Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Прошу помощи, правильно ли я все понимаю?
23.06.2020 покупаю квартиру в ипотеку (в браке не состою)
Декабрь 2021 регистрируется брак
Май 2022 рождается второй ребенок
Декабрь 2022 использование мат капитала в частичное погашение ипотеки
Июль 2023 оформляю ипотеку на строительство дома (ИЖС, господдержка, строительство своими силами, без подрядчика)
Март 2024 полное погашение ипотеки на квартиру
21.05.2024 выделение долей (с мужем общая долевая 22/24, детям по 1/24)
23.07.2024 оформление дома в собственность (ипотека и собственность все на меня одну)
24.07.2024 дарение долей детям в квартире бабушки (удовлетворено требование опеки)
02.08.2024 продажа квартиры (одновременная продажа всех долей)
Вопрос 1. Подходим ли мы под освобождение от налога согласно ст 217.1 (2.1) Там должно быть соблюдено одновременно 5 условий. 4 условия точно подходят. Вопрос по пункту про приобретению нового жилья.
В нашем случае у нас не купля/продажа, не мена, не ДДУ, а строительство в ипотеку. Собственность на дом оформлена, ипотека не закрыта. То есть дом в залоге у банка. Проходим ли мы по этим условиям?
Вопрос 2. Если по 217.1.2.1 не проходим, то согласно ст 217.1.2 получается, что исчисление нахождения долей в собственности у всей семьи начинается с 23.06.2020 (приобретение мною квартиры). Таким образом срок владения квартирой был 4 года. У нас с мужем это было единственное жилье. Значит мы освобождаемся от налога. У детей на момент сделки уже были выделены доли в квартире бабушки, значит дети попадают под налог, верно?
Прошу помощи, правильно ли я все понимаю?
Анна, добрый день!
Освобождение от налога по ст. 217.1 (2.1) предусматривает собой освобождение от налога при продаже недвижимости, если соблюдены определенные условия, включая приобретение нового жилья. В вашем случае, поскольку дом строится в ипотеку и находится в залоге у банка, это может не соответствовать условиям «приобретения» в классическом понимании (купля-продажа, мена, ДДУ). Однако, если собственность на дом оформлена на вас, это может быть аргументом в вашу пользу.
Если вы не проходите по условиям ст. 217.1 (2.1), то срок владения долями действительно может исчисляться с момента приобретения квартиры (23.06.2020). Если квартира была единственным жильем, вы и ваш муж можете быть освобождены от налога. Однако, поскольку у детей уже были доли в другой квартире (бабушки), они могут не подпадать под это освобождение и, следовательно, могут быть обязаны уплатить налог на доходы от продажи долей.