. Уже уменьшить доли детей в квартире, которые были выделены при её покупке, нельзя, если эти доли уже оформлены в их собственность. Согласно п. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ, ребёнок не имеет права собственности на имущество родителей, а родители — на имущество ребёнка. Если доли детей были выделены при покупке квартиры в связи с использованием материнского капитала, эти доли становятся их личной собственностью и не подлежат перераспределению в пользу родителей без согласия детей и органов опеки.

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! Меня интересует такой вопрос: могу ли я уменьшить доли детей? Меня интересуют только доли детей, которые были выделены им при покупки квартиры. Для отчуждения долей несовершеннолетний детей, то есть, уменьшения их имущества, необходимо получить предварительное разрешение на это от органа опеки и попечительства, согласно ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ. Оно может быть предоставлено при условии равноценного встречного предоставления имущества несовершеннолетним детям. Если Вы хотите перераспределить доли в жилом помещении, между вами ( родителями, детьми), то на это не будет выдано предварительное разрешение от органа опеки и попечительства, поскольку это влечет прямое уменьшение их имущества, кроме того, не допускается осуществление сделок с подопечным, в соответствии с ч. 3 ст. 37 ГК РФ, за исключением передачи им имущества в дар, в безвозмездное пользование. Так, согласно ч. 3 ст. 37 ГК РФ 3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Ольга Сидорова · Answer

Здравствуйте. Уменьшить доли детей в квартире, приобретённой с использованием материнского капитала, невозможно ни по соглашению сторон, ни по решению суда, за исключением редких случаев, прямо предусмотренных законом. Доли, выделенные детям при использовании материнского капитала, являются их защищённой собственностью, поскольку, согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретённое с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением долей по соглашению. Их уменьшение возможно только в исключительных случаях по решению органа опеки и попечительства и исключительно в интересах детей. Суды отказывают в удовлетворении исков о перераспределении или уменьшении долей детей, если квартира была приобретена с использованием материнского капитала . Исключение — если происходит одновременное отчуждение квартиры и приобретение другой, при этом новая доля ребёнка не может быть меньше прежней и условия проживания не должны ухудшиться (ст. 20 ФЗ № 256-ФЗ).

Дарья Разина · Answer

Уважаемая Татьяна, здравствуйте! Родители, как законные представители обязаны действовать в первую очередь — в интересах детей, в силу ст.61, 64 СК РФ. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/ec3c0efbeb59b8523466fa966ea33bb208ccafd4/ По Вашей ситуации, поясню, что просто так уменьшить доли детей в квартире Вы не можете. Доли, которые были выделены детям при покупке квартиры с использованием материнского капитала, являются их собственностью. С оответственно, любое действие, которое приведёт к уменьшению имущества детей, требует предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Правовая основа здесь прямая: согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению имущества подопечного, разделу его имущества, выделу из него долей, а также любые другие действия, влекущие уменьшение имущества подопечного. 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9deaf716ae6188bcfecb901fc9e9f941c551f6d7/ Также это подтверждается ст. 19 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»: общие правила распоряжения имуществом подопечных устанавливаются Гражданским кодексом РФ, а органы опеки дают разрешения и обязательные указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом детей. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_76459/d951c60a815d3e717e4073ef06ef7a021312db89/ То есть уменьшение первоначальных долей детей — по 1/4 каждому, выделенных при покупке квартиры, возможно только с разрешения опеки. На практике опека даст такое разрешение только тогда, когда права детей не ухудшаются. Например, детям одновременно предоставляется другое равноценное или лучшее имущество, либо их имущественное положение компенсируется таким образом, что у опеки нет оснований считать сделку нарушающей интересы детей. Важно, что доля, которую бывший муж подарил дочери, сейчас также принадлежит дочери на праве собственности. Несмотря на то, что Вы её не учитываете, юридически она уже входит в имущество ребёнка. Любые действия с этой долей также будут проходить через опеку, пока дочь несовершеннолетняя. Само по себе то обстоятельство, что квартира была куплена без ипотеки, на этот вопрос не влияет. Использование материнского капитала, наоборот, усиливает защиту детских долей: после выделения долей детям родители уже не могут пересмотреть их размер по своему усмотрению. Поэтому юридически правильный ответ такой - уменьшить доли детей в одностороннем порядке, соглашением между взрослыми или через нотариуса без опеки нельзя . Нотариус такую сделку не удостоверит, Росреестр переход прав не зарегистрирует, а уже совершённая сделка может быть признана недействительной как нарушающая права несовершеннолетних. В Вашей ситуации сначала нужно понять, зачем именно требуется уменьшение долей: продажа квартиры, перераспределение между членами семьи, оформление другой недвижимости, компенсация деньгами. От цели зависит, есть ли шанс получить согласие органа опеки. Но главное правило одно: любое уменьшение имущества детей — только с предварительного письменного разрешения органа опеки и попечительства. С уважением, Дарья