Если да, то что в нем должно быть?

Question

Здравствуйте. Я самозанятая. Готовлю еду на заказ. Есть несколько вопросов. 1. Могу ли я, оставаясь самозанятой, снять через субаренду помещение для работы, не переходя на ИП? 2. В помещении работает ИП, тоже готовит еду на вынос, кухня будет общая. Должна ли буду я отдельно от них тоже оформлять договор на вывоз мусора и дератизацию? Или если у них оформлено, то этого достаточно? 3. Самозанятых СЭС не проверяют. Но раз на субаренде будут ИП, их будут приходить проверять. Меня как то коснуться эти проверки или нет? 4. Обязан ли самозанятый оформлять декларации на соответствие продукции, если отдает еду на заказ на вынос? 5. Разрешена ли вообще совместная субаренда, между ИП и самозанятым? 6. Обязан ли самозанятый оформлять уголок потребителя? Если да, то что в нем должно быть?

Анна Шлорян · Answer

Татьяна, добрый день! Могу ли я, оставаясь самозанятой, снять через субаренду помещение для работы, не переходя на ИП? Да, можете. Самозанятые вправе арендовать (в т.ч. субарендовать) нежилое помещение для работы без регистрации ИП — ограничений в ГК РФ ст. 606–625 и Законе № 422-ФЗ нет. Субаренда возможна с согласия главного арендодателя (ст. 615 ГК РФ). Но для общепита помещение должно соответствовать СанПиН 2.3/2.4.3590-20 (отдельные зоны, вентиляция и т.д.) — без этого риски штрафов. 2. В помещении работает ИП, тоже готовит еду на вынос, кухня будет общая. Должна ли буду я отдельно от них тоже оформлять договор на вывоз мусора и дератизацию? Или если у них оформлено, то этого достаточно? Если кухня общая, то обычно достаточно договоров ИП — они покрывают весь объект как арендатор (практика Роспотребнадзора). Но в вашем субарендовом договоре пропишите, что субарендодатель (ИП) обеспечивает эти услуги (ст. 614 ГК РФ). Если СЭС потребует отдельно — оформите на себя, чтобы избежать споров. 3. Самозанятых СЭС не проверяют. Но раз на субаренде будут ИП, их будут приходить проверять. Меня как то коснуться эти проверки или нет? Самозанятые не приравнены к ИП и прямого освобождения от плановых проверок для них в ФЗ № 294-ФЗ не установлено, но при совместной работе с ИП (которого проверяют) инспекторы могут осмотреть всё помещение, включая вашу зону. Вас коснутся косвенно: если нарушения в общей кухне — штрафы всем (КоАП РФ ст. 6.6). Держите свою зону в порядке. 4. Обязан ли самозанятый оформлять декларации на соответствие продукции, если отдает еду на заказ на вынос? Для еды навынос собственного производства (не серийной) декларация соответствия не требуется, контроль осуществляется через госнадзор Роспотребнадзора (ГОСТ Р 71162-2023, ТР ТС 021/2011). Достаточно соблюдения СанПиН https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=9&documentId=466697 . 5. Разрешена ли вообще совместная субаренда, между ИП и самозанятым? Разрешена. Нет запретов в ГК РФ или Законе № 422-ФЗ — главное, согласие главного арендодателя и соответствие помещению требованиям общепита. 6. Обязан ли самозанятый оформлять уголок потребителя? Если да, то что в нем должно быть? Рекомендуется, но не является строго обязательным. В нём обычно размещают: ваши ФИО, ИНН, контакты, график работы, Правила общепита (Постановление № 1515), СанПиН, книга жалоб. Для общепита наличие книги жалоб обязательно. Что делать дальше: 1. Проверьте субарендовый договор: пропишите ответственность за соблюдение СанПиН, вывоз мусора, дератизацию. 2. Убедитесь, что помещение соответствует СанПиН (вентиляция, зоны) — вызовите эксперта. 3. Оформите уголок потребителя. 4. Ведите чеки через “Мой налог” для ККТ (если используете). Если укажете регион, точный вид еды или договор я уточню детали. За дополнительной информацией обращайтесь ко мне в чат.

