Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Скажите пожалуйста что конкретно и в каком порядке мне надо делать?
Здравствуйте, меня зовут Светлана.
Ситуация следующая.
Сейчас разбудил звонок от квартиросъемщика. Сообщил, что ночью было нашествие крыс. Квартира на 2-ом этаже.
Он проснулся от непонятного шума, оказалось вся квартира полна крыс. Они везде - на кухне, в ванной, туалете и, конечно, в комнате.
Он гонял из, чтобы избавиться. Спит с открытой дверью на балкон. Когда вышел на балкон, то увидел мужчину, который лез по лестнице и спросил его все ли в порядке. Оказалось потом, что это дворник. Под нашей квартирой живёт какая-то неадекватная женщина, которая подкармливает этих крыс.
Дворник их стал травить и они ринулись в нашу квартиру от нее. Она никому никогда дверь не открывает, не всегда бывает дома, видимо, живёт ещё где-то.
Одним словом, крысы ринулись вверх, так как после отравы им нужна была вода. Они на кухне все съели и выпили. Погрызли удлинитель, стол, снаружи прогрызли раму окна , расплескали всю воду из унитаза. Это то, что мне сообщил квартиросъемщик.
В полу балкона прогрызли дыру и через нее они проникли в квартиру.
Квартиросъемщик из-за всей этой ситуации съезжает, от чего я несу финансовые потери.
Скажите пожалуйста что конкретно и в каком порядке мне надо делать?
Спасибо.
Здравствуйте, Светлана.
Мероприятия по дератизации как правило осуществляются управляющей компанией, если эти услуги включены в Договор управления МКД. По идее должны эти услуги быть включены в Договор управления, так как входят в минимальный перечеь услуг по содержанию МКД.
И если даже не включены, то Вы можете требовать их выполнения на основании Постановления Правительства РФ.
Можете в УК заявку отправить о проведении дератизации.
Утвержден
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 3 апреля 2013 г. N 290
МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ23. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.
При их бездействии жалоба в Жилинспекцию.
Плюс в Роспотребнадзор можете жалобу направить по указанной проблеме.
Договор найма при указанных обстоятельствах Наниматель вправе с Вами расторгнуть если в квартире невозможно проживание.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте, Светлана.
В соответствии с п. 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, в минимальный перечень работ УК по содержанию общего имущества МКД входят
23. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.
Соответственно, Вам необходимо обратиться с письменным требованием в УК о проведении соответствующих работ по дератизации, в случае бездействия УК или ненадлежащем исполнении обязанности УК по дератизации, следует подать жалобу в Жилнадзор.
Что касается правоотношений по договору найма жилого помещения, то необходимо изучать условия договора, касающиеся порядка расторжения договора.
В соответствии с требованиями ст. 687 ГК РФ
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния
Но заключенным Вами договором найма могут быть установлены иные условия и порядок расторжения договора.
Здравствуйте
Думаю для начала надо посмотреть договор.
Как правило там указывают срок и порядок уведомления о расторжении договора. От нескольких дней до месяца.
Просто ГК в статье 687 предполагает только судебный порядок расторжения, если иное не предусмотрено договором.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
При этом если договор вы согласны расторгнуть — составьте акт о передаче помещения и даже в нём можно указать причину.
На счёт крыс.
Во первых зафиксировать на фото всё дыры от крыс, чем больше фото, тем лучше.
Затем жалоба в УК на проведение дератизации. При игноре или отказе — жалоба в жилищную инспекцию и управление Роспотребнадзора по Московской области.
Суть — жил инспекция надзирает за УК.
Роспотребнадзор — за соблюдением СанПиН, отсутствием крыс.
А вот с возмещением расходов на ремонт будет сложно.
Опять же можно попробовать это требовать от УК в натуре. Если откажут — то взыскивать как убытки в суде, но доказывать всё это придётся вам.
Здравствуйте, Светлана. В описанной Вами ситуации нужно принять исчерпывающие меры по уничтожению крыс. Обратитесь в управляющую компанию, Роспотребнадзор. Зафиксируйте следы проникновения крыс из квартиры снизу. Нужно учитывать, что согласно ст. 210 ГК РФ
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу ст. 1064 ГК РФ
Вред, причиненный личности или имуществу гражданина… подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Поэтому, вред, причиненный нашествием крыс в Вашу квартиру, включая упущенную выгоду от сдачи квартиры, должен быть возмещен собственником квартиры снизу.
Зафиксируйте документально сумму ремонта проведенного для устранения причиненного вреда. Если возможно, получите справку о причинах появления в Вашей квартире крыс из организации, проводившей дератизацию, УК. Если не удастся договориться с собственником квартиры, можно обратиться в суд с иском о возмещении вреда причиненного содержанием крыс в квартире снизу.
Надеюсь, ответ был Вам полезен. Если остались вопросы, пишите в личные сообщения.
Основание расторжения Договора найма по инициативе Нанимателя в указанной Вами ситуации
При этом, если жилое помещение пригодно для проживания Вы можете требовать оплату по Договору найма и можете отказать в расторжении Договора найма.
Можете предложить снизить размер платы за найм на период устранения последствий набега крыс.