Имеет ли это законное основание?

Здравствуйте!  

Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации ( ст. 109.1 ЖК РФ ) : 

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/950fa44dc19bbcf526caba6ec53534b26d712a1a/

Жилье предоставляется однократно из специализированного жилищного фонда в виде отдельной квартиры или отдельного жилого дома на основании заявления ребенка по достижении им возраста 18 лет или до достижения этого возраста в случае обретения полной дееспособности: по окончании срока пребывания ребенка в образовательных, медицинских и иных организациях для детей-сирот, а также по завершении получения профессионального образования, или по окончании прохождения военной службы по призыву, или по окончании отбывания наказания в исправительных учреждениях. Право на обеспечение жилым помещением сохраняется за ребенком-сиротой до его фактического обеспечения жильем ( ст. 8 Закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ, ч. 1 ст. 109.1 ЖК РФ).

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_12778/785ff748eda8db09e9275dc8231632fa1a2d0062/

Согласно  п. 6 ст. 8  ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» от 21.12.1996 N 159-ФЗ: 

6. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет.

По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении этого жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_12778/785ff748eda8db09e9275dc8231632fa1a2d0062/

Обычно после окончания срока договора специализированного найма жилье может быть приватизировано, если все условия договора выполнены, и нет необходимости заключать второй договор на другую квартиру. Возможно, в вашем случае действуют какие-то региональные особенности или дополнительные условия, которые установлены местными властями .

Здравствуйте,  Анна.

Вас неверно информировали.

По истечение 5 лет (3 лет с письменного разрешения Наймодателя) у Вас договор найма специализированного помещения.

Если не будет оснований для его продления, то Вам расслужебят эту квартиру, переведут в квартиру по договору социального найма  согласно  пункта 6 статьи 8  ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» и Вы сможете ее приватизировать в установленном законом порядке.

Потребуется помощь для досрочного перевода квартиры в соц.найм или для приватизации, можете написать мнев ч ат личных сообщений, веду такие дела.

С уважением!  эксперт сайта Г.А. Кураев

Здравствуйте Анна.

Общие положения закрепляет статья ЖК РФ Статья 60. Договор социального найма жилого помещения, можете ознакомиться полностью по следующей ссылке:https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/92b2a585650032a533f5f1a1f9237266da704343/

Из статьи следует:

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Типовая форма договора утверждена Постановлением Правительства РФ   от 21 мая 2005 года N 315  «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения», можете ознакомиться полностью по следующей ссылке:https://docs.cntd.ru/document/901934266

Далее я продолжу в следующем ответе ниже.