Арендую плату за землю поднимают третий раз за год. На земле стоят личные палатки, отопления нет, только подключены к электросети,условия в лучшую сторону отсутствуют.Что можно предпринять в отношении арендодателя? И как узнать обоснована ли назначенная стоимость аренды в договоре?
Здравствуйте Владимир!
Вам необходимо посмотреть договор аренды, дам должно быть прописано в договоре.
При этом согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Поэтому вы можете потребовать в том числе и в судебном порядке не повышать арендную плату.
Удачи Вам!
Уважаемый Владимир!
Дополню коллегу. Вы вправе потребовать уменьшения арендной платы только в соответствии с п. 4 ст. 614 ГК РФ:
Если это не усматривается, то требование об уменьшении арендной платы будет не обоснованным. Кроме того, в п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.01.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» даны следующие разъяснения:Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Таким образом, хоть норма об изменении арендной платы и является диспозитивной, при одностороннем изменении — арендная плата не может изменяться арендодателем чаще чем раз в год.В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества). Данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует. Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.
Первоначально обратитесь к Арендодателю с претензией, в которой также попросите пояснить обоснованность повышения и размера арендной платы. Далее смотрите по обстоятельствам. Можно искать защиты в суде.
С Уважением, Надежда!
Городской рынок стал работать как ярмарка и договор аренды заключается на 3 месяца.При заключении следующего договора повышается и арендная плата.
Городской рынок стал работать как ярмарка и договор аренды заключается
на 3 месяца.При заключении следующего договора повышается и арендная
плата.
Тогда просите письменное обоснование размера арендной платы, за этот момент можно зацепиться.
С Уважением.