Добрый вечер!
Покупаемый земельный участок расположен в границе Водоохранной зоны.
Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
В статье 65 Водного кодекса РФ есть ряд ограничений по использованию земельных участков в границах Водоохранной зоны, которые обычному домохозяину вряд ли придет в голову делать: устройство скотомогильников, и размещение кладбищ, и организация автозаправочных станций, и добыча полезных ископаемых, и даже распыление с самолета инсектицидов. Но некоторые виды запретов напрямую касаются хозяйственной деятельности человека.
1. «Использование сточных вод с целью регулирования плодородия почвы». Иными словами, нельзя вносить, например, осадок сточных вод в качестве удобрения под ваши цветы или сливать канализационные воды под ближайшую елку, чтоб она лучше росла.
2. «Движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие». В переводе с юридического на русский язык это означает, что ездить на машине в водоохранной зоне можно будет только по дороге, а место для стоянки даже в собственном дворе оборудовать специальным образом — асфальтировать.
3. «Осуществление мойки транспортных средств». Словом, во дворе, если он находится в водоохранной зоне, легально машину тоже не помыть.
4. «Сброс сточных, в том числе дренажных вод». Самым сложным вопросом строительства и проживания здесь будет тщательный сбор сточных вод и отвод их в безопасном для водоема направлении (или же очистка прямо на участке).
Если учесть вышеуказанные правила, то можно спокойно купить такой участок.
Точно не собственник.
Ограничение обычно возникает на основании какого-либо документа (соглашение, судебный акт и т.д.).
Могу предположить, что рядом с участком находится водный объект, находящийся в собственности данного физического лица.
Я бы сделала соответствующий запрос в Росреестр.