Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли вернуть, если да, то как
Здравствуйте, уважаемые юристы!
Давно в начале 2000 годов составлен брачный договор, по которому в случае расторжения брака, квартира переходит к бывшей супруге, заверен нотариально. Брак расторгнут. Квартира приобретена в браке.
Но там никогда не проживал, прописан не был и сейчас давно уже уехал в другой город.
Но управляющая компания предъявляет постоянно иски о взыскании задолженности за услуги ЖКХ.
Был суд у мирового судьи, иск УК удовлетворили, взыскать с нас солидарно. Указали что квартира в совместной собственности по выписке из ЕГРН.
Подали апелляцию, решение мирового суда оставили в силе, жалобу без удовлетворения.
Возможно, бывшая супруга с брачным договором ничего не делала, в Росреестре ничего не переоформляла.
1. Как перерегистрировать полностью квартиру на нее?
2. На основании брачного договора Росреестр зарегистрирует полностью право собственности на квартиру на бывшую супругу?
3. Как вообще избавиться чтоб управляющая компания с меня не взыскивала услуги за ЖКХ?
4. Как взыскать уплаченные суммы с меня в пользу ЖКХ? Можно ли вернуть, если да, то как.
5. Какой алгоритм действий?
Спасибо!
Здравствуйте!
В первую очередь, конечно, хотелось бы ознакомиться с решением мирового судьи о взыскании задолженности за услуги ЖКХ, а также с апелляционным определением, чтобы понимать, по каким мотивам суды пришли к выводу, что, несмотря на наличие брачного договора, квартира в Вашей совместной собственности.
Вы можете разместить здесь сканы этих судебных актов для их анализа?
Но вообще полагаю, что суды пришли к такому выводу в связи с тем, что в ЕГРН не зарегистрировано единоличное право собственности бывшей супруги на квартиру.
Как указано в статье 164 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ):
1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
А в силу ст. 223 ГК РФ:
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
да, из этого что сведения в егрн. можно ли самим обратится в егрн через мфц с брачным договором и перерегистрировать всю квартиру на бывшую супругу?
Вероятнее всего, что так оно и было. Вы можете запросить выписку из ЕГРН (через МФЦ, например, или на сайте Росреестра). В выписке будет указано, за кем зарегистрировано право собственности на квартиру.