Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать, если собственник нежилого помещения без счетчиков повышает ОДН?
Проживаю в небольшом МКД, есть управляющая компания, с ресурсниками (свет, вода) были раньше прямые договора, в данный момент показания собирает, начисляет и принимает оплату по
потребляемым ресурсам тоже УК.
Есть нежилые подвальные помещения, у которых есть собственник и который затеял ремонт. Индивидуальных приборов учета света и воды у собственника нет, во время ремонта
в зимнее время включал тепловые пушки, что существенно увеличило ОДН по свету.
Было написано обращение в адрес УК, чтобы УК приняло меры по принуждению собственника к установке приборов учета, на что УК дало ответ
"собственник помещения обязан использовать индивидуальные приборы учета в целях учета потребления коммунальных услуг. К сожалению, УК не наделена полномочиями
на принуждение к установке приборов учета, а также к административному привлечению собственника за отсутствие приборов учета. Однако, в ресурсные организации направлены
претензии с требованием производить начисления нежилым помещениям по нормативам".
Насколько такой ответ соответствует законодательным нормам? По сути у нас происходит воровство электроэнергии, а УК говорит, что она ничего не может сделать.
Даже если и будут начислять по нормативам (но у нас же не прямых договора с ресурсниками), ОДН нам все равно будут выставлять, и мы его вынуждены будем оплачивать.
Разве УК не может обратиться в суд для принуждения? Или, например, ограничь вообще доступ к электроэнергии таким собственникам (отрезать кабель, опечатать щитовую).
Что можно ответить УК на такой на мой взгляд не справедливую и не логичную отписку? Есть ли смысл обращаться в жилинспекцию, чтобы она повлияла на УК?
Здравствуйте, Илья, г. Москва.
Не понятно бездействие УК.
Жильцы не большого дома могут обратиться в Жилищную инспекцию с жалобой на бездействие УК.
В соответствии со ст.12 закона Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации обращения и дать ответ .
Здравствуйте, Илья!
Если у подвальных помещений есть собственник, коммунальные ресурсы на их обслуживание по определению не могут включаться в состав ОДН.
Общим имуществом МКД в силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, являются помещения, которые предназначены для обслуживания более чем одного помещения в МКД. Оно принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности. Поэтому и расходы на его содержание они несут вместе, пропорционально долям владения.
Если же подвальное помещение принадлежит конкретному лицу, это не общедомовое имущество. Соответственно, включение оплаты за его коммунальные услуги неправомерно.
У собственника возникает неосновательное обогащение, которое в силу ст. 1102 ГК РФ он обязан вернуть.
Через ГЖИ необходимо пресечь эту практику на дальнейшие периоды, а за прошедшие — взыскивать деньги с собственника подвальных помещений.
По сути у нас происходит воровство электроэнергии, а УК говорит, что она ничего не может сделать.
Добрый день! Жилищным кодексом РФ установлена ответственность УК за нарушение порядка расчета за коммунальные услуги, если это повлекло их необоснованоое увеличение. Так как в вашем МКД УК отвечает за начисление оплаты за коммунальные услуги, то ч.6 ст.157 ЖК РФ установлена ответственность:
6. Лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, или собственнику жилого помещения, или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника нежилого помещения в многоквартирном доме,https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ec5cb28b6c8828f0e1ecd4adb41f9d3ba2fefa39/
В вашем случае очевидно, что кроме оплаты за общее имущество МКД, в оплату за свет входят и расходы одного из собственников. Если УК Вам ответила, ответ Вас не удовлетворил, обращайтесь в жилинспекцию, в суд.
В соответствии с п.155.1 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 Вы подаете заявление в УК о выплате штрафа, УК обязана
… исполнитель не позднее 30 дней со дня поступления обращения обязан провести проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги и принять одно из следующих решений:
а) о выявлении нарушения (полностью или частично) и выплате потребителю штрафа (полностью или частично);
б) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/db8cad163809d551a7894176b7b97b80b127cf7e/
В соответствии с п.80 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 11.04.2024) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг...
Потребление электрической энергии должно быть по счетчикам.
При отсутствии ответа Жилищной инспекции Вы можете обратиться в прокуратуру с жалобой о нарушении прав граждан в соответствии со ст.10 закона О прокуратуре РФ .