Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно обращаться к новому конкурсному управляющему?
Добрый день, меня зовут Павел. Наш застройщик в процедуре банкротства, внешнее управление продлевалось несколько раз. Сейчас дом готов на 95%, при этом до начала процедуры банкротства некоторые дольщики установили право собственности через суд общей юрисдикции. Я подавал заявление в арбитражный суд на признание права собственности на квартиру и получил положительное решение суда. Сейчас встал вопрос о переходе к конкурсному производству, у меня вопрос - если введут процедуру конкурсного производства, как мне вывести квартиру из конкурсной массы? Нужно обращаться к новому конкурсному управляющему?
Добрый день, Павел!
Необходимо отметить, что ст. ст. 201.1. — 201.15-4 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривают специальные правила банкротства застройщиков, и устанавливают особые механизмы удовлетворения требований участников строительства при банкротстве застройщиков-должников.
Обращение в суд с требованием о признании права собственности на жилое помещение — это один из механизмов удовлетворения требований кредиторов, установленный законом. В этом случае (если суд удовлетворяет требование) требование участника строительства считается погашенным. В этой связи имущество просто не может быть включено в конкурсную массу.
Вы указываете:
Я подавал заявление в арбитражный суд на признание права собственности на квартиру и получил положительное решение суда.
Определение суда, вынесенное по правилам ст. 201.8 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» — это правоустанавливающий документ, подтверждающий возникновение права собственности на объект недвижимости (если судебный акт вступил в законную силу). Арбитражный управляющий при рассмотрении Вашего заявления судом выступал в качестве участника процесса и раз он не предъявлял возражений, не оспаривал Ваше заявление о признании права, следовательно он не вправе включать объект в конкурсную массу. Более того, он должен был опубликовать в ЕФРСБ https://bankrot.fedresurs.ru/ данный судебный акт.
Сейчас встал вопрос о переходе к конкурсному производству, у меня вопрос — если введут процедуру конкурсного производства, как мне вывести квартиру из конкурсной массы?
Как указано Выше, она не попадет в конкурсную массу, а Ваше требование считается погашенным.
Здравствуйте.
Я подавал заявление в арбитражный суд на признание права собственности на квартиру и получил положительное решение суда.Павел
Видимо вы просили вас включил в реестр передачи жилых помещений?
В этом случае, как дом достроят и получат всю разрешительную документацию Вас пригласит конкурсный управляющий и вы подпишите акт приема-передачи. Вам передут документы для регистрации права собственности и ключи.
Дополнительно никуда включатся не нужно, так как Ваши требования уже установлены.
С коллегой я не согласен. Это имущество составляет конкурсную массу, которая подлежит передаче дольщикам.
Вам будет передана квартира по ст. 201.11 закона о банкротстве
1. В случае наличия у застройщика многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, а также при завершении строительства в ходе процедуры, применяемой в деле о банкротстве, конкурсный управляющий не ранее чем через три месяца со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного пунктом 4 статьи 201.4 настоящего Федерального закона, направляет в Фонд уведомление о возможности обращения в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в соответствующем объекте недвижимости (далее — передача участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений).
Если дом останется недостроенным, то будут действовать правила ст. 201.10 закона о банкротстве. нужно будет создать жск или тсж, принять дом от ку и его достроить за деньги фонда.
Добрый день,
Если вами получено решение суда о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве, то теоретически, конечно оно не должно быть включено в конкурсную массу. Но тогда возникает очень много вопросов. так как вы являетесь сособственником незавершенного строительства, то должны нести дополнительные расходы по достройке, потом вводить это самое незавершенное строительство в эксплуатацию, получать документацию и т.п.
Если дом точно будет достроен, проще включиться в реестр требований о передаче жилого помещения, получить квартиру в общем порядке от конкурсного управляющего.
Но это общие рекомендации, в силу того, что порочная практика о признании права собственности на незавершенное строительство внесла очень много непроясненных вопросов в регулирование данного процесса на стадии банкротства. Для конкретной рекомендации необходимо изучать материалы дела.
Добрый день, Павел! ст. 131 п.28 «Закона о банкротстве», предусматривает такой вариант как выведения имущества должника из конкурсной массы. При этом обязательно предусматриваются обстоятельства, которые могут повлиять на выполнения таких действий. Сам конкурсный управляющий или исполняющее лицо конкурсного управляющего не имеет право распоряжаться данным имуществом, поскольку это не входит в круг его полномочий. Поэтому Вам не обходимо получить от данного лица документ который подтверждает, что данная квартира входит в состав конкурсной массы, после этого Вам нужно подготовить и подать исковое заявление об исключении из списка или из конкурсной массы Вашей квартиры.
Уважаемый Олег, я с Вами согласен, но только в том случае, если определением суда включено в реестр требование участников строительства требование клиента. Если определением суда признано право собственности (а он пишет, что признано право собственности, а не включено в реестр требование участника ), то он уже может регистрировать право собственности на основании судебного акта в ЕГРН.
Спасибо за ответы. Не большое пояснение — я включался в реестр требований участников строительства, но когда заговорили о переходе из внешнего управления в конкурсное, возникло опасение потерять квартиру (наверное при продаже дома с молотка мы бы получили компенсацию, но это куда меньшие деньги чем сама квартира). Поэтому решил обратиться в арб. суд за установлением права собственности и я его получил (так как ранее уже был прецедент в суде общей юрисдикции). Дом пока не сдан, акта передачи нет, в МФЦ отказали в регистрации права собственности, на руках только определение арб. суда