Освободили помещение, но сразу не уведомили, получили еще одну претензию

Фактически деятельность не велась, в налоговую было подано уведомление о прекращении деятельности по адресу, показания эл. счетчиков нулевые, есть даже записи с регистраторов как на следующий день после уведомления все было вывезено нами.

Антон

Добрый вечер! Судя по информации, которую Вы изложили, Вы помещением не пользовались с 08/2020 года. Ваша ошибка, и Вы это признаете, что Вы сразу же не уведомили  о том, что помещение Вы освободили в срок. Нужно написать обращение в комитет имущественных отношений, изложить факты, приобщить письмо, которое Вы отправили в конце сентября, письмо в налоговую об прекращении деятельности, записи с видеорегистраторов. Если ответ будет отрицательным, то обращайтесь в суд. Вам нужно доказать, что в период с 08.2020 года помещением Вы не пользовались, а, следовательно, не обязаны оплачивать период с 08. по 11.2020г.

Добрый день. 

Соглашусь с коллегой, для начала Вам необходимо предпринять попытку разрешить спор в досудебном порядке.

Ответ на требование (претензию на оплату периода 08/2020-11/202) составьте  письменной форме со ссылкой на саму претензию.

В ответе на претензию изложите все в подробностях, уточните, что фактически помещением не пользовались, а весь период аренды оплатили полностью в добровольном порядке. Делайте упор на то, что Вам не было предложено подписать акт приемки-передачи помещения, также не сообщено, что необходимо уведомить комитет об освобождении помещения, лишь заявлено требование о его освобождении, что Вы фактически добровольно исполнили в указанный срок. Также сошлитесь на все обстоятельства (описанные Вами выше), подтверждающие освобождение помещения в срок, по возможности приложите доказательства (обязательно в отзыве пропишите список приложений и, если приложение в единственном экземпляре — изготовьте для комитета копию, а оригинал оставьте себе — может в дальнейшем пригодиться в суде).   

Укажите, что само по себе отсутствие уведомления (а также акта ) о возврате объекта аренды не может свидетельствовать о факте продолжения использования арендатором имущества согласно позиции ВС РФ (Определение № 310-ЭС19-26908  от 15 мая 2020 г.).

Предусмотренная п. 2 ст. 655 ГК РФ обязанность сторон по составлению акта возврата арендуемого имущества не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения по истечении срока договора. 

По аналогии с этим, отсутствие уведомления об освобождении помещения не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения после расторжения договора аренды ввиду отсутствия правовых оснований (неправомерности договора). 

Вот еще интересная выдержка из Определения ВС:

отсутствие предусмотренного договором письменного уведомления со стороны арендатора по окончании срока договора аренды, а также акта о возврате объекта аренды может свидетельствовать, но не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом, а арендный договор был возобновлен на неопределенный срок.

Этот вывод может использоваться по аналогии в рассматриваемом случае в качестве критерия для определения момента, когда арендодатель прекратил пользоваться имуществом, несмотря на отсутствие документа, прямо свидетельствующего о возврате арендованного имущества. 

Обязательно изготовьте два экземпляра ответа и направьте его почтой письмом с уведомлением (а лучше еще и с описью вложений) либо передайте непосредственно в комитет, но с требованием проставить на Вашем экземпляре отметку о вручении с датой, подписью принимающего лица и указанием его должности (эти документы Вам пригодятся в случае, если дело перейдет в судебное разбирательство).

Самостоятельно пытаться обратиться в суд не имеет смысла — ожидайте обращения с исковым заявлением другой стороны (если они все же будут настаивать на оплате аренды за спорный период, действовать иначе, чем в судебном порядке у них не будет возможности). Возможно, они просто закроют глаза на спорную задолженность.

Здравствуйте,  Антон.

Не могу согласиться с коллегами и суд Вы проиграете, Вам лучше уплатить добровольно плату до фактической передачи (возврата) помещения Арендодателю.

На стороне Арендодателя норма статьи 622 ГК.

Гражданский кодекс

Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю

 
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Если бы Арендодатель уклонялся от приема помещения, то тогда можно было бы поспорить.

С уважением!  Г.А.  Кураев