Здравствуйте. У меня такой вопрос. Мы продаем квартиру, действия агентства вызвали подозрение, опасаемся мошенников, хотим проверить их шаблоны документов и узнать как вообще должна проходить сделка, чтобы понимать что происходит.
Доброго времени суток! Деятельность риэлторских агентств не лицензируется.
Узнать о деятельности данного юридического лица (агентства) Вы сможете по данной ссылке.
http://egrul.nalog.ru/?n=1&h=79f0bf7a486b309f3183c823ae6b09c4
Шаблоны документов есть, но надо смотреть все условия договора. Купли-продажа объекта недвижимости сделка требующая внимания, в том числе о зарегистрированных лицах, правах третьих лиц, платежеспособности покупателей, действительности доверенности на момент заключения сделки и т.д. А так обычная сделка, я считаю, надо установить доверительные отношения со стороной сделки и войти во взаимоотношения.
Добрый день Вера Николаевна.
Расписка составлена корректно. Но лучше прописать сумму, указанную в договоре и сослаться на номер договора.
Риэлторские агентства мошенничеством в его традиционном смысле не занимаются. Однако их договора часто содержат множество подводных камней и невыгодных условий, которые могут принести некоторые финансовые убытки клиентам.
Поэтому договор можно проверить только на предмет его выгоды для вас и соблюдение прав клиента.
Сейчас изучу.
Договор считаю корректный.
Единственное смутил пункт 5 Акте ПП о «видимых недостатках доли квартиры»
Что вы под этим подразумеваете.
Считаю, что необходимо конкретизировать эти недостатки, чтоб в дальнейшем не возникло спора.
То есть пропишите имеющиеся недостатки, а также что покупатель с ними согласен.
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Мы продаем квартиру, действия агентства вызвали подозрение,
Какие именно действия.
Вы кстати не выложили договор с агентом.
Вы его заключали?
Вера, доброго утра!
Не совсем понятно, зачем нужна расписка, если сделка должна происходить через аккредитив.
Денежная сумма в размере 12 140 000 (Двенадцать миллионов сто сорок тысяч) рублей 00 копеек будет выплачена Продавцу в безналичном порядке, посредством открытия Покупателем в ПАО Сбербанк безотзывного, покрытого (депонированного), безакцептного аккредитива
Хотя, вам как продавцу, это выгодно. Так как предварительная оплата предусмотренная данным ДКП (аванс в размере 300 000 (Триста тысяч) рублей) фактически является одним из видов коммерческого кредитования в соответствии с п. 1 ст. 823 ГК РФ, когда ваш покупатель выступает кредитором до момента предоставления встречного исполнения вами.
Документы вами выложенные, составлены грамотно. Нареканий существенных не имею.
С уважением.
Если у вас остались ко мне вопросы, вы их можете мне задать в чат личных сообщений.
С уважением.
Здравствуйте! Формулировка предмета договора не соответствует требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ продавец обязуется передать в собственность...
В Вашем договоре формулировки — продал, купил.
Думайте сами.
Удачи Вам!
Застраховаться можно следующими мерами.
1. Не связываться с агентами с улицы, то есть с теми, кто не работает в агентстве.
2. Не передавать им документы и паспортные данные. Лучше все делать в вашем присутствии.
3. деньги передавать через аккредитив.
Из представленной вами информации, оснований для беспокойства я не вижу.