Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

уважаемая Наталья! если я вас правильно поняла, ребенок сестры в настоящее время в вашей квартире не зарегистрирован и не проживает. в связи с чем совершенно непонятно, на каком основании единый центр документов требует справку о наличии у ребенка собственности и утверждает о необходимости включать ребенка в договор передачи жилья в собственность. согласно п.28 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" регистрация несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями, осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних путем внесения сведений о них в домовые (поквартирные) книги или алфавитные карточки родителей. на основании этого ребенок сестры обоснованно зарегистрирован по месту регистрации одного из родителей - отца - и права на участие в приватизации вашей квартиры не имеет, и никакие справки от органов опеки вам не нужны.

что касается оформления передачи денег сестре за снятие с регистрационного учета, то законом такая компенсация не предусмотрена. до приватизации квартиры у вашей сестры имеется лишь право пользования квартирой, находящейся в муниципальной собственности, и никакой "доли" у нее в собственности пока нет. в связи с чем вы можете оформить передачу денег распиской, составленной в произвольной форме.

после снятия сестры с регистрационного учета в вашей квартире и заключения ею доп. соглашения об исключении из социального найма в квартире останется два нанимателя - вы и ваша мама, и на основании ст.2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ" вы вправе приобрести данную квартиру в собственность, при условии, если вы ранее не участвовали в приватизации.

Добрый день, Наталья!

Действительно, Вашей сестре необходимо написать заявление о снятии с регистрационного учета в указанной квартире.

После этого Вам необходимо будет обратиться в органы опеки и попечительства за получением постановления на приватизацию без участия несовершеннолетнего. В связи с чем Ваша сестра должна будет написать отказ от приватизации за своего несовершеннолетнего ребенка и предоставить документы о праве собственности на долю несовершеннолетнего в другом жилом помещении.

Данное требование предусмотрено Письмом Минобразования РФ от 20 февраля 1995 г. N 09-М и Письмом Мин-ва общего и проф. образования РФ от 9 июня 1999 г. N 244/26-5, ст. 37 ГК РФ.

Оформить продажу доли сестре в неприватизированной квартире Вы не сможете, поскольку продать можно только долю в собственности.

Здравствуйте, Наталья!

При подаче документов необходимо:

