Правомерны ли действия председатель УК

Уважаемая Надежда! Жильцы вашего дома, как только оформят документы на право собственности жилья, образуют ТСЖ — товарищество собственников жилья. На собрании ТСЖ жильцы имеют право не только определить стоимость содержания и ремонта дома, но и самым пристальным образом следить за расходами своих средств. Жильцы сами могут определить, нужен ли юрист, уборщица, консьержка, охранник (сколько единиц и т.д.). Коммунальные услуги назначает ЖКХ, у них как правило, свои цены и порядок подсчета — по счетчикам или по количеству жильцов. Здесь уточните, и тоже смело интересуйтесь. Вы же собственники.

Здравствуйте, Надежда!

Статья 161 Жилищного кодекса (ЖК РФ) дает право общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме в любое время изменить способ управления. Например, создать ТСЖ. По смыслу нормы закона такое решение должно повлечь расторжение договора с УК, в соответствии с которым эта УК управляла домом.
Однако в ЖК РФ ничего не сказано о порядке и сроках прекращения действия договора с УК в случае изменения самого способа управления домом, поэтому лучше такой порядок заранее предусмотреть в договоре управления домом. Если же такого в договоре нет, расторжение договора с прежней УК должно быть оговорено в решении общего собрания. Чтобы не мучиться с созывом собрания вновь, на том же собрании стоит утвердить текст договора с новой УК — в случае, если собственники захотят привлечь к управлению домом стороннюю организацию и не решатся управлять сами силами ТСЖ.

В Вашем случае если количество единомышленников собственников жилья составляет более 50% заключить договор с той УК, которая вас устроит. В Самаре их много.