Расторжение договора задатка

Здравствуйте. Мы с женой продаем комнату. Жена собственник один. Продаем через агентство недвижимости. С агентством договора нет. На заключении предварительного договора был оставлен задаток. Но так как жена не могла то на предварительном договоре расписывался я. Покупатель решил в последствии 3 дней отказаться от покупки и расторгнуть предварительный договор и требует вернуть задаток. Правомерно это или нет.

Ищем срочно, сегодня. У нас сроки уже горят. Требуется опытный практикующий земельный юрист для решения кадастровых вопросов и сопровождения сделки купли-продажи земельного участка и строения, Истринский район Нужен специалист с реальным опытом загородной недвижимости, установления границ, межевания, Росреестра, кадастровых вопросов и сервитутов. 1. КАДАСТР Необходимо уточнить границы/координаты участка, проверить правильность привязки дома к земельному участку и определить необходимые действия продавца совместно с кадастровым инженером. 2. НЕСУЩЕСТВУЮЩЕЕ СТРОЕНИЕ В ЕГРН числится строение, фактически отсутствующее на участке (предположительно демонтировано много лет назад). Необходимо установить, что именно зарегистрировано, и определить порядок снятия объекта с кадастрового учета/прекращения права, необходимые документы и действия кадастрового инженера. 3. ПРОЕЗД / СЕРВИТУТ У покупателя должен быть юридически гарантирован постоянный доступ и проезд к таунхаусу. Зарегистрированный сервитут, насколько известно, отсутствует. Необходимо: — установить собственников земель/дорог, по которым осуществляется подъезд; — проверить существующие основания пользования дорогой; — определить возможность оформления и регистрации сервитута; — если сервитут до сделки невозможен — предложить иной юридически надежный механизм постоянного доступа; — определить, какие юридически значимые гарантии должны предоставить собственник земли/дороги и администрация поселка. Продавец связан с администрацией поселка и берет урегулирование вопроса на себя, однако покупателю необходимы письменные гарантии, сохраняющие силу после смены собственника. 4. ЗАДАТОК / ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР Необходимо закрепить обязательства продавца со сроками: — привести в порядок кадастровые сведения; — снять отсутствующее строение с учета; — юридически обеспечить проезд; — предоставить необходимые документы/гарантии. Определить последствия невыполнения этих условий и механизм возврата денег покупателю. 5. Проверка предварительного договора и ДКП РЕЗУЛЬТАТ На первом этапе требуется изучение документов + письменная пошаговая дорожная карта: — что продавец должен сделать ДО сделки; — какие документы/кадастровые действия необходимы; — как обеспечить проезд; — оставшиеся риски покупателя. Уважаемые эксперты юристы, укажите пожалуйста стоимость, готовы ли взяться за эту работу и ваша цена. Цель - принять задаток на наступающей неделе

Заказчик требует вернуть 200 000 руб. как «неотработанный аванс» и неосновательное обогащение после расторжения договора с самозанятым. Как защититься? В период действия договора от Заказчика на мой расчетный счет поступило два безналичных платежа по 100 000 рублей: 13.08.2026 г. — 100 000 руб. (чек самозанятого сформирован и передан); 22.09.2026 г. — 100 000 руб. В назначении обоих платежей Заказчик в одностороннем порядке указал: «Авансирование по договору № 1405/26-02». При этом в самом тексте договора институт авансирования вообще не предусмотрен (установлен порядок постоплаты за прошедшие недели). 3. Расторжение и претензия: 25.09.2026 г. я направил Заказчику уведомление об одностороннем отказе от договора (ст. 782 ГК РФ). 02.10.2026 г. Заказчик выставил мне досудебную претензию с требованием вернуть 200 000 рублей в течение 10 рабочих дней. Позиция Заказчика: выплаченные деньги являются неотработанным авансом, поскольку бумажные акты и отчеты не подписывались, услуг якобы не оказано, а значит, сумма подлежит возврату как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ). Также Заказчик указал, что я не выдал чек по платежу от 22.09.2026. 4. Фактические обстоятельства и условия договора в мою пользу: По поводу актов: В период работы я неоднократно направлял региональному руководителю требования зафиксировать объемы выполненных работ двусторонними актами, на что получал отказ либо игнорирование. Пункт 8.3 Договора: Прямо устанавливает: «Наличие подписанного Акта не является обязательным условием для выплаты вознаграждения за Отчетный период (неделю). Выплата производится на основании Отчета Заказчика и чека Исполнителя. Акт подписывается Сторонами еженедельно для целей бухгалтерского учета». Насколько перспективен для Заказчика иск о взыскании 200 000 руб. как неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ) с учетом того, что деньги перечислялись в рамках действующего договора, а п. 4 ст. 1109 ГК РФ запрещает возврат средств, переданных во исполнение обязательства добровольно? Будет ли ссылка на п. 8.3 Договора (где прямо сказано, что подписанный акт не обязателен для оплаты) и переписку в мессенджере с фиксацией уклонения заказчика от подписания актов (ст. 720 ГК РФ) достаточной для отказа в суде? Стоит ли уже в досудебном ответе заявлять позицию о фактических трудовых отношениях (ст. 15, 19.1 ТК РФ, запрет обратного взыскания зарплаты по ст. 137 ТК РФ, риски по ст. 5.27 КоАП РФ и проверкам ФНС) как сдерживающий фактор, или лучше пока держаться строго в рамках ГК РФ? Какие превентивные действия мне сейчас необходимо предпринять (нотариальный осмотр переписки в мессенджере, отправка почтой мотивированного ответа и т.д.)?

Добрый день! Я продавец продала машину вариатор 200.000 км пробег , покупатель смотрел проверял 2 часа, ездил на сто все устроило, но после спустя 30 мин по длительной поездке на большой ск обнаружил , что машина пинается, требует расторжения договора, при мне не пиналась ТК я ездила только до магазина и обратно. В договоре есть пункт осмотр проводили претензий не имеем друг к другу, но покупатель утверждает, что я знала, но скрыла от него , что другие специалисты подключали скан и вышла ошибка проблема с коробкой.

Жильцами нашего подъезда было направлено коллективное письмо в компанию по обслуживанию запирающей конструкции(домофон) на расторжение договора в односторонем порядке. Компания отвечает, что наше заявление не имеет силы, что заявление на расторжение договора, должно быть от каждого собственика по отдельности (со всех 15 квартир) Мы писали коллективное, с подписями каждого из собственноков квартиры.