• присутствие всех членов семьи, прописанных в квартире старше 14 лет, (совершеннолетних и несовершеннолетних) или доверенных лиц, действующих от имени членов семьи на основании нотариально удостоверенных доверенностей (необходимо иметь оригинал доверенности и её нотариально заверенную копию).
  Доверенность можно оформить у любого нотариуса (независимо от района, прописки и пр.; государственных нотариусов на сегодняшний день нет). Доверенные лица не имеют права писать пояснения личного характера (про семейное положение своих доверителей, по отсутствию прописки и т.п.)
  Если гражданин, прописанный в квартире, не желает участвовать в приватизации, то оформить отказ от участия в приватизации можно либо у любого нотариуса заранее, либо явившись вместе с остальными членами семьи на приём документов в каб.№5.
• документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ, в том числе для детей с 14 лет);
• для детей с рождения до 18-летия: свидетельство о рождении; свидетельство об установлении отцовства; свидетельство об усыновлении/ удочерении;
• правоустанавливающий документ на квартиру (ордер, или выписка из протокола заседания ЖБК о подтверждении или переводе лицевого счета (в случае смены основного кв/c и перевода лицевого счета), или договор социального найма.
  В случае утраты или отсутствия документа на квартиру необходимо обращаться в отдел по учету и распределению жилой площади в исполком по району для заключения договора социального найма.
• выписка из домовой книги ЖЭУ с указанием полных дат рождения проживающих в квартире, паспортными данными и с датой выдачи выписки (срок действия выписки - 30 дней);
• свидетельство о браке и свидетельство о расторжении брака;
• военный билет (для военнообязанных);
• согласие супруга/супруги, если он/она прописан/а по другому адресу (оформляется при подаче документов в кабинете №5 или у любого нотариуса заранее);
• свидетельство о смерти (на умерших, ранее прописанных в данной квартире);
• данные о прописке, начиная с 04.07.1991 г. Если в паспорте отсутствуют данные сведения, то предоставляются справки со всех мест жительств (берутся в ЖЭУ по предыдущему месту жительства, в общежитии у коменданта, в военной части, в отделе кадров для прописанных по пароходствам и т.п.) Справки должны предъявляться в оригинале, простые ксерокопии и факсы не подойдут;
• справка об использовании/неиспользовании права приватизации в других населенных пунктах, если гражданин, желающий участвовать в приватизации, был прописан после 04.07.1991 г. за пределами г. Владивостока;
• если в квартире прописан гражданин, находящийся под опекой, то необходимо предоставить разрешение департамента здравоохранения Приморского края (ул.1-я Морская, д.2, тел.: 41-35-14) на приватизацию;
• если из квартиры были выписаны граждане, ранее в ней прописанные, в том числе и несовершеннолетние дети, а также если такие граждане были внесены в ордер, но паспорт или прописку по данному адресу не оформляли, необходимо предоставить справку о их прописке в настоящее время или предъявить оригинал их паспорта;
• если по выписке из домовой книги значатся граждане, выписанные в районы крайнего Севера, необходимо предоставить справку управления по учету и распределению жилой площади администрации г.Владивостока (ул.Фонтанная, д.47; т. 22-04-53) о том, что не предоставлялось охранное свидетельство (бронь) на квартиру;
• если в квартире прописаны (либо выписанные как) осужденные граждане, необходимо предоставить справку о нахождении их в местах лишения свободы с соответствующего исправительного учреждения, а также доверенность, заверенную начальником исправительной колонии, от осужденных граждан (если они хотят участвовать в приватизации) либо отказ от участия в приватизации, заверенный нотариально, или доверенность на оформление отказа от участия в приватизации, заверенную начальником исправительной колонии, от осужденных граждан (если они не хотят участвовать в приватизации), от осужденных граждан (если они не хотят участвовать в приватизации). Форму отказа и доверенности можно узнать у любого нотариуса;
• если в квартире были прописаны граждане, признанные по суду безвестно отсутствующими либо выписанные по суду, необходимо предоставить решение суда о признании гражданина безвестно отсутствующим (умершим, выписанным) вступившее в законную силу. Решение суда должно быть заверено синими печатями, со штампом о вступлении в законную силу. В случае отсутствия оригинала решения обращайтесь в канцелярию суда, где состоялось заседание;
• для граждан, проживающих в домах, принадлежащих каким-либо ведомствам разрешение на приватизацию от начальника ведомства и справку с указанием номера приказа и даты постановки дома на баланс ведомства (берется в бухгалтерии). А также выписку из реестра федеральной (ул.Пологая, д.21, т.43-39-81) или краевой собственности (ул.Светланская, д.22, т.20-76-11) - в зависимости от принадлежности ведомства.

Пожалуйста, обратите особое внимание:

Если у одного из членов семьи, прописанного в квартире, имеется несовершеннолетний ребенок (от 0 до 18), то необходимо решить вопрос об его участии в приватизации данного жилого помещения, даже если несовершеннолетний ребенок прописан в другой квартире или не прописан вовсе, а также даже если сами родители отказываются от участия в приватизации.

Согласно закона несовершеннолетние дети участвуют в приватизации автоматически. Исключить ребенка можно только по разрешению органов опеки и попечительства (РОНО).

По желанию граждан, прописанных в квартире, несовершеннолетних детей, прописанных по другому адресу или не прописанных вовсе, можно включить в договор приватизации без оформления прописки по данной квартире.

Если несовершеннолетний ребенок прописан в квартире без родителей (с бабушкой, дедушкой и т. д.) или если несовершеннолетний ребенок находится под опекой, то для включения такого ребенка также необходимо обратиться в отдел опеки и попечительства (РОНО) по своему району.

Удачи Вам!!

