Здравствуйте. Мы, собственники многоквартирного дома, писали письмо в администрацию с просьбой о межевании земельных участков в августе 2020 года, через месяц пришел ответ о том, то наше дело будет слушаться в 2021-22 гг. На сегодняшний день 8 мая 2026 г. - ничего не изменилось от слова совсем. Подскажите, что делать в этом случае?
Здравствуйте! Если собственники обратились в администрацию еще в 2020 году, получили ответ о планируемом проведении межевания в 2021–2022 годах, а по состоянию на 2026 год земельный участок под многоквартирным домом так и не сформирован, то налицо длительное бездействие органа местного самоуправления.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и который необходим для его эксплуатации, подлежит формированию и постановке на кадастровый учет. После формирования участка он бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников помещений в доме.
На практике рекомендую действовать по следующему алгоритму:
Направить в администрацию повторное письменное обращение с требованием сообщить:
сформирован ли земельный участок;
включены ли работы в план кадастровых работ;
причины неисполнения ранее данного ответа;
сроки выполнения работ.
Одновременно обратиться в прокуратуру с жалобой на многолетнее бездействие администрации.
Запросить через Росреестр сведения о наличии или отсутствии сформированного земельного участка под домом.
Если администрация фактически уклоняется от исполнения своих обязанностей, обратиться в суд с административным иском о признании бездействия незаконным и обязании администрации совершить действия по формированию земельного участка (глава 22 КАС РФ).
Суды нередко удовлетворяют такие требования, когда орган местного самоуправления годами не решает вопрос формирования участка и не может обосновать причины бездействия.
Также важно понимать, что если земельный участок до настоящего времени не сформирован, собственники лишены возможности полноценно распоряжаться придомовой территорией, решать вопросы благоустройства, парковки, размещения объектов и защиты участка от посягательств третьих лиц, что дополнительно подтверждает наличие нарушения их прав.
Если вам необходимо разобрать ваш вопрос детально, то напишите мне в личный чат.
Здравствуйте. В вашей ситуации уже есть признаки незаконного бездействия администрации. По ст. 36 ЖК РФ земельный участок под многоквартирным домом относится к общему имуществу собственников, а по ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ, если участок под МКД не сформирован, любой собственник вправе обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о его образовании, и администрация обязана организовать необходимые действия по формированию участка, а не годами откладывать вопрос. Если обращение было ещё в 2020 году, а по состоянию на 2026 год ничего не сделано, нужно подавать повторное письменное заявление с требованием сообщить, какие конкретно действия выполнены, на какой стадии находится межевание, кто исполнитель и в какие сроки участок будет поставлен на кадастровый учёт.
Если снова дадут отписку или не ответят в течение 30 дней по ФЗ № 59 «О порядке рассмотрения обращений граждан», дальше нужно жаловаться в прокуратуру и обращаться в суд с административным иском о признании бездействия администрации незаконным и возложении обязанности организовать формирование земельного участка под МКД. Такое требование подаётся по ст. 218–219 КАС РФ. К обращению нужно приложить письмо 2020 года, ответ администрации, выписку ЕГРН по дому/квартирам, протокол общего собрания либо подписи собственников, кадастровую схему при наличии. Могу помочь подготовить повторное заявление, жалобу в прокуратуру и административный иск, чтобы не ждать ещё несколько лет.
