Как получить свой пай (алгоритм действий)

Здравствуйте Иван. 

В 2022 году мы (моя мама) пытались его оформить но в сказали в администрации что земли нет. Кадастровый инженер тоже сказал что ее нет. Я смотрел номер в публичной кадастровой карте не нашел тоже. Как получить свой пай (алгоритм действий).

Исходя из вашей ситуации только в судебном порядке возможно получить право собственности.

Вы официально обращались в Администрацию? Если нет, то напишите официальное заявление о предоставлении информации о земельном участке. Уточните, почему участок не отображается в кадастровых записях и не был поставлен на кадастровый учет.

 Если участок не был поставлен на кадастровый учет, необходимо провести межевание и поставить его на учет. Для этого потребуется услуги кадастрового инженера.

 Если администрация отказывается признавать право на участок или участок был передан в аренду третьим лицам, необходимо обратиться в суд. В иске нужно указать требования о признании права собственности на земельный участок и оспаривании сделок, совершенных администрацией без вашего согласия. Основанием для иска может служить приобретательная давность, если вы добросовестно, открыто и непрерывно владели участком в течение 15 лет согласно п. п. 15, 16 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_100466/310c10669076685473a5eae80e18d8c5194e7be8/

После положительного решения суда необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок в Росреестре.

Если администрация сдала участок в аренду агрофирме, вам нужно будет доказать, что сделка была совершена без вашего согласия и администрация не имела права распоряжаться землей. Основанием для оспаривания сделки может служить нарушение ваших прав как собственника или законного владельца участка.

Здравствуйте!

Правильно ли я понимаю что пай которым владела бабушка администрация сдает в аренду агрофирме и нужно доказывать что сделка не действительна и администрация не имела право распоряжаться землей бабушки?

 Насколько видно у Вас уже имеется судебное решение по вопросу о признании права собственности на землеьную долю за наследником.Согласно ст.13 ГПК РФ вступившее в законную силу решение суда обязательно для исполнения.

То есть признано право собственности на долю и указано местоположение, кадастровый номер участка.

Теперь же нужно выяснять где земля, кем используется, возможно и так, что земля находится в аренде.

На основании решения суда  наследник может зарегистрировать свое право собственности на земельную долю в Росреестре, ст.8.1 ГК РФ.

И далее нужно выяснять где эта земля, где и у кого участок, в котором эта земельная доля, право на которую признано судом.

Нужно будет обращаться письменно в администрацию, Росреестр.И приложитье решение суда.

А там уже будет зависеть от официальных ответов.

При необходимости нужно будет обращаться в органы прокуратуры для проверки. 

А также в суд.

Также возможно Вам поможет Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ, текст по ссылке:

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат. 

Здравствуйте!

Да, это довольно частая и запутанная история, но не стоит опускать руки. Давайте по порядку разберемся, что к чему.

Когда в администрации и кадастровый инженер говорят, что «земли нет», это почти наверняка значит, что пай вашей бабушки не был выделен на местности. То есть для него не определили конкретные границы и не поставили на современный кадастровый учет, поэтому вы и не видите его на публичной карте. Но не переживайте: старый документ о праве на земельную долю, выданный в 90-х, по-прежнему имеет полную юридическую силу.

Вы правы, администрация вполне могла сдать эти земли в аренду. Закон позволяет им распоряжаться паями, которые были официально признаны невостребованными. Но в том, как именно это должно происходить, и кроется ваш главный шанс отстоять свои права.

Вот что нужно делать:

Найти документ. Первым делом — и это самое главное — вам нужно найти свидетельство о праве на земельную долю, которое выдали бабушке. Если оригинал потерялся, срочно делайте запрос в архив местной администрации или Росреестра, чтобы получить копию или архивную выписку. Без этой бумаги двигаться дальше почти бессмысленно.

Выяснить судьбу пая. Отправьте письменные запросы в местную администрацию и в Росреестр. Спросите прямо: проводилось ли общее собрание собственников по вопросу о невостребованных долях, публиковали ли список таких долей в местных газетах и была ли в этом списке доля вашей бабушки. Они обязаны вам ответить.

Проверить процедуру. Самое важное — выяснить, была ли доля бабушки признана невостребованной по всей строгости закона. По закону, муниципалитет должен был сначала опубликовать список таких «потерянных» долей, дать время объявиться собственникам, и только потом по решению общего собрания их можно было передать в собственность района. Если вашу семью должным образом не уведомили и процедуру нарушили, действия администрации можно и нужно оспаривать.

Если выяснится, что процедура не проводилась или была нарушена, смело идите в суд. В иске нужно требовать признать за вами право собственности на земельную долю в порядке наследования и выделить вам участок в счет этой доли. Пытаться оспорить сам договор аренды с агрофирмой — не всегда лучший путь. Главное — восстановить ваше право на землю. Как только суд его признает, он, как правило, обязывает администрацию выделить вам участок.

Путь предстоит непростой и, скорее всего, судебный, но он абсолютно реален. Главное — действовать последовательно, собирать все письменные доказательства и официальные ответы. Удачи вам в этом деле

Здравствуйте.

По приложенные документам получается, что Вы (Ваша мама) получили решение суда о признании права собственности на долю участка, и даже зарегистрировали право собственности  в Росреестре, но фактически такого участка уже нет, правильно? 

Правильно ли я понимаю что пай которым владела бабушка администрация сдает в аренду агрофирме и нужно доказывать что сделка не действительна и администрация не имела право распоряжаться землей бабушки?

А откуда сведения по аренде?

То есть участок всё-таки есть?

---------------------

Если участок есть и он сдаётся в аренду, то вероятнее всего — не оспорить сделку, а получить свою долю от дохода (арендной платы).

Статья 248 ГК. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Как собственник доли, Вы можете обратиться в администрацию и потребовать сведения о сделке по аренде и том, какая арендная плата.

И потребовать часть аренды соразмерно доли.

Пока такой вариант вижу.

По поводу оспаривания аренды пока рано говорить, нужно больше информации по этой сделке.