Здравствуйте, Наталья!

1) Согласие органа опеки и попечительства требуется в случае совершение сделки, связанной с имущественными правами несовершеннолетнего. В данном случае жилищные права ребенка должны были соблюдаться при снятии его с рег. учета и регистрации по месту проживания родителя, но это не говорит о том, что не нужно соблюдать права ребенка на проживание с любым из родителей. В связи с тем, что на данный момент в неприватизированной квартире прописана сестра, ее ребенок также имеет право пользования данным жильем, так как может реализовывать своей право на совместное проживание с любым из родителей согласно нормам СК РФ.

В случае приватизации квартиры дети наряду с другими членами семьи являются участниками:

1) совместной собственности, если квартира приватизирована без указания долей

2) общей долевой собственности, если доли определены.

В договор передачи в собственность жилого помещения включаются несовершеннолетние, которые не проживают с нанимателем, но имеют на момент приватизации право пользования этим жильем (ст. ст. 2,7Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Поэтому на отказ ребенка в приватизации необходимо получить в органе опеки и попечительства согласие.

2) Никаких денег до приватизации не отдавайте, так как данное согласование законом не предусмотрено. Лучше оформить квартиру в собственность в равных долях, после чего купить у сестры ее долю. Тогда все будет законно.

Здравствуйте Наталья!

В соответствии со ст.20 ГК РФ Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

То есть, местом жительства Вашей сестры признается место , где она преимущественно проживает. Следовательно местом жительства ребенка Вашей сестры признается ее место жительства. При этом регистрация по месту жительства не является подтверждением фактического места жительства.

Поэтому, Вашей сестре следует сняться с регистрационного учета в указанном жилом помещении,а также заключить дополнительное соглашение об исключении ее Договора социального найма.

В соответствии со ст.2 Закона о приватизации Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Поскольку Ваша сестра будет лишена права пользования жилым помещением вместе с ее ребенком, то следовательно они не сохраняет права на участие в приватизации данного жилого помещения.

Таким образом, Вашей сестре необходимо проделать вышеуказанные процедуры.

С уважением Ф. Тамара

Добрый день, Наталья!

Место жительства ребенка определяется по месту жительства его родителей.

Ребенок был вселен в жилое помещение (квартиру) совместно с родителями и тем самым приобрел право пользования. Тот факт, что ребенок снят с рег учета и проживает с отцом, при том, что мать проживает в данной квартире, не означает, что ребенок утратил право пользования. Оно на данный момент сохраняется.

Но если (когда) мать ребенка выселится из квартиры добровольно и вселится по другому месту жительства, она утратит право пользования данным жилым помещением. Поскольку ребенок также в любом случае вместе с ней выселится из квартиры и вселится по месту жительства родителей, он также утратит право пользования.

И на момент заключения договора приватизации этого права (права пользования жилым помещением) у ребенка уже не будет.

То есть, вы сможете приватизировать квартиру на себя и маму. А в случае отказа в заключении договора - обжаловать отказ в судебном порядке.

Что касается перспектив обжалования закюченного договора приватизации через несколько лет, то, к сожалению, никто не может гарантировать, что через несколько лет судебная практика по этому вопросу не повернется в сторону защиты выселившихся с родителями несовершеннолетних. На данный момент оснований для оспаривания результатов приватизации в этом случае нет.

Крайне не советую идти по пути отказа от приватизации сестрой. В этом случае сестра получает пожизненное право пользования данной квартирой, и данное обременение не прекращается даже при отчуждении (продаже в том числе) квартиры. Наличие такого обременения может негативно поволиять на рыночную стоимость. Лучше в такой ситуации приватизировать квартиру на четверых, а затем продать доли сестры и ребенка вам, приобретя ребенку другую недвижимость в собственность (ребенок может купить или ребенку можно подарить другую недвижимость, главное, чтобы его интересы не были ущемлены)

Ребенка не "выписывают" из договора социального найма. Но документ, подтверждающий место жительство ребенка с родителями предоставить возможно придется.