Татьяна Седова · Answer

Здравствуйте, Татьяна! НК РФ и ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“ от 27.11.2018 N 422-ФЗ — не запрещает сдавать в аренду помещения для самозанятых. Важно, чтобы вы сохраняли критерии НПД: — не нанимаете работников по трудовым договорам, — не превышаете лимит дохода 2,4 млн руб. в год, — показываете услуги/продаете продукцию как физлицо Что нужно предусмотреть в договоре субаренды: — В основном договоре аренды должно быть прописано, что арендатор имеет право сдавать часть площади в субаренду. — В вашем д оговоре субаренды – что помещение передается вам под деятельность по приготовлению и выдаче еды (общественное питание/кулинария на вынос). 2. Роспотребнадзору и СЭС важно, чтобы: помещение в целом соответствовало санитарным нормам. — Коллективное использование договора ИП: ИП разрешает Вам пользоваться их договором, а Вы компенсируете часть затрат; в акте/схеме обслуживания видно, что охвачена та зона, где Вы работаете. — или Отдельный договор на вас как на самозанятого Юридически более прозрачно, если: у ИП отдельная часть помещения и свои договоры; Вы хотите полностью разделить ответственность. 3. СЭС. Фактически могут коснуться, так как проверке подлежит объект (помещение общепита, кухня), а не только юрлицо/ИП. — Если вы в момент проверки работаете в помещении, сотрудники Роспотребнадзора: могут запросить у вас договор субаренды, могут попросить показать документы, подтверждающие вашу деятельность (регистрация как самозанятой, договоры..) — могут оценить, соблюдаете ли санитарные нормы при приготовлении пищи. ФЗ № 248-ФЗ от 31.07.2020 Самозанятые как НПД не относятся к юрлицам/ИП, поэтому как «субъект контроля» вы не в планах. Но как фактический исполнитель услуг общепита Вы попадаете в поле зрения при проверке объекта. 4. Если Вы: — самозанятый, готовящий еду на заказ и отгружающий ее конечному потребителю (на вынос или доставкой), декларации о соответствии на каждое блюдо оформлять не обязан , при условии, что речь именно о услуге общепита. — Если вы делаете продукцию для магазинов или с длительным сроком хранения как отдельный товар (фасованная продукция с длительным сроком и пр.) – здесь может быть обязательное декларирование. 5. Да, разрешена. Право на аренду и субаренду помещения регулируется гл. 34 ГК РФ: Арендатор – ИП, Субарендатор – физлицо, зарегистрированное как плательщик НПД (самозанятый). Важны договора: — В договоре аренды должно быть прописано право субаренды и порядок согласования; — Ваш договор субаренды должен быть оформлен письменно, с: указанием площади, назначения помещения (приготовление пищи), прав/обязанностей сторон по соблюдению санитарных норм и т.д. 6. Уголок. Закон РФ «О защите прав потребителей» № 2300‑1 устанавливают требования прежде всего для исполнителей услуг/продавцо в: — Потребитель должен иметь доступ к информации: о лице, оказывающем услуги (ФИО, статус – самозанятый, ИНН), — о режиме работы, — о цене и условиях оказания услуг/реализации продукции, — о возможности и порядке предъявления претензий, Формы «уголка потребителя» как стенда — нет в законе, это больше сложившаяся практика. Если уголка в помещении нет, то информация, которую он содержит, должна быть доступна онлайн: на сайте, в соцсетях, в карточке и т.д. Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным. Всего доброго!

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. 1. Могу ли я, оставаясь самозанятой, снять через субаренду помещение для работы, не переходя на ИП? Для самозанятых нет ограничений в этой части. 2. В помещении работает ИП, тоже готовит еду на вынос, кухня будет общая. Должна ли буду я отдельно от них тоже оформлять договор на вывоз мусора и дератизацию? Или если у них оформлено, то этого достаточно? Не совсем понятно, каким образом Вы будете совместно осуществлять деятельность. На мой взгляд, это будет невозможно, как минимум потому, что за соответствие условиям приготовления блюд, определенным в соответствующих нормативных актах должен отвечать зарегистрированный предприниматель или иной хозяйствующий субъект. Еда на вынос относится к сфере общественного питания. Это подтверждается несколькими нормативными актами и положениями. Согласно ГОСТ 31984-2012 «Услуги общественного питания. Общие требования», услуги по реализации продукции общественного питания включают, в частности, реализацию продукции общественного питания и покупных товаров на вынос из зала предприятия общественного питания. Работа ИП в данном случае должна соответствовать Техническому регламенту Таможенного союза ТР ТС 021/2011 «О безопасности пищевой продукции». Присутствие третьих лиц на той же территории не может соответствовать этим правилам. 3. Самозанятых СЭС не проверяют. Но раз на субаренде будут ИП, их будут приходить проверять. Меня как то коснуться эти проверки или нет? Полагаю, что Вам просто запретят работать в том же помещении. 4. Обязан ли самозанятый оформлять декларации на соответствие продукции, если отдает еду на заказ на вынос? Нет, в этом нет необходимости в том числе и для других хозяйствующих субъектов. 5. Разрешена ли вообще совместная субаренда, между ИП и самозанятым? Прямого запрета нет, но учитывая, что ИП фактически должен будет отвечать в том числе и за Вашу деятельность, представляется, что далеко не всякий ИП согласится на это. 6. Обязан ли самозанятый оформлять уголок потребителя? Если да, то что в нем должно быть? В законе «О защите прав потребителей» прямо указано, что он распространяется только на организации и ИП. При этом Роспотребнадзор в письме от 28.12.2022 № 09-22204-2022-40 на вопрос, должен ли самозанятый иметь уголок потребителя, рекомендует его оформить. — закон «О защите прав потребителей»; — книга отзывов и предложений; — телефоны, адреса, ФИО региональных ведомств, осуществляющих надзор в сфере потребительских прав; — имя самозанятого, адрес и график работы.

