Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Или сделку можно признать не действительной если продовец не исполняет эти пункты?
Доброе утро мною был заключëн предварительный договор купли продажи квартиры, в котором был указан пунк 3. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора квартира не обременена правами третих лиц, в частности нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или обьявленных умершими в судебном порядке, находящихся в армии, или в местах лишения свободы, выбывших винтернаты, дома инвалидов и иные учереждения социальной защиты, не обременена арендой, коммерческим наймом, возмездным или безводмездным пользованием, залогом, и др. В споре и под арестом/запрещением не состоит, права распоряжением квартиры не ограничены. Сделка на основание которой Продавцы - собственники приобрели право, общей долевой собственности на квартиру, была совершена по достовернвм, надлежаще оформленным документам. В пункте 14 было указано что стороны заверяют не лешены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существт подписывсемоно или договора. Не имеют долгов и / или любых иных неисполренных обязательств, которые могут привлечь их банкротство как физических лиц в течение ближайщего периода. На момент подписания ПДКП нам была предьявлена электронная выписка из ЕГРП с электронрой подписью 18.10.25. Срок заключения ДКП был оговорëн до 18.11.25. Внесëн задаток, назначена сделка в банке на 10.11. Частично средства на покупку квартиры кредитные. Я запрашиваю у продовца свежую выписку ЕГРП для проверки что обременения не появились, так же справку из БКИ ( через госуслуги) , так же справки об отсутствии долгов по камунальным расходам ( газ, вода, электричество, канализация, вывоз мусора, капремонт, налоги, содержание жилья) и справку с Психдиспансера на продовца 69 лет. Продовцы укланяются от предоставлении их и утверждают что предьявлять они мне их не обязаны. Так ка в договоре ПКП от 18.10.25 не оговорено что они должны это подтверждать? Это действительно так и гарантии и заверения оговорëнные в ПДКП продовцы не обязаны подтверждать. Как запросить у них эти документы? Или сделку можно признать не действительной если продовец не исполняет эти пункты?
Добрый день, Елена!
По вашему вопросу о предоставлении дополнительных документов продавцом при заключении основного договора купли-продажи квартиры:
1. Согласно ст. 429 ГК РФ, предварительный договор порождает обязательство заключить основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. Если в ПДКП не прописана обязанность продавца предоставить дополнительные документы (справки из БКИ, психдиспансера и т.д.), то формально продавец не обязан их предоставлять.
2. Однако, согласно ст. 10 ГК РФ, участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Продавец, давший заверения в ПДКП об отсутствии обременений и долгов, должен быть готов подтвердить их достоверность.
3. Выписка из ЕГРН (ранее ЕГРП) — вы можете запросить самостоятельно через МФЦ, Росреестр или портал Госуслуг без участия продавца.
4. По поводу справок об отсутствии долгов по коммунальным платежам — это разумное требование, поскольку согласно ст. 153 ЖК РФ, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника с момента приобретения права собственности.
5. Что касается справки из психдиспансера — это более сложный вопрос. Согласно ст. 177 ГК РФ, сделка может быть признана недействительной, если гражданин в момент ее совершения не был способен понимать значение своих действий. Однако требовать такую справку можно только при наличии обоснованных сомнений в дееспособности продавца.
Рекомендации:
1. Направьте продавцу письменный запрос на предоставление документов, обосновав необходимость их получения для проверки заверений, данных в ПДКП.
2. Если продавец отказывается, предложите компромисс — например, совместное получение выписки из ЕГРН и справок о коммунальных платежах.
3. Если продавец категорически отказывается подтверждать свои заверения, это может быть основанием для сомнений в его добросовестности.
Сделку нельзя признать недействительной только на основании отказа предоставить дополнительные документы, если это не было прямо предусмотрено в ПДКП. Однако, если впоследствии выяснится, что заверения продавца были недостоверными, вы сможете требовать возмещения убытков на основании ст. 431.2 ГК РФ.
Удачи в делах!