Мне требуется взыскать неустойку с застройщика за просрочку сроков сдачи жилья по ДДУ в новостройке в Москве.
Изначально должны были передать ключи в июне 2025, но по факту передали ключи 27 февраля.
Какие этапы взыскания и на какую сумму я могу рассчитывать с учетом последней судебной практики?
Здравствуйте. В Вашей ситуации взыскание неустойки возможно, но расчет нужно делать аккуратно, потому что период просрочки попадает на действие мораторных правил по ДДУ. Если по договору квартиру должны были передать в июне 2025 года, а фактически ключи передали 27 февраля 2026 года, то формально просрочка есть. Но за период до 31 декабря 2025 года действовал запрет на начисление и взыскание ряда санкций с застройщиков по Постановлению Правительства РФ № 326, которое продлевалось, поэтому основной рабочий период для расчета неустойки сейчас обычно начинается с 01 января 2026 года и идет до даты фактической передачи квартиры, то есть до 27 февраля 2026 года. С 2026 года мораторий на начисление новых неустоек в целом перестал действовать, но по старым требованиям сохранились нюансы с отсрочкой исполнения. Сам расчет зависит от цены ДДУ, количества дней просрочки и ключевой ставки Банка России, а для граждан неустойка считается в двойном размере по 214-ФЗ. При этом по последней практике суды часто снижают неустойку по ст. 333 ГК РФ, поэтому заявлять можно полную сумму, но фактически суд может присудить меньше, особенно если застройщик заявит о несоразмерности. Этапы обычно такие: сначала готовится расчет и досудебная претензия застройщику, затем при отказе или игнорировании подается иск в суд, где помимо неустойки можно просить штраф 50% за неудовлетворение требований потребителя, компенсацию морального вреда и судебные расходы. Чтобы точно посчитать сумму, нужно посмотреть ДДУ: цену договора, точную дату передачи по договору, акт приема-передачи от 27 февраля и были ли допсоглашения о переносе срока. Могу помочь подготовить расчет, претензию к застройщику и иск в суд с учетом актуальных ограничений и практики.
