8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1200 ₽
Вопрос решен

Сумма к оплате по договору аренды (ИП арендует у физлица) с учетом НДФЛ

Договор аренды (ИП арендует помещение у физлица).

Получается, ИП как налоговый агент должен оплатить НДФЛ с дохода физика полученного от аренды.

Арендная плата в месяц по договору аренды – 30000 руб.

Что является допустимым:

1) Перевести по безналу физику 30000 руб и заплатить отдельно НДФЛ 13% от 30000?

2) Перевести по безналу физику 26100 руб (уже с удержанным НДФЛ) и сумму НДФЛ оплатить (а разницу физику компенсировать налом например).

Договоренности предусматривают, что физик получит 30000 (это сумма ставки по договору, при этом не указано, до вычета она НДФЛ или после).

То есть надо как-то перевести ему 30000, но при этом НДФЛ уплатить как положено, чтобы не было вопросов.

В договоре есть текст "Стороны договорились, что уплата всех налогов, платежей и сборов, предусмотренных правовыми актами РФ, относится к исключительной ответственности Стороны, на которую такая уплата возлагается законодательством.".

Показать полностью
, Александр, г. Москва
Евгений Беляев
Евгений Беляев
Юрист, г. Барнаул
рейтинг 10
Эксперт

Добрый день. В данном случае как налоговый агент Вы должны удержать и перечислить в бюджет НДФЛ за физ.лицо с его дохода — статья 226 НК. В договоре указана арендная плата, что подразумевает что именно она и является доходом — платой за предоставление в аренду имущества. Доход  поэтому составляет 30 000.

Исходя из этого правильным будет 

2) Перевести по безналу физику 26100 руб (уже с удержанным НДФЛ) и сумму НДФЛ оплатить

Никаких доплат по закону Вы делать не должны. Доплаты образуют дополнительный доход с которого должен быть так же удержан налог. Если Вы скрываете это, это будет налоговым нарушением. 

Что бы физ.лицо получало именно 30 000 указывайте в договоре сумму арендной платы, после удержания из которой 13% образуется именно 30 000.

Что касается 

В договоре есть текст «Стороны договорились, что уплата всех налогов, платежей и сборов, предусмотренных правовыми актами РФ, относится к исключительной ответственности Стороны, на которую такая уплата возлагается законодательством.».

То это не суть важно. Налогоплательщиком здесь является само физ.лицо, получающее доход. Вы лишь удерживаете с него налог и перечисляете в бюджет, т.е. выполняете роль не налогоплательщика, а налогового агента.

С уважением Евгений Беляев

1
0
1
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.4
Эксперт

Добрый вечер! Поскольку у Вас заказано мнение нескольких юристов к сказанному коллегой добавлю, что в случае если помимо арендной платы Вы оплачиваете коммуналку, то платежи, не обусловленные показаниями приборов учета также образуют у арендодателя физлица налогооблагаемый доход в том числе если такие платежи Вы производите непосредственно в адрес ресурсоснабжающей организации ( ст. 211 НК РФ).

1
0
1
0
Похожие вопросы
800 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
В случае просрочки оплаты более 15 дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке
Имеется текст договора: 3. Платежи и порядок оплаты 1. Наниматель оплачивает Наймодателю арендную плату в размере __ рублей в месяц не позднее __ числа текущего месяца. В период действия настоящего Договора плата не может быть изменена в одностороннем порядке. 1. Коммунальные платежи, оплата потребляемой электроэнергии, предоставляемого водоснабжения и при выставлении платы за капитальный ремонт не входит в стоимость арендной платы и оплачиваются Нанимателем отдельно не позднее ___ числа месяца, следующего за отчетным (текущим), в соответствии с квитанциями, стоимость энерго- и водопотребления по действующим тарифам в соответствии с показаниями и оплату капитального ремонта при наличии. .... 4. За несвоевременную оплату платежей в соответствии с разделом 3 Наниматель оплачивает неустойку из расчета 1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки. 5. В случае просрочки оплаты более 15 дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке. Наниматель обязан освободить помещение в течение трех дней с момента получения соответствующего уведомления. --------------------- Имели место быть просрочки коммунальных услуг (арендная плата выплачена в полном объеме), которые были погашены и впоследствии оплата проводилась в соответствии с договором. Согласно договору вправе ли арендодатель расторгнуть договор в одностороннем порядке и обязать выплачивать 1% от стоимости аренды за просроченные коммунальные платежи?
, вопрос №4042047, Александр, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
И теперь получается что сумму НДС мы дополнительно должны будем сами платить?
Здравствуйте! ООО на ОСНО приобрело на аукционе муниципальное имущество (нежилое помещение). На электронной площадке был выложен проект договора купли-продажи (там было прописана начальная сумма и в т.ч. НДС-20%). Договор купли продажи был заключен на сумму с учетом НДС-20%. Оплачена была сумма также согласно договора сумма в т.ч.НДС-20%. Продавец (Администрация) выставили счет-фактуру (на сумму по договору в т.ч. НДС-20%). А потом Администрация заявила что они не являются плательщиками НДС и отчитываться по НДС и оплачивать его они не будут. Предлагают откорректировать все документы и написать что оплаченная сумма без НДС. И теперь получается что сумму НДС мы дополнительно должны будем сами платить? Это вообще правильно? Предложили Администрации вернуть нам сумму НДС, чