Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все имущество ранее было сдано по договорам аренды третьим лицам (продуктовые магазины, складские помещения, офисы и т.д.)
Девочка (14 лет) получила в наследство недвижимое имущество (нежилые здания /помещения). Все имущество ранее было сдано по договорам аренды третьим лицам (продуктовые магазины, складские помещения, офисы и т.д.).
Родители (мама и папа) хотят зарегистрировать ее в качестве Индивидуального предпринимателя в ФНС. В последующем от ее имени планируется перезаключение договоров аренды и дальнейшая сдача помещений в аренду.
Вопрос: какие ограничения установлены для несовершеннолетних граждан по совершению сделок и работе в качестве ИП в данной сфере? (Кто подписывает договора аренды, есть ли какие-либо ограничения или специфика и тд)
Здравствуйте
В принципе возможно, но будет много бюрократии.
https://e-kontur.ru/enquiry/1689/otkryt-ip-do-18-let
На всё нужно будет согласие родителей. И на открытие ИП и на счёт в банке и на заключение сделок.
Причём так как недвижимость нежилая, это будет ИП на усн скорее всего. Самозанятость вам не подойдёт, там нельзя нежилую недвижимость так сдавать.
Здравствуйте!
Какие ограничения установлены для несовершеннолетних граждан по совершению сделок и работе в качестве ИП в данной сфере? (Кто подписывает договора аренды, есть ли какие-либо ограничения или специфика и тд)
Если несовершеннолетний не приобрёл дееспособности, он вправе заключать договоры аренды только с письменного согласия своих законных представителей (родителей, усыновителей или попечителя) с учетом требований ч.1 ст. 21 ГК РФ.
Так как дееспособность возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9e6e097ccc381775641f6a57435aa14a854c504c/
С учетом п. 1 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки:
за исключением названных в п. 2 ст. 26 ГК РФ, с письменного согласия родителей
Что касается регистрация несовершеннолетнего в качестве индивидуального предпринимателя сама по себе регистрация не означает, что он автоматически стал обладателем полной дееспособности. На это указывает подпункт «з» пункта 1 статьи 22.1 Федерального закона от 8 августа 2001 года №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».
Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_32881/ae7b88c081a7ef7c652d5e581fc3f7f9d38b77ee/
Согласно норме, для регистрации из вашего вопроса в ФНС представляется нотариально удостоверенное согласие родителей, либо копия решения органа опеки и попечительства…
Так как данный ребенок не имеет дееспособности в полном объеме.
Здравствуйте, Артем!
При заключении сделок законным представителем (родителями) несовершеннолетнего с его имуществом, применяются правила, предусмотренные для опекунов и попечителей (ст.28 ГК РФ).
Поэтому при сдаче в аренду недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему потребуется согласие органа опеки и попечительства
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
ст.37 ГК РФ
Чтобы не получать разрешение органа опеки и попечительства на сдачу в аренду недвижимости, полученной в наследство несовершеннолетним, его вполне можно зарегистрировать, как ИП
какие ограничения установлены для несовершеннолетних граждан по совершению сделок и работе в качестве ИП в данной сфере?
При регистрации несовершеннолетней в качестве ИП потребуется нотариально удостоверенное согласие родителей
3) нотариально удостоверенное согласие родителей, усыновителей или попечителя на осуществление предпринимательской деятельности физическим лицом, регистрируемым в качестве индивидуального предпринимателя, либо копия свидетельства о заключении брака физическим лицом, регистрируемым в качестве индивидуального предпринимателя, либо копия решения органа опеки и попечительства или копия решения суда об объявлении физического лица, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя, полностью дееспособным (в случае, если физическое лицо, регистрируемое в качестве индивидуального предпринимателя, является несовершеннолетним);
ст.22.1 Закона №129-ФЗ
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ). В вашем случае несовершеннолетний.
Для подписания договора аренды потребуется письменное согласие родителей.(ст.26 ГК РФ)
При заключении сделок, законом не установлен способ составления письменного согласия родителей.
Как вариант можно в договоре аренды предусмотреть согласие родителей на его заключение.
Здравствуйте Артем! Здесь конечно ситуацию нужно более подробно обсудить, но в целом можно сказать следующее.
Ответ:
Обсудите с нотариусом необходим ли договор доверительного управления, учитывая, что ребенок не один, а у него есть родители, как законные представители. Регистрировать как ИП ребенка можно, но в налоговую нужно будет представить письменное согласие обоих родителей или других законных представителей несовершеннолетнего, заверенное у нотариуса. Да и последующие сделки в статусе ИП вам нужно будет одобрять. Плюс ко всему вопросы налогообложения нужно будет выяснять. В общем, что не понятно будет, пишите, поможем.
Обоснование:
1. По вопросу особенности принятия наследства несовершеннолетним
Для защиты прав наследников исполнителем завещания или нотариусом по месту открытия наследства принимаются меры, указанные в статьях 1172 и 1173 ГК РФ, и другие необходимые меры по охране наследства и управлению им. Перечень мер по управлению наследственной массой является открытым (п. 1 ст. 1171 ГК РФ).
Возможно принятие любых таких мер, не противоречащих закону, но регламентирована действующим гражданским законодательством только одна из них — учреждение в отношении наследственного имущества доверительного управления.
Если в составе наследства имеется имущество, требующее не только охраны, но и управления (например, недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности), нотариус в соответствии со статьей 1026 ГК РФ в качестве учредителя доверительного управления заключает договор доверительного управления этим имуществом (п. 1 ст. 1173 ГК РФ).
Судебная практика говорит о том, что нотариус обязан заключить договор доверительного управления наследственным имуществом при наличии к тому оснований (апелляционное определение Камчатского краевого суда от 1 июня 2017 г. по делу N 33-1140/2017, апелляционное определение Челябинского областного суда от 20 февраля 2018 г. по делу N 11-2694/2018).
Под управлением наследственным имуществом понимается деятельность по осуществлению вещных и иных прав в составе наследства, а также реализация распорядительных правомочий в отношении наследственного имущества.
Недвижимое имущество в составе наследственной массы предполагает необходимость осуществления такой деятельности. Пункт 1 ст. 1013 ГК РФ прямо упоминает недвижимое имущество, которое может быть объектом доверительного управления. Поэтому в практике встречаются случаи учреждения нотариусом доверительного управления таким имуществом (апелляционное определение Новосибирского областного суда от 13 июня 2017 г. по делу N 33-5464/2017, апелляционное определение Челябинского областного суда от 24 сентября 2013 г. по делу N 11-9731/2013).
Учреждение доверительного управления наследственным имуществом возможно также и в отношении наследственной массы наследодателя — индивидуального предпринимателя (апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 13 апреля 2017 г. по делу N 33-10358/2017, апелляционное определение Ульяновского областного суда от 25 октября 2016 г. по делу N 33-5130/2016, решение Арбитражного суда Свердловской области от 3 июня 2010 г. по делу N А60-9510/2009, решение Арбитражного суда Республики Коми от 19 декабря 2011 г. по делу N А29-3672/2011).
Особенности договора доверительного управления наследственным имуществом определены в ст. 1173 ГК РФ. Необходимо учитывать и иные что, если в числе наследников есть несовершеннолетние, на заключение договора доверительного управления наследственным имуществом необходимо согласие их законных представителей (определение Верховного Суда РФ от 7 июля 2015 г. N 78-КГ15-7).
2. По вопросу регистрации несовершеннолетнего в качестве ИП
В целом ребенок, достигшего возраста 14 лет может занимается предпринимательской деятельностью. В частности, ФНС России разъясняло, что законодательством обеспечена возможность осуществления предпринимательской деятельности несовершеннолетними гражданами в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет и их государственной регистрации в качестве индивидуальных предпринимателей. (Письмо ФНС России № КВ-17-14/320@ от 13.12.2022).
Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя (п. 1 ст. 26 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 27 ГК РФ несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью (п. 1 ст. 27 ГК РФ).
Обратите внимание, в рамках гк у ребёнка в 14 есть право
Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет
Его заработка тут нет как такового изначально. Недвижимость вы можете ему подарить. Но договор будет заключён вами от его имени.
Все сделки вам придется одобрять, а учитывая, что это аренда, и часто регистрируемая в росреестре — то наверняка и подписывать многие документы от его имени. Самая большая сложность — общение с гос органами, подача отчётности. Вам везде придётся постоянно в этом участвовать. А вот в чем смысл такой схемы работы не понятно. Если бы речь шла о 16летнем можно было сделать эмансипацию и владея недвижимостью — ребёнок уже сам бы принимал все решения и вёл дела, получал деньги, общался с органами и банками, мог выдать доверенность.