Могут ли в дальнейшем ВСЁ здание снести по причине самостроя, несмотря на "ошибку"?

Question

Бывшее здание гостиницы "Восход", ныне названный "ЖК Ботаник" по адресу "Алтуфьевское шоссе, д.2 к.1" было внесено в список 819-ПП г.Москвы. (Конкретный документ - № 1462-ПП от 21.09.2021 «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 11 декабря 2013 г. № 819-ПП и признании утратившими силу отдельных положений правовых актов города Москвы», номер в приложении 4140). Так получилось, что один из собственников организовал незаконную пристройку к зданию в квадратуре 14 кв.м, из-за чего теперь собственники не могут ни оформить договора на землю (ДГИ ссылается на этот документ), ни продать апартаменты (Росреестр ссылается на этот документ). По сути, нарушаются их права. В связи с чем вопросы: 1. Правомерно ли внесение ВСЕГО здания в этот список? 2. Могут ли в дальнейшем ВСЁ здание снести по причине самостроя, несмотря на "ошибку"? 3. Что нужно сделать собственникам, чтобы, наконец, получить возможность оформлять договора и отгородиться от данного инцидента? Так же добавлю, что управляющая компания брала деньги как минимум полгода за аренду земли, впоследствии же перестала вносить в квитки оплаты данную строку, хоть это и предусмотрено договором. Собственники обратились в ДГИ и, выяснив, что деньги ТАК И НЕ ПОСТУПИЛИ (т.е. с момента оформления собственности не были получены департаментом), решили заключить прямые договора. Сейчас же, из-за данного инцидента, ДГИ отзывает заключение договоров, номер общего расчетного счета так же не выдает, а на некоторых была получена "претензия о незаконном обогащении", так что вопрос очень острый.

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте. ни продать апартаменты (Росреестр ссылается на этот документ) Клиент А что сейчас в реестре? Есть какая-то запись по этому поводу? «Алтуфьевское шоссе, д.2 к.1» было внесено в список 819-ПП г.Москвы. (Конкретный документ — № 1462-ПП от 21.09.2021 Клиент Да, в документе, действительно, речь идёт обо всём здании: Постановление Правительства Москвы от 21.09.2021 N 1462-ПП 4140 СВАО Алтуфьевское ш., д. 2, корп. 1 здание Хотя по некоторым адресам указано только на пристройку, например: 4142 ЦАО 1-й Красногвардейский проезд, д. 12, стр. 1 пристройка Такое может быть, если в результате пристройки фактически появился новый объект недвижимости ( с изменёнными параметрами). И в этом случае, действительно весь объект могут признать самостроем (до возвращения ему прежних характеристик после восстановительных работ). Так получилось, что один из собственников организовал незаконную пристройку к зданию в квадратуре 14 кв.м, А что представляет собой эта пристройка? ни продать апартаменты (Росреестр ссылается на этот документ И можете приложить в качестве примера какой-нибудь отказ Росреестра?

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. 1. Правомерно ли внесение ВСЕГО здания в этот список? Клиент вопрос уже второго порядка как мне думается. Надо смотреть изначально как создавалось ЖК какие документы по нему есть, на 2. Могут ли в дальнейшем ВСЁ здание снести по причине самостроя, несмотря на «ошибку»? Клиент всё вряд ли, поскольку надо привлекать к делу тогда не только этого гражданина, но и Вас, поскольку Ваши права затрагиваются напрямую, соответственно как третьи лица Вы должны быть в любом случае. 3. Что нужно сделать собственникам, чтобы, наконец, получить возможность оформлять договора и отгородиться от данного инцидента? Клиент как вариант подать иск о признании незаконной пристройки и сноса её, если документов на неё нет вообще никаких. В силу ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Также как вариант обратиться в прокуратуру по данному пристрою и проверить его. Прокуратура также сама может выйти с иском о признании пристройки незаконной и её сносе. Это также был бы вариант, возможно самый простой. Уже потом как вариант подать иск и обязать ДГИ и Росреестр провести регистрационные действия.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте. Нет, все здание никто снести не вправе. Суд не вправе будет удовлетворить такое требование, поскольку оно нарушает прав остальных собственников и возможно снести только пристройку. Способ защиты права должен быть надлежащим. Разъяснения Верховного Суда по этому поводу Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» 28. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ. С уважением! Г.А. Кураев