Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Добрый день. Для ответа на вопрос о необходимости решения общего собрания собственников ключевым моментом является определение того, повлекло ли узаконенное объединение лоджии с кухней уменьшение размера общего имущества дома. Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, «собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в пределах, установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме». В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, «уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции». Поскольку подоконный блок и несущая фасадная стена не демонтировались, а были убраны только оконно-дверные заполнения (которые не относятся к общему имуществу, а являются частью квартиры), уменьшения или отчуждения общего имущества не произошло. Рассуждая далее, если перепланировка уже официально согласована органом местного самоуправления, это подтверждает ее соответствие нормам и отсутствие признаков реконструкции. Таким образом, требование УК о предоставлении протокола ОСС неправомерно, так как согласия собственников в данном случае по закону не требуется.