Добрый день, Данил!
Ситуация, которую вы описываете, очень распространена в СНТ. Приобрести такой участок напрямую у наследников сейчас невозможно, так как юридически они не имеют права его продавать (нельзя продать то, что тебе не принадлежит по документам).
Тем не менее, законные способы выкупить этот участок существуют. У вас есть два основных пути решения проблемы.
Путь 1. Через администрацию района (Оформление выморочного имущества) — самый надежный способ
Поскольку собственник умер 13 лет назад, а наследники официально не вступили в наследство в течение установленных 6 месяцев, это имущество по закону признается выморочным (ст. 1151 ГК РФ) и должно перейти в собственность государства (муниципалитета).
Ваш план действий:
Обратитесь к председателю СНТ. Возьмите у него справку о том, что участок заброшен, взносы не платятся 13 лет, целевое назначение земли не используется. Попросите председателя составить акт осмотра участка.
Напишите заявление в администрацию района (муниципалитет), к которому относится ваше СНТ. В заявлении укажите, что собственник участка №Х умер тогда-то (приложите данные, если знаете), наследники за 13 лет права не заявили, участок нарушает пожарную безопасность СНТ и зарастает сорняками. Попросите администрацию оформить данный участок в муниципальную собственность как выморочное имущество.
Выкуп участка. Как только администрация через суд оформит участок на себя, они обязаны будут выставить его на торги или предоставить вам право преимущественного выкупа (аренды) как смежному собственнику (соседу) без торгов по рыночной или кадастровой стоимости.
Путь 2. Финансовая мотивация наследников (Через нотариуса)
Если вы хотите ускорить процесс и готовы понести расходы, попробуйте еще раз поговорить с сыном умершего, но уже с конкретным коммерческим предложением. Наследники отказываются, так как думают, что оформление документов — это дорого, долго и сложно.
Ваш план действий:
Предложите сыну схему: вы берете на себя все расходы на нотариуса, госпошлины и оформление, а также выплачиваете им фиксированную сумму за сам участок (за вычетом ваших расходов).
Сын умершего идет к нотариусу по месту открытия наследства (последнему месту жительства отца) и заявляет, что они фактически вступили в наследство (например, взяли какие-то вещи отца, пользовались ими). Поскольку прошло 13 лет, нотариус может отправить их в суд для восстановления срока, либо (если нотариус лояльный и есть доказательства фактического вступления) выдаст свидетельство.
После получения свидетельства о праве на наследство и регистрации права в Росреестре, они в тот же день подписывают с вами договор купли-продажи.
Альтернатива: Подача иска от имени СНТ
Если наследники идут в отказ, а администрация бездействует, инициировать процесс может само СНТ:
Из-за долгов по взносам за 13 лет СНТ имеет право подать в суд.
Поскольку собственник умер, суд приостановит дело и сделает запрос нотариусу, чтобы найти наследников.
Это заставит администрацию или наследников шевелиться. В крайнем случае, участок может быть изънят за долги по решению суда и передан в ведение муниципалитета, у которого вы его потом выкупите.
Важный совет: Ни в коем случае не начинайте просто так пользоваться этим участком (строить или огораживать). В РФ действует приобретательная давность (15 лет), но в отношении участков с известными наследниками она работает крайне сложно и может быть оспорена в любой момент. Действуйте строго через администрацию или соглашение.
В благодарность прошу оставить положительный отзыв!
Если вам понадобятся шаблоны заявлений в администрацию района или содействие в составлении запроса для председателя СНТ, дайте знать, я обязательно помогу!
