Здравствуйте, в градплане на з/у отступ от межи соседа 3м , у нас будет строится коммерческое здание и мы хотим отступить 1м от межи при условии что сделаем проект по пожарной безопасности и эта стена будет глухая. Можно так или что надо сделать?
Здравствуйте, Николай.
Подавайте заявление в Администрацию на выдачу разрешения на отклонение от предельных параметров строительства в порядке статьи 40 Градостроительного кодекса РФ
Здравствуйте, Николай!
Понятно что Вы хотите максимальнго эффективно использовать свой участок.
Однако, при такой ситуации автоматически заменить 3-метровый отступ на 1-метровый, даже с глухой стеной и пожарным проектом, к сожалению, не получится.
Проблема не только в нормах пожарной безопасности. Но и в ПЗЗ.
Надо выяснить допускают ли ПЗЗ вашего муниципалитета отклонение от предельных параметров в части минимальных отступов.
Далее подавать в администрацию заявление на получение разрешения на отклонение от предельных параметров строительства (уменьшение отступа).
По ГрК РФ минимальные отступы от границ участка указываются в ГПЗУ как зона, в пределах которой разрешено строительство.
По ст. 40 ГрК РФ правообладатель участка может обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров. Такое отклонение возможно для конкретного участка при соблюдении технических регламентов и без изменения ВРИ участка.
Таким образом, проблема решаема.
Здравствуйте!
Нужно внимательно изучить Ваш ГПЗу ( ст.57.3 ГрК РФ) и ПЗЗ.
На предмет минимальных отступов от межи.
Само по себе изготовление проекта по пожарной безопасности и сооружения глухой стены, полагаю, будет недостаточным для законности рамзещения коммерческого здания на расстоянии 1 метра от стены.
Не думаю, что получение разрешения на отклонение от предельных параметров строительства в порядке статьи 40 Градостроительного кодекса РФ будет выходом из ситуации, так как Вам скорее всего откажет администрация в этом .
Так как получение указанного разрешения для изменения параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, возможно не более чем на десять процентов. В Вашем случае получается больше, если хотите сократить с 3 метров до 1 метра.
Так что нужно соблюдать минимальный отступ, установленный ГПЗу. В противном случае будет вероятность предъявления к Вам требований со стороны соседа о сносе постройки.
Если Вам нужна подробная консультация обратитесь ко мне в чат.
Здравствуйте Николай!
Отступы от границ земельного участка устанавливаются градостроительным регламентом ПЗЗ, а также указываются в ГПЗУ согласно ст. 42, 43 ГрК РФ
Статья 42 ГрК РФ «Проект планировки территории» регулирует подготовку документации, которая определяет принципы и параметры развития территории, включая выделение элементов планировочной структуры, установление границ территорий общего пользования и зон размещения объектов капитального строительства
https://base.garant.ru/12138258/43c951d8803e4d3c0a4d98e76e8fcc55/
+
Статья 43 ГрК РФ «Проект межевания территории» регулирует подготовку документации, которая определяет местоположение границ земельных участков и решает вопросы, связанные с красными линиями
https://base.garant.ru/12138258/972fd564a6e3598bb31ccdc27b33ca68/
для коммерческих зданий минимальный отступ составляет 3 метра, но точный параметр определяется ПЗЗ, утверждённым муниципалитетом
Если в ГПЗУ указан отступ 3 метра, это значит, что на основе действующих ПЗЗ и градостроительного регламента строительство разрешено минимум в 3 метрах от границы с соседями
Вопросы отклонения от предельных параметров строительства регулируются статьёй 40 ГрК РФ
Согласно статье 40 ГрК РФ, отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов
https://base.garant.ru/12138258/f9b0119a4fce7561a213cdc9af189098/
По общему правилу строительство с меньшим отступом, чем указано в ГПЗУ и регламенте, не допускается
Даже если стена здания будет глухой и выполнен проект по пожарной безопасности, это не отменяет требования градостроительного регламента
если вы обоснованно хотите отступить от установленных параметров уменьшить отступ, вы должны обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства
Если строительство будет осуществлено с нарушением градостроительных регламентов без разрешения на отклонение, то объект может быть признан самовольной постройкой ст. 222 ГК РФ, возможен отказ в регистрации права собственности на здание
Статья 222 Гражданского кодекса РФ («Самовольная постройка») регулирует вопросы возведения объектов недвижимости с нарушением установленных законом требований
https://base.garant.ru/10164072/563198f2b81e68dd907ddc26c916e9b0/
Администрация или соседи могут через суд потребовать привести объект в соответствие вплоть до сноса
Вам Николай надо изучить ПЗЗ вашего муниципалитета, проверьте, допускаются ли для коммерческих зданий иные меньшие отступы, есть ли специальные оговорки
Если уменьшение не допускается, то подготовьте обоснование включая проект по пожарной безопасности и подайте в администрацию заявление о разрешении на отклонение от предельных параметров по ст. 40 ГрК РФ.
Только после получения разрешения приступайте к строительству с уменьшенным отступом
Самостоятельно уменьшить отступ до 1 метра нельзя, даже при наличии проекта по пожарной безопасности.
Возможность уменьшения есть только через процедуру отклонения от предельных параметров по ст. 40 ГрК РФ и при условии положительного решения администрации
