Какие в этом случае возникают риски у собственника при продаже своей доли третьим лицам 01

В силу п. 2 ст. 250 ГК РФ в извещении о продаже доли продавец в обязательном порядке должен указать цену и условия продажи

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если сособственник ответил согласием на предложение, то считается, что он согласился приобрести долю по цене и на условиях, указанных в извещении.

При этом срок приобретения установленный приведенной статьей составляет 1 месяц со дня извещения.

Если в течение 1 месяца (со дня получения сособственником письма с извещением) сособственник не приобретет долю, то тогда доля может быть продана третьим лицам.

При приобретении такой доли третьим лицом с несоблюдением срока, установленного для заключения договора с сособственником имущества, покупатель несет риск того, что согласившийся на приобретение доли сособственник подаст в суд иск о переводе прав и обязанностей покупателя на него.

да, прошу прощения, прочитала быстро, не все дату сразу в голове сложились)

 27.05 сособственник сообщил желание выкупить долю, но при этом ни договора ни условий сделки не проговорил, просто написал смс, что готов выкупить.

По моему мнению сособственник затягивает процесс, фактически выкупать не планирует. Какие в этом случае возникают риски у собственника при продаже своей доли третьим лицам 01.06, например. 

Также, как разъяснено в п. 5.1 <Письма> ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 <О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу> 

5.1. В случае, если участник общей долевой собственности на недвижимое имущество не приобрел долю в общей собственности на условиях, указанных в извещении продавца, в течение месяца со дня доставки указанного извещения, преимущественное право прекращается.

При этом, он должен приобрести долю именно на указанных условиях. 

Если же он ответил о приобретении доли на других, отличных условиях,  отличных от тех, что указаны в извещении продавца, то продавец может продать долю третьему лицу, по истечении срока преимущественного права покупки.

При этом, другой долевой собственник должен выразить желание именно приобрести долю на этих условиях, заключить договор купли-продажи, если же в указанный срок не будет заключен договор купли-продажи, но был ответ, а доля будет продана третьему лицу, по истечении срока преимущественного права покупки, то на этом основании договор может быть оспорен, права покупателю переведены. 

Из п. 4 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2020)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020) (ред. от 25.04.2025)

Отменяя решение суда первой инстанции и принимая новое решение о частичном удовлетворении иска, суд апелляционной инстанции исходил из того, что выводы суда первой инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона. Установив, что в уведомлении, направленном в адрес Б. в месячный срок, Т. выразил готовность заключить договор купли-продажи спорного жилого помещения на существенных условиях договора, заключенного с С., суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что Т. в предоставленный законом месячный срок предпринял действия, направленные на реализацию своего права преимущественной покупки недвижимого имущества, однако Б. уклонился от заключения с ним договора купли-продажи.

В связи с изложенным, необходимо смотреть само уведомление, ответ другого долевого собственника. 

Уведомление было составлено и направлено самим нотариусом

В таком случае, раз второй собственник выразил согласие на приобретение, не озвучив иных условий, можно сделать вывод, что он согласен купить на предложенных.

И продавцу нужно пригласить второго собственника на заключение договора к нотариусу.