Правомерны ли действия Администрации и что нам дальше делать?

Question

Добрый день! Мы имеем участок категория земель - земли сельхоз назначения, ВРИ - для строительства, ведения дачного хозяйства(СХ2). Участок поставлен на кадастровый учет. На участке стоит садовый дом. При регистрации садового дома был получен отказ т.к. нет адреса у объекта. При обращении в администрацию о присвоении адреса был получен отказ. Основание пп.г) п 40. Пишут, что согласно п.8 ФЗ 217 территория садоводства- это территория, представляющая собой элемент планировочной структуры и в силу ч.3 ст 4.1 местоположение границ определяется проектом межевания территории, который вместе с проектом планировки территории утверждается на общем собрании товарищества, следовательно на наш участок документация по планировке территории отсутствует. Но у нас нет никакого товарищества, а земли вокруг нашего участка выведены в другую категорию. Правомерны ли действия Администрации и что нам дальше делать?

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Виктория. Отказ в регистрации права собственности на объект недвижимости вследствие отсутствия адреса у этого объекта является незаконным, противоречит положениям статей 26, 27 ФЗ О государственной регистрации недвижимости и может быть оспорен в суде в течение 3 месяцев согласно статьи 219 КАС (Кодекс административного судопроизводства). Можете прислать мне документы в чат личных сообщений, подготовлю Вам административный иск для суда. С уважением! Г.А. Кураев

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. Согласно п.40 Постановления Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» 40. В присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса может быть отказано в случаях, если: а) с заявлением о присвоении объекту адресации адреса обратилось лицо, не указанное в пунктах 27 и 29 настоящих Правил; б) ответ на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для присвоения объекту адресации адреса или аннулирования его адреса, и соответствующий документ не был представлен заявителем (представителем заявителя) по собственной инициативе; в) документы, обязанность по предоставлению которых для присвоения объекту адресации адреса или аннулирования его адреса возложена на заявителя (представителя заявителя), выданы с нарушением порядка, установленного законодательством Российской Федерации; г) отсутствуют случаи и условия для присвоения объекту адресации адреса или аннулирования его адреса, указанные в пунктах 5, 8 — 11 и 14 — 18 настоящих Правил. Территория садоводства не равнозначно территории товарищества (СНТ). Вы указываете, что у нас нет никакого товарищества, а земли вокруг нашего участка выведены в другую категорию. Соответственно такое основание для отказа не соответствует изложенным Вами обстоятельствам, а значит отказ может быть признан незаконным. Данный административный иск подается в рамках КАС РФ. Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов утверждены Постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. № 1221. Вы вправе будете обжаловать отказ в присвоении адреса в судебном порядке. Так как он нарушает Ваши права и законные интересы и является незаконным. В силу пункта 41 приведенных Правил присвоения адресов решение об отказе в присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса должно содержать причину отказа с обязательной ссылкой на положения пункта 40 Правил, являющиеся основанием для принятия такого решения. Подпунктом «в» пункта 5 данных же Правил определено, что земельный участок является объектом адресации (но за исключением земельного участка, не относящегося к землям населенных пунктов и не предназначенного для размещения на них объектов капитального строительства). При этом земельный участок не является объектом адресации в том случае, если он не отвечает совокупности условий, а именно, не относится к землям населенных пунктов и не предназначен для размещения на нем объектов капитального строительства.(подпункт «в» пункта 5 Правил). У Вас же ВРИ — для дачного строительства, то есть на нем можно размещать объекты капитального строительства, что Вами уже и сделано, дом построен. Это имейте ввиду если будете обжаловать отказ в присвоении адреса. Просле того, как адрес будет присвоен объекту Вы зарегистрируете право собственности на дом. Если Вам нужна более подробная консультация можете обратиться ко мне в чат.