Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как дом введут в эксплуатацию можно будет оформлять в ЕГРН (так говорит застройщик)
Добрый день, помогите пожалуйста, я приобрёл нежилую квартиру на мансардном 13 этаже .
Сам дом из 12 этажей жилых и 13 этаж нежилой. Чердака сверху нет.
То есть мой этаж это последнее помещение. Крыша соответствующе утеплена.
На 13 этаже возведены перегородки сделаны квартиры, в самых крайних углах квартир высота от пола до потолка 1.6 метра (после стяжки чуть уменьшилась), в каждую квартиру проведены коммуникации - свет, вода, газ и установлены счетчики. Отопление у всех индивидуальное.
Дом завершён, принят мэрией города и сейчас идёт процесс ввода в эксплуатацию.
Пока документы только договор о приобретении у компании строительной и документ о выдаче ключей.
Как дом введут в эксплуатацию можно будет оформлять в ЕГРН (так говорит застройщик).
Я делаю ремонт, вчера сосед с 12 этажа говорит, что я приобрёл квартиру незаконно, строительная компания меня и мне подобных покупателей обманула и они все собственники многоквартирного дома жилых квартир подадут иск в суд и меня и мне подобных выгонят.
Вот я и испугался, в компании меня уверяют что все законно и я смогу ее соответствующе оформить. Не верьте этим людям.
Добрый день,
Вопрос достаточно сложный. Ваше имущество может быть признано общедомовым, как чердачное помещение. По информации которую вы предоставили сложно сделать однозначный вывод о реальности таких рисков, необходимо изучать документы начиная от проекта дома, до правоустанавливающих документов и наличия судебных разбирательств.
Если данные помещения изначально проектом предусмотрены как нежилые помещения, в которых нет общедомового имущества, коммуникаций и т.п. то риски уменьшаются, но в любом случае это не гарантия отсутствия исков от собственников других жилых помещений.
Здравствуйте, Гаджимурад!
Не видя документов, сложно ответить однозначно, но подобный исход возможен. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, чердачное помещение является общим имуществом собственников квартир в МКД. Если помещение на 13 этаже окажется чердачным, то собственники действительно могут потребовать Вашего выселения, основываясь на ст. 304 ГК РФ:
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из представленной Вами информации уже вызывает подозрение такое обстоятельство:
в самых крайних углах квартир высота от пола до потолка 1.6 метра
Квартира — это жилое помещение в силу п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ. При этом из ч. 4 ст. 22 ЖК РФ следует, что жилое помещение должно отвечать требованиям, установленным Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47, в частности п. 22:
Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м.
Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.
То есть в любом углу высота не может быть менее 2,1 м. Так что есть вероятность, что Ваше помещение действительно жилым не является, и продажи Вам часть чердака.