Вопрос - как правильно это все оформить, что бы не платить налог 13%?

Question

Добрый день . Мой муж является собственником комнаты с 08.12.2015г . Между ним и его родной бабушкой был заключен договор пожизненного содержания с иждивением ( договор прикрепляю, по факту он номинальный ) . Сейчас хотим продать комнату , покупатель есть и очень заинтересован в покупке , бабушка согласна подписать любой документ , который необходим . Вопрос - как правильно это все оформить , что бы не платить налог 13%? P.s.мы хотим следом приобрести другую комнату

Андрей Власов · Answer

Вопрос — как правильно это все оформить, что бы не платить налог 13%? P.s.мы хотим следом приобрести другую комнату Добрый день! По договору право собственности перешло в 2015 году, давно истек минимальный трехлетний срок владения после которого жилье можно продать без уплаты налога ( ст. 217 НК РФ). В силу п. 4 ст. 229 НК РФ полученный доход не требуется отражать в налоговой декларации. Нужно просто согласие бабушки как залогодержателя.

Ольга Коротаева · Answer

Здравствуйте, Софья! 1. Муж владеет комнатой более трех лет, поэтому при её продаже подавать декларацию и платить налог на доходы не нужно (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2, 3, 4 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ). 2. Что касается договора пожизненного содержания с иждивением: Этот договор можно попробовать расторгнуть по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ), обращаться нужно к нотариусу. В соглашении имеет смысл предусмотреть условие об оставлении комнаты в собственности плательщика ренты (Вашего мужа). Если соглашение будет удостоверено и договор удастся расторгнуть, то ограничения (обременения), связанные с договором пожизненного содержания с иждивением, будут погашены. 3. Комната находится в коммунальной квартире. Перед её отчуждением нужно уведомить собственников других комнат о продаже, так как они имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты (ч. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ). 4. 27.11.2025 на эту комнату наложен запрет на совершение регистрационных действий, видимо, это связано с задолженностью. До прекращения этого запрета какие-либо регистрационные действия в отношении комнаты провести не получится. Нотариус никакие сделки также не удостоверит.

Елена Усольцева · Answer

Здравствуйте! Сначала отменяем старый договор. Бабушка даёт согласие на расторжение, составляется соглашение сторон о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением. Этот документ заверяется нотариально. Так комната снова станет полноценной собственностью Вашего мужа. Подготовьте стандартный договор купли-продажи. Включите туда пункт о прекращении предыдущего обременения. Соглашение о расторжении и новый договор купли-продажи представляются в Росреестр для регистрации перехода права собственности покупателю. Поскольку Ваш муж владеет комнатой более пяти лет (статья 217.1 НК РФ), он освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости. Никаких налогов платить не придётся.