Подскажите какие действия предпринять дальше?

Question

Здравствуйте Пришел отказ в ГПЗУ участка (ВРИ которого "для садоводства и огородничества") по причине того, что участок не предназначен для садоводства.(!?) Подскажите какие действия предпринять дальше? Участок покупался для строительства дома..

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Артур. Отказ в выдаче ГПЗУ по причине того что на участок не распространяются градостроительные регламенты законен, соответствует статье 57.3 Градостроительного кодекса РФ. По ЕГРН у Вас участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. Соответственно, отказ в выдаче ГПЗУ законен.

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Вам нужно уведомление от администрации на основании ст 51.1 ГрК РФ при строительстве дома? Отказ в выдаче ГПЗУ не препятствует строительству жилого дома на участке, если строить позволяет ВРИ. Во-первых, действует упрощенный порядок регистрации. ч 12 ст 70 218-ФЗ от 13.07.2015 года До 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя или заказчика строительства жилого дома по договору строительного подряда с использованием счета эскроу (в случае строительства жилого дома на основании такого договора) на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. Во-вторых, ВРИ«для садоводства и огородничества» это старый вид, который присваивали участкам до существования и утверждения классификатора. И конечно, он предусматривает ведение садоводства и строительство жилого дома.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412 ВРИ с кодом 13.1. Огородничество предполагает: Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур А ВРИ Садоводство с кодом 1.5. предполагает: Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур .Если бы был указан ВРИ Ведение садоводства с кодом 13.2., то можно бы было размещать садовый или жилой дом. Вам следует, как вариант, уточнить ( изменить) ВРИ. И после этого вновь обратиться за получением актуального ГПЗУ. Также для строительства дома нужно направить уведомление о планируемом строительстве в порядке ст.51.1 ГрК РФ.Либо можно воспользоваться так называемой «дачной амнистией»

Михаил Григорьев · Answer

Уважаемый Артур! Доброго! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег: у Вас там «коммерция» будет или как? И просто только строительство жилого дома? Если у Вас там есть и «коммерческая» составляющая, то надо знать все полные вводные. В таком случае вариантов много. Там у Вас и у соседей (340,341,342 и т.д.) земли с/х назначения (см. https://roscadaster.com/map ), причем целевое назначение таких земель перечислено в ст.78 ЗК РФ (см. https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=511728&cacheid=92B2DC5336027A9A5CF8CCD9F4FD79C5&mode=rubr&rnd=nKUGtA#y4U2kIVt0U7C1hTa ). Можно коллективно поставить вопрос о переводе земель в категорию «земли населенных пунктов» с выбором ВРИ «для ИЖС» (см. федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (см.: https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&cacheid=B65048D0DA084FF1E8C7E76D737FCFF2&mode=searchcard&base=LAW&n=512728&dst=1000000001&BASENODE=IiIiMSwwLDEiIiwiIjIsMSxMQVciIiI&rnd=nKUGtA#Mt53kIVoXgDcset4 ). Опять же надо все вводные. По факту что покупали и что по факту есть на ЗУ?