Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте.Купила квартиру в 9-эт доме на 7-эт в 2019г.На момент ремонта моей квартиры в марте 2019 г.у ТСЖ был
Здравствуйте.Купила квартиру в 9-эт доме на 7-эт в 2019г.На момент ремонта моей квартиры в марте 2019 г.у ТСЖ был заключен договор с УК.При обращении в ТСЖ для осмотра ко мне пришел мастер из УК и сказал,что радиаторы и ржавые трубы замыкающих участков требуют замены.Мною были куплены только радиаторы,типоразмеры и теплоотдача которых согласовывалась с мастером.Акт выполненных работ подтверждает,что замена произведена квалифицированным и допущенным к таким работам специалистом с соблюдением всех технических норм.Согласно документам ни о какой несогласованной установке речи быть не могло.В ноябре 2025г ис ТСЖ ко мне приходит инженер,фотографирует мои батареи и присылает мне официальное письмо,что я самовольно их установила и нарушила общедомовое имущество из-за этого холодно у соседей.Я в ответ отправила все характеристики установленных труб и акт проделанных работ 2019г.В январе 2026 мне присылают дкументы экспертизы,в которой усредненные данные для домов нашего типа и угроза в мой адрес.С этой УК договора уже ,как я поняла,нет.Подскажите,пожалуйста,что мне делать.
Здравствуйте, Татьяна.
Вам следует готовиться к суду. Управляющая компания по всей видимости подаст на вас исковое заявление с уже известной позицией. Сейчас вы уже можете обратиться к экспертам для оценки соответствия вашего помещения обязательным требованиям.
Здравствуйте,
Ваши главные аргументы:
Наличие Акта (2019 г.): Это ваше главное доказательство. Работы проводил специалист УК, имевший допуск. Ответственность за соответствие нормам в этот момент легла на УК/ТСЖ.
Срок давности: Прошло почти 7 лет. ТСЖ обязано проверять оборудование дважды в год. Если 6 лет претензий не было, их внезапное «озарение» юридически ничтожно.
Слабая экспертиза: «Усредненные данные» без реальных замеров в вашей квартире (давление, температура на входе/выходе) — это не доказательство для суда.
Что делать сейчас:
Ничего не демонтируйте. Заставить вас сменить батареи может только суд, а не письмо с угрозами.
Напишите жесткий ответ: Укажите, что установка была согласована с УК (приложите копию акта), и вы готовы отстаивать свою правоту в суде с проведением независимой судебной экспертизы.
Укажите на байпас: Если у вас стоят замыкающие участки (перемычки), то ваши батареи не могут быть причиной холода у соседей — вода идет по стояку мимо вашего радиатора.
Итог: ТСЖ просто ищет «крайнего», чтобы не чинить старые стояки. С вашим актом 2019 года их шансы в суде близки к нулю.
Помочь составить текст официального ответа для ТСЖ?
Если остались вопросы или нужно составить документ — пишите в чат!
Если есть желание отблагодарить юриста любой суммой, переходите по ссылке: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4367938/