Как и что сделать, чтобы владельцем дома была я?

Question

Добрый день! Мне 29 лет. Ситуация: мои родители после свадьбы купили дом, по БТИ он проходил на моего отца, все остальные документы не были оформлены ни на кого. Когда мне было 5 лет, родители развелись и мы с мамой остались жить в этом доме, отец уехал, дом так и остался до конца неоформленным ни на кого. Через 5 лет мама вышла замуж, родила ребенка. Долгое время и по сей день они живут в этом доме (мама и мой отчим, сестра уехала учиться). Все эти года были попытки решить вопрос с домом, но мой отец не шел на сотрудничество. Два года назад мой отец, под давлением моей бабушки, то есть его матери решил покончить вопрос с этим домом, но не в пользу меня (своей дочери), а в пользу моего отчима (фиктивно по документам дом был продан моему отчиму) и теперь владелец этого дома мой отчим. Как и что сделать, чтобы владельцем дома была я?

Сергей Николаев · Answer

Два года назад мой отец, под давлением моей бабушки, то есть его матери решил покончить вопрос с этим домом, но не в пользу меня (своей дочери), а в пользу моего отчима (фиктивно по документам дом был продан моему отчиму) и теперь владелец этого дома мой отчим. Как и что сделать, чтобы владельцем дома была я? Добрый день! Никак Вы не оформите этот дом на себя, если отчим откажется его Вам продать или подарить. Так, согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ: 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Ваш отец вправе был распорядиться своим имуществом при жизни по своему усмотрению. Далее продолжу.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Ксения. Даже если Вы оспорите сделку по статье 170 Гражданского кодекса РФ (мнимые и притворные сделки), то право собственности на дом от отца Вы перевести не сможете разве что в порядке наследования. Приобретательской давности по статье 234 ГК здесь не будет, поскольку у дома был собственник — Ваш отец. С уважением! Г.А. Кураев

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. А что значит «фиктивно продан по документам»? Если документы оформлены на покупателя, т.е. Вашего отчима, то он является полноправным собственником данного объекта с правоподтверждающим документом — Выпиской из ЕГРН. Соответственно, ему и распоряжаться этой недвижимостью (ст. 209 ГК РФ). При этом поскольку объект приобретен в браке с Вашей матерью, то он является совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Что можно сделать. Если отчим не возражает, то возможно действовать двумя способами. 1. Заключить с Вами договор купли-продажи объекта по цене не ниже 70% кадастровой стоимости, в договоре (если физически деньги не будут Вами уплачиваться) предусмотреть пункт о том, что оплата произведена в полном объеме. 2. Ваша мама, как сособственник данного объекта может обратиться в Росреестр (МФЦ) с заявлением о включении ее в Росреестр в качестве собственника данного объекта. После этого она может подарить Вам этот дом, поскольку она является Вашим близким родственником, то налога у Вас не возникнет. Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.