Анна Баимова · Answer

Здравствуйте Татьяна ! 1. Могу ли я, оставаясь самозанятой, снять через субаренду помещение для работы, не переходя на ИП? Помещение будет оформляться на Вас как на физическое лицо, или договор субаренды будет заключаться именно с указанием, что Вы самозанятая? Для работы по системе налога на профессиональный доход (самозанятые) Законом № 422-ФЗ не устанавливается запрет на аренду или субаренду помещения. Самозанятый вправе арендовать помещение, если это связано с его деятельностью п. 2 ст. 4 Федерального закона № 422-ФЗ Пункт 2 статьи 4 Федерального закона от 27 ноября 2018 года №422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“» содержит перечень лиц, которые не вправе применять специальный налоговый режим (налог на профессиональный доход, НПД) https://base.garant.ru/72113648/1b93c134b90c6071b4dc3f495464b753/ Главное чтобы вид деятельности соответствовал перечню разрешённых для самозанятых и не переходил в деятельность, требующую обязательной регистрации в качестве ИП или юридического лица 2. В помещении работает ИП, тоже готовит еду на вынос, кухня будет общая. Должна ли буду я отдельно от них тоже оформлять договор на вывоз мусора и дератизацию? Или если у них оформлено, то этого достаточно? По санитарным и экологическим требованиям ответственность за организацию вывоза мусора и дератизации несёт пользователь помещения. Если в договоре субаренды прямо указано , что услуги по вывозу мусора и дератизации включены и подтверждено платежными документами от ИП, заключать отдельный договор не требуется достаточно быть вписанным в договор субаренды или приложить копии договоров основного арендатора Если таких условий нет — заключайте отдельный договор Вам Татьяна лучше уточнить у арендодателя/ИП, распространяется ли действие их договоров на субарендаторов 3. Самозанятых СЭС не проверяют. Но раз на субаренде будут ИП, их будут приходить проверять. Меня как то коснуться эти проверки или нет? Формально самозанятые не подлежат плановым проверкам Роспотребнадзора (СЭС), поскольку не являются юридическими лицами или ИП Федеральный закон № 294-ФЗ Федеральный закон от 26 декабря 2008 года №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» регулирует отношения в области организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля, а также защиты прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при этих процедурах http://www.kremlin.ru/acts/bank/28698 Однако если Вы работаете на одной кухне с ИП и используете общее оборудование и помещение, инспекторы могут проверить выполнение санитарных норм в целом по помещению и обратить внимание на всех, кто работает в нем. Вас могут коснуться проверки косвенно, особенно если в процессе выявят нарушения, связанные с деятельностью самозанятых. 4. Обязан ли самозанятый оформлять декларации на соответствие продукции, если отдает еду на заказ на вынос? Если Вы реализуете готовую пищевую продукцию на вынос, то в большинстве случаев требуется оформление декларации о соответствии или госрегистрация продукции по техническим регламентам Таможенного союза (ТР ТС 021/2011 и 022/2011). Технические регламенты Таможенного союза (ТР ТС) 021/2011 и 022/2011 регулируют вопросы безопасности и маркировки пищевой продукции на территории стран-членов Таможенного союза https://shkoladolakovo-r26.gosweb.gosuslugi.ru/netcat_files/30/66/28_TEHNIChESKIY_REGLAMENT_022_2011_markirovka_1_.pdf Для самозанятых нет прямого освобождения от требований по безопасности продукции. Если речь идет о домашней кухне и малых объемах, на практике к самозанятым требования применяются мягче, однако при официальных проверках могут потребовать документы на продукцию. 5. Разрешена ли вообще совместная субаренда, между ИП и самозанятым? Совместная субаренда разрешена, если это предусмотрено договором аренды основного помещения и не противоречит условиям собственника. Самозанятый может быть стороной договора субаренды наряду с ИП, если стороны согласовали это и прописали права и обязанности. 6. Обязан ли самозанятый оформлять уголок потребителя? Если да, то что в нем должно быть? Закон о защите прав потребителей ст. 9 ФЗ «О защите прав потребителей» обязывает размещать «уголок потребителя» только юридических лиц и ИП. Статья 9 «Информация об изготовителе (исполнителе, продавце, владельце агрегатора)» Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (в редакции Федерального закона от 29.07.2018 №250-ФЗ) устанавливает требования к предоставлению информации о субъектах хозяйственной деятельности потребителям https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_305/2f56a12846dc7c6a671bc74151ecf9f9beca03b0/ Самозанятые не обязаны оформлять «уголок потребителя». если Ваши клиенты физические лица и Вы работаете в помещении, к Вам могут быть предъявлены требования по информированию потребителя например, информация о реквизитах, услугах, контактах

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Татьяна! . Могу ли я, оставаясь самозанятой, снять через субаренду помещение для работы, не переходя на ИП? Можете, запретов нет. 2. В помещении работает ИП, тоже готовит еду на вынос, кухня будет общая. Должна ли буду я отдельно от них тоже оформлять договор на вывоз мусора и дератизацию? Или если у них оформлено, то этого достаточно? Договоров оформленных с ИП не достаточно. Самозанятый в этом случае не сторона договора, заключенного между ИП и организациями по вывозу ТКО, дератизации помещений. При этом выполнение требований в части обращения с ТКО и уборке помещений они предъявляются к предприятиям общественного питания. (п.2.17, 2.18 СанПиН 2.3/2.4.3590-20)и дезинфицирующих средств. Под предприятии общественного питания понимаются юридические лица и граждан, осуществляющих деятельность по оказанию услуг общественного питания населению ( п.1.2 СанПиН 2.3/2.4.3590-20). 3. Самозанятых СЭС не проверяют. Но раз на субаренде будут ИП, их будут приходить проверять. Меня как то коснуться эти проверки или нет? Не совсем понятно, почему Вы решили, что самозанятых «СЭС» не проверяют Например в случае жалоб со стороны потребителей СанПиН 2.3/2.4.3590-20 не содержит таких запретов При этом его требования распространяются на граждан, а значит и самозанятых 1.2. Настоящие Правила распространяются на юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по оказанию услуг общественного питания населению (далее — предприятия общественного питания). СанПиН 2.3/2.4.3590-20

Александр Чистяков · Answer

Доброго дня желаю Вам! Попробуем разобраться в Вашей ситуации. Самозанятый не может сдавать в субаренду нежилое помещение, включая кухню или другое коммерческое пространство. Согласно закону №422-ФЗ, самозанятые вправе сдавать в аренду только жилые помещения. Для субаренды нежилого помещения необходимо оформить статус ИП. Если самозанятый попытается сдать в субаренду нежилое помещение, это может привести к налоговым нарушениям и штрафам. Если в помещении работает ИП, а вы используете общую кухню, договоры на вывоз мусора и дератизацию должен оформлять собственник помещения или арендатор, который заключил основной договор с арендодателем. Самозанятый, использующий помещение на основании субаренды (если она оформлена с нарушением закона), не обязан самостоятельно заключать такие договоры. Однако важно уточнить условия в договоре субаренды или с собственником помещения — возможно, там прописаны обязанности сторон по обслуживанию помещения. Хотя СЭС не проводит проверки самозанятых, совместные проверки с ИП могут коснуться и вашей деятельности. Если в ходе проверки ИП будут выявлены нарушения, которые затрагивают и вашу работу (например, несоблюдение санитарных норм на общей кухне), это может повлечь последствия для вас. В частности, если будет установлено, что вы нарушили требования СанПиН или другие правила, вас могут привлечь к ответственности за несоблюдение санитарных норм. Самозанятый не обязан оформлять декларации соответствия на продукцию, если он готовит еду на заказ для физических лиц. Декларации требуются для поставок в магазины, кафе или при работе с юридическими лицами, но их могут получить только ИП или юрлица. Однако самозанятый несёт ответственность за качество и безопасность продукции. Рекомендуется указывать состав и дату изготовления на упаковке блюд, а также сохранять копии сертификатов на исходные продукты. Совместная субаренда между ИП и самозанятым в описанной ситуации невозможна, так как самозанятый не вправе сдавать в субаренду нежилое помещение. Оптимальный вариант — включить в договор аренды с собственником несколько арендаторов (ИП и вас как самозанятого) и разграничить время использования помещения, составив график работы. Формально закон «О защите прав потребителей» прямо распространяется только на организации и ИП, но Роспотребнадзор рекомендует самозанятым оформлять уголок потребителя при оффлайн-торговле или оказании услуг. В письме от 28.12.2022 №09-22204-2022-40 ведомство советует разместить минимально необходимый набор информации: ФИО, график работы, контакты. В уголке потребителя обычно размещают: информацию о продавце (ФИО, адрес, режим работы); копию свидетельства о регистрации (для ИП) или данные о самозанятом; закон «О защите прав потребителей» (желательно в типографском издании); книгу отзывов и предложений; контакты контролирующих органов (Роспотребнадзор, пожарная служба и т. д.); правила пожарной безопасности и план эвакуации. Отсутствие уголка потребителя может привести к предупреждению от Роспотребнадзора. Вот такая ситуация. Желаю искренне Вам удачи и просто отличного дня!