ЗАДАТОК / ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР Необходимо закрепить обязательства продавца со сроками: — привести в

ЗАДАТОК / ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР Необходимо закрепить обязательства продавца со сроками: — привести в
Ищем срочно, сегодня. У нас сроки уже горят. Требуется опытный практикующий земельный юрист для решения кадастровых вопросов и сопровождения сделки купли-продажи земельного участка и строения, Истринский район Нужен специалист с реальным опытом загородной недвижимости, установления границ, межевания, Росреестра, кадастровых вопросов и сервитутов. 1. КАДАСТР Необходимо уточнить границы/координаты участка, проверить правильность привязки дома к земельному участку и определить необходимые действия продавца совместно с кадастровым инженером. 2. НЕСУЩЕСТВУЮЩЕЕ СТРОЕНИЕ В ЕГРН числится строение, фактически отсутствующее на участке (предположительно демонтировано много лет назад). Необходимо установить, что именно зарегистрировано, и определить порядок снятия объекта с кадастрового учета/прекращения права, необходимые документы и действия кадастрового инженера. 3. ПРОЕЗД / СЕРВИТУТ У покупателя должен быть юридически гарантирован постоянный доступ и проезд к таунхаусу. Зарегистрированный сервитут, насколько известно, отсутствует. Необходимо: — установить собственников земель/дорог, по которым осуществляется подъезд; — проверить существующие основания пользования дорогой; — определить возможность оформления и регистрации сервитута; — если сервитут до сделки невозможен — предложить иной юридически надежный механизм постоянного доступа; — определить, какие юридически значимые гарантии должны предоставить собственник земли/дороги и администрация поселка. Продавец связан с администрацией поселка и берет урегулирование вопроса на себя, однако покупателю необходимы письменные гарантии, сохраняющие силу после смены собственника. 4. ЗАДАТОК / ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР Необходимо закрепить обязательства продавца со сроками: — привести в порядок кадастровые сведения; — снять отсутствующее строение с учета; — юридически обеспечить проезд; — предоставить необходимые документы/гарантии. Определить последствия невыполнения этих условий и механизм возврата денег покупателю. 5. Проверка предварительного договора и ДКП РЕЗУЛЬТАТ На первом этапе требуется изучение документов + письменная пошаговая дорожная карта: — что продавец должен сделать ДО сделки; — какие документы/кадастровые действия необходимы; — как обеспечить проезд; — оставшиеся риски покупателя. Уважаемые эксперты юристы, укажите пожалуйста стоимость, готовы ли взяться за эту работу и ваша цена. Цель — принять задаток на наступающей неделе

Здравствуйте. По представленным материалам ситуация требует не только проверки кадастровых сведений, но и полноценного юридического аудита недвижимости перед внесением задатка. Наиболее существенный риск — отсутствие подтверждённого права постоянного проезда к приобретаемому таунхаусу. Обещания продавца или администрации посёлка этот риск не устраняют.

1. Границы участка и таунхаус. По участку 50:11:0040212:179 необходимо сопоставить сведения ЕГРН, правоустанавливающие документы, координаты и фактические границы. Отдельно проверить расположение обеих бытовок и таунхауса, зарегистрированные характеристики здания и возможность оформления его как дома блокированной застройки. Перенос границ к существующим заборам не допускается без надлежащего правового основания. При затрагивании общих границ требуется предусмотренное законом согласование с правообладателями смежных участков.

Часть 1 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию

2. Отсутствующее строение. Сначала необходимо установить кадастровый номер, вид объекта и зарегистрированного правообладателя. Если объект действительно прекратил существование, кадастровый инженер готовит акт обследования, на основании которого решается вопрос о снятии объекта с кадастрового учёта и прекращении зарегистрированного права.

Часть 1 статьи 23 Федерального закона № 218-ФЗ.

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости

Елена, главное в Вашей ситуации правильно выстроить задаток и условия предварительного договора. Задатком можно обеспечить обязательство заключить основной договор по предварительному (п. 4 ст. 380 ГК РФ). Если основной договор не заключен по вине получившей задаток стороны, она возвращает его в двойном размере, а если обязательство прекратилось до начала исполнения по соглашению сторон или из-за невозможности исполнения, задаток просто возвращается (ст. 381 ГК РФ). Поэтому кадастровые работы и снятие несуществующего строения стоит прописать в предварительном договоре с конкретными сроками, заключение основного договора связать с их выполнением, а срок основного договора указать датой (п. 4 ст. 429 ГК РФ)

С проездом осторожнее всего. Обещание продавца и его связи с администрацией сами по себе проезд не обеспечивают и не будут обязательны для следующего собственника. Право проезда по чужому участку оформляется сервитутом по соглашению, которое регистрируется, а при недостижении соглашения сервитут может установить суд, если проезд нельзя обеспечить иначе; для государственной или муниципальной земли порядок свой (ст. 274 ГК РФ). Сначала нужно выяснить, чья земля под дорогой, от этого зависит, с кем подписывать соглашение

Напишите мне в чат здесь, назову стоимость и срок дорожной карты и проверки документов с учетом даты Вашего задатка, или пришлите выписку из ЕГРН на участок и строение, закрыв персональные данные, посмотрю, что именно числится за продавцом

Здравствуйте! В вашей ситуации действительно необходимо комплексное юридическое сопровождение, поскольку имеются существенные риски при покупке недвижимости.

До передачи задатка необходимо проверить сведения ЕГРН, границы участка, правовой статус строения и возможность оформления постоянного законного проезда.

Особое внимание следует уделить сервитуту. Простые письменные гарантии продавца или администрации не обеспечивают постоянного права проезда. Необходимо установить правовой статус дороги и при необходимости оформить сервитут с государственной регистрацией.

В предварительном договоре следует закрепить конкретные обязанности продавца, сроки устранения кадастровых проблем, порядок подтверждения их исполнения, ответственность за нарушения и условия возврата денежных средств. До проверки документов безопаснее предусмотреть возвратный аванс, а не задаток.

Для предварительной оценки прошу направить кадастровые номера участка и строения, актуальные выписки ЕГРН, имеющийся проект договора и документы по проезду.

После изучения документов можно определить последовательность действий, реальные сроки, объём юридического сопровождения и его стоимость. При наличии неустранимых рисков рекомендую отказаться от внесения задатка до их разрешения.

Прежде всего я бы рекомендовал Вам перестать торопиться! Сделки с недвижимостью дорогостоящее мероприятие. Если делать это непродуманно, можно потерять и деньги, и недвижимость и еще нервы потрепать себе.

Присылайте мне в чат документы. Спокойно разработаем схему безопасной для Вас сделки, с понятными рисками.