С 1 января 2025 года действуют новые правила переселения из аварийного жилья, которые закреплены в изменениях к Жилищному кодексу РФ. Согласно этим правилам, если стоимость предоставляемого жилья превышает размер компенсации за изымаемое аварийное помещение, собственник обязан доплатить разницу. Это связано с тем, что государство предоставляет жильё не бесплатно, а в рамках возмещения стоимости изымаемого имущества.
Предоставляемое жилое помещение должно:
находиться в границах того же муниципального образования, где расположено аварийное жильё;
иметь равную общую площадь по сравнению с изымаемым жильём.
Отступление от этих условий допускается только с письменного согласия собственника.
Если новая квартира соответствует этим критериям, но её стоимость выше суммы возмещения за старое жильё, разницу действительно придётся оплатить из собственных средств. Это связано с тем, что рыночная стоимость нового жилья (с учётом местоположения, качества постройки, инфраструктуры) может быть значительно выше, чем стоимость аварийного помещения.
Если у вас нет средств для доплаты, а вы являетесь инвалидом 3 группы и имеете низкие доходы, ситуация усложняется. В законодательстве нет прямого указания на то, что инвалидам в такой ситуации предоставляется льготное условие или освобождение от доплаты. Однако можно рассмотреть несколько вариантов:
Переговоры с органами власти. Попробуйте обсудить с администрацией возможность предоставления жилья, стоимость которого не превышает размер возмещения, или поиска других вариантов решения проблемы.
Жилищные субсидии или сертификаты. В некоторых случаях могут применяться региональные программы поддержки, которые предусматривают дополнительные выплаты или субсидии для определённых категорий граждан. Стоит уточнить в местных органах соцзащиты или жилищном управлении, доступны ли такие меры поддержки в вашем регионе.
Ипотечное кредитование. Если другие варианты не подходят, можно рассмотреть возможность оформления ипотеки. Однако с учётом низких доходов и инвалидности это может быть затруднительно. Банки оценивают платёжеспособность заёмщика, и наличие инвалидности может усложнить получение кредита.
Обращение в суд. Если вы считаете, что ваши права нарушаются, можно обратиться в суд. Однако успех такого обращения будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и аргументации.
