Может быть, эти нарушения попадают под какую-то другую статью?

Question

Добрый день! Помогите, пожалуйста, как поступить в следующем вопросе. Уже несколько дней идет голосование по бюллетеням от нашего ТСЖ, но обнаружились следующие ошибки и нарушения (как по-моему) 1. Одним из вопросов в бюллетене является избрание новых членов Правления , на замену 2м вышедшим из состава. Их кандидатуры уже вписаны в бюллетень. НО наше Правление предварительно , ДО проведения собрания никак ОФИЦИАЛЬНО НЕ заявляло о том, будут выборы на свободные вакансии , сколько этих вакансий,членов Правления и Ревизионной комиссии.т.е ВСЕ собственники и члены ТСЖ НЕ были ОФИЦИАЛЬНО об этом уведомлены объявлениями в лифтах, где сейчас уже висят объявления о начавшемся заочном голосовании по всей повестке собрания. У дома есть официальный чат в МАХ (в котором сост.к 25℅ собств), Есть и другой НЕ официальный чат , в котором тоже состоит менее 50℅ собственников, в т.ч и часть тех, кто и в официальном чате) Так, по одному чату ходили "междусобойчики" среди жильцов, что нужно бы пополнить Правление новыми членами, а про Ревизионную комиссию, даже упоминания не было, хотя по Уставу, в ней тоже должно бы быть 2 человека, а не 1, как сейчас. Скажите, пожалуйста, присутствует ли в ли здесь нарушение равенства прав участников собрания (ч.1.статья 181.4 ГК РФ) ? 2 В другом пункте бюллетеня, где указывается каким способом будут оповещены участники голосования о результатах собрания указан НЕ ОФИЦИАЛЬНЫЙ чат в МАХ нашего дома а второй, неофициальный, в который даже допущены не все собственники из желающих, и ведет этот чат, т. е. решает кому в нем состоять, а кому нет, вообще не собственник и не член ТСЖ, а наемный работник -управляющий. Председатель правления у нас тоже, есть но в ОФИЦИАЛЬНОМ чате на МАХ он и не состоит, а в том другом, наверное, есть, но на связь с участниками он никогда не выходит и игнорирует все обращения к нему. Этот пункт, наверное, же тоже попадает под "нарушение равенства прав участников собрания с той же статьей". Ведь, снова ОФИЦИАЛЬНО ВСЕ участвующие не увидят результатов голосования (судя по обещанному в бюллетене). До окончания голосования еще 15 календарных дней. Могу ли я сейчас , как собственник и член ТСЖ подачей заявления на имя Председателя и Правление заявить о своих претензиях к таким нарушениям , ссылаясь на вышеуказанную статью. Собрание (бюллетень) запечатлено в таком виде в ГИС ЖКХ. Возможно ли сейчас, досрочно каким-то образом остановить голосование и перенести собрание на другое время, для устранения этих нарушений ? Буду ли я права, настаивая на этом ? Чтобы дать возможность ВСЕМ собственникам и членам ТСЖ возможность предложить свои кандидатуры на вакансии в правлении ТСЖ и ревизионной комиссии? Может быть, эти нарушения попадают под какую-то другую статью? Дело в том, что в повестке собрания есть еще важный вопрос о фонде на капремонт. Дожидаться результатов собрания, а потом заняться признания его нелегитимным тоже не хочется?

Лилия Суровцева · Answer

Здравствуйте! Выбор членов правления и ревизионной комиссии это вопрос общего собрания членов ТСЖ, а не просто всех собственников. В ч. 2 ст. 145 ЖК РФ указано: К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; Ч. 2 ст. 147 ЖК РФ указывает: Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. По ревизионной комиссии ч. 1 ст. 150 ЖК РФ: Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества. Поэтому если в одном бюллетене смешаны вопросы собственников и членов ТСЖ без раздельного учета состава голосующих, кворума и голосов, это не правильно. То, что кандидаты уже вписаны в бюллетень, не всегда делает собрание незаконным. В ЖК РФ нет общей нормы, которая обязывает заранее открывать отдельный прием кандидатур. Но нарушение может быть, если членам ТСЖ фактически не дали понять, сколько вакансий, кого выбирают, где посмотреть материалы и как предложить альтернативных кандидатов. Ч. 2 ст. 146 ЖК РФ требует, В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Кроме того, по ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении должны быть указаны повестка дня данного собрания и порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. По чату с результатами. Ч. 3 ст. 46 ЖК РФ требует Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме , не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Закрытый или неофициальный чат, куда допускают не всех, не является местом, доступным для всех. Он может быть только дополнительным способом, но не заменой законного способа. Вопрос о фонде капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников. В п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ указано: К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; Поэтому по таким вопросам голосуют именно собственники, а не только члены ТСЖ. Остановить голосование одним Вашим заявлением нельзя. Закон не дает одному собственнику или одному члену ТСЖ права единолично прекратить уже начатое голосование. Если это именно голосование с использованием ГИС ЖКХ, ч. 9 ст. 47.1 ЖК РФ указывает: Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы проводится без перерыва с даты и времени его начала и до даты и времени его окончания. Но Вы вправе сейчас подать письменное заявление председателю и правлению с требованием отменить текущее голосование и провести новое после исправления уведомления, бюллетеня и порядка информирования. В заявлении лучше ссылаться не только на п. 3 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, где указано, что допущено нарушение равенства прав участников, но и на п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ: Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; Сейчас лучше направить свои кандидатуры в правление и ревизионную комиссию, запросить копию уведомления, устава, решения о способе уведомления, бюллетеня, реестра членов ТСЖ и материалов собрания. Если голосование не отменят, по спорным вопросам можете голосовать против или не участвовать, потому что ч. 6 ст. 46 ЖК РФ дает право оспаривать решение собственнику, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и решением нарушены его права. После протокола срок на обращение в суд на основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ шесть месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.