Владимир! Без изучения документов на Ваш вопрос не ответить. Не возможно передать земельный участок дольщикам, можно передать созданному ими юридическому лицу.
Можно предположить, что застройщик банкрот, тогда знайте: 12.07.2011, Федеральным
законом N 210-ФЗ вступившим в силу с 15 августа 2012 года, в Закон о
банкротстве введена глава посвященная банкротству застройщика.
Если вы являетесь участником долевого строительства и ваша квартира недостроена, а в отношении
застройщика введена процедура банкротства «с даты вынесения арбитражным судом
определения о введении наблюдения в отношении застройщика, а также в ходе
проведения всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве
застройщика, требования могут быть предъявлены к застройщику только в рамках
дела о банкротстве застройщика».
Т.е. участники
строительства, считающие себя обманутыми дольщиками могут обращаться с исками только в арбитражный
суд. Если граждане предъявят требования в суд общею юрисдикции, иск будет
возвращен без рассмотрения.
Только до вынесения
определения о введении процедуры банкротства, иск предъявляется в суд общей
юрисдикции по месту нахождения строящегося объекта, либо по месту нахождения
застройщика и участники строительства могут предъявить требования о признании
права собственности на незавершенное строительство.
Если введена процедура
банкротства арбитражный управляющий созывает собрание участников строительства
для рассмотрения вопроса о погашении требований участников строительства путем
передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный
участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу
или иному специализированному потребительскому кооперативу.
После поступления
в арбитражный суд подается ходатайство о передаче участникам строительства
незавершенного строительством объекта, а суд выносит соответствующее определение.
Что бы получить объект
незавершенного строительства необходимо что бы:
1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного
строительства и земельный участок не превышала более чем на пять процентов
размер требований всех участников строительства, включенных в реестр, либо на
депозитный счет арбитражного суда внесены (кем угодно) недостающие (до этих
пять процентов) денежные средства;
2) имущества, которое остается у должника после
передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих
платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет
арбитражного суда внесены денежные средства;
3) в реестре требований кредиторов отсутствуют
требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по
обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного
строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на
передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет
арбитражного суда внесены денежные;
4) после завершения строительства конкретного объекта
незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для
удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного
объекта строительства (то есть каждая квартира продана только один раз), если
опять же не внесены денежные средства. С согласия участника строительства
возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке,
расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора,
предусматривающего передачу жилого помещения;
5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику
на праве собственности;
6) земельный участок, на котором находится объект
незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности
или на ином имущественном праве;
7) участниками строительства принято решение о
создании жилищно-строительного кооператива для целей решения именно этого
вопроса.
Достраивать объект членам такого
кооператива придется за свой счет.
Граждане, которым
такие квартиры не нужны, вместо этого могут требовать возмещения убытков в
денежной форме.