Как лучше действовать в этой ситуации?

Question

Господа компетентные юристы. У меня вопрос по поводу установления сервитута на нежилое помещение. Являюсь собственником встроенного нежилого помещения в жилом многоквартирном доме, проход к которому возможен двумя способами (прикрепил план БТИ). Первоначально подавал иск на менее обременительный вариант прохода (через холл и коридор), суд отказал по причине того, что есть иной вариант прохода. Решение вступило в законную силу. Затем, лишенный возможности привлечь первоначального ответчика, подал исковое требование о сервитуте собственнику второго прохода. Суд первой инстанции в иске отказал. Была подана апелляция, суд второй инстанции в иске отказал, не стал привлекать собственника первого прохода в качестве соответчика, в жалобе отказал по причине того, что установление сервитута объективно невозможно, т.к будет несоразмерно извлекаемой пользе. Решение суда второй инстанции не вступило в законную силу. То есть я столкнулся с той ситуацией, что по одному проходу судом принято решение, вступившее в законную силу, а по другому - уже отказала Апелляция. Как лучше действовать в этой ситуации ? Сразу скажу, что технически дом идет по горку, 1й этаж с одной стороны соответствует 3му этажу с другой стороны, поэтому сделать отдельный вход нет возможности.

Владимир Балашов · Answer

Здравствуйте меня вопрос по поводу установления сервитута на нежилое помещение. вообще сервитут это больше понятие к земле и проходу или проеду именно к своему участку. У вас скорее вопрос порядка использования имущества Являюсь собственником встроенного нежилого помещения в жилом многоквартирном доме, проход к которому возможен двумя способами (прикрепил план БТИ). Первоначально подавал иск на менее обременительный вариант прохода (через холл и коридор), суд отказал по причине того, что есть иной вариант прохода. Решение вступило в законную силу. а чего вообще возникла эта ситуация? кто то не пропускал? проход закрывал? потому что если у вас помещение часть дома — то вы тоже имеете право пользования общим имуществом дома- входами, лифтами, лестницами и т.д. И если люди сами договориться не могут- то делают это через суд- это иск о порядке использования имущества. гк Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. а сервитут вам отказали сделать еще и из за этого В тоже время установление сервитута по предложенному истцом варианту невозможно по причине того, что при реализации предлагаемого экспертом варианта прохода будут несоразмерно извлекаемой пользе нарушены права собственника помещения № 77:01:0002026:2363, которой находится в собственности города Москвы и передано по договору аренды ООО «Быт». Как было установлено в суде апелляционной инстанции, при организации сервитута по предложенному экспертом варианту проход будет осуществляться внутри помещения ООО «Быт», поскольку возможность прохода через места общего пользования или технические помещения отсутствует. ООО »Быт» использует помещения для оказании бытовых услуг населению. В соответствии с п. 8 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 26.04.2017, не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. Если применять по аналогии указанные выше разъяснение, судебная коллегия приходит к выводу о том, что помещение, занимаемое по договору аренды ООО «Быт», невозможно использовать одновременно как для деятельности самого арендатора, так и для организации постоянного прохода к помещению истца, которое также планируется использовать для осуществления предпринимательской деятельности (офис). + там довольно длинная история перепланировок и законности строения вообще.