Александр, требовать деньги назад покупатель вправе не всегда, это зависит от того, как оформлена сумма и на каком основании Вы подписали договор за жену. Если в письменном предварительном договоре или соглашении сумма прямо названа задатком, а сделка сорвалась по вине покупателя, задаток остается у получившей его стороны (п. 2 ст. 381 ГК РФ). Если письменного соглашения о задатке нет или есть сомнение, сумма считается авансом, если не доказано иное (п. 2, 3 ст. 380 ГК РФ), и удерживать ее по правилу о задатке нельзя
Не подписывайте соглашение о расторжении, пока не разберетесь: если обязательство прекращается по соглашению сторон до начала исполнения, задаток должен быть возвращен (п. 1 ст. 381 ГК РФ). Есть и обратный риск: если за срыв ответственной окажется сторона, получившая задаток, она платит двойную сумму (п. 2 ст. 381 ГК РФ)
Слабое место в подписи: собственник комнаты жена, а подписывали Вы. Если доверенности не было, сделка считается заключенной от Вашего имени, пока жена ее не одобрит, а до одобрения покупатель вправе отказаться от нее, если не знал и не должен был знать, что у Вас нет полномочий (п. 1 ст. 183 ГК РФ). Одобрение создает права и обязанности для жены с момента подписания (п. 2 ст. 183 ГК РФ), но если покупатель успеет отказаться раньше, судьбу денег придется оценивать по тексту договора
Напишите мне в чат здесь, кто получил деньги, как в договоре названа сумма и была ли у Вас доверенность от жены, подскажу, можно ли оставить задаток, или пришлите предварительный договор, закрыв персональные данные, посмотрю, на что в нем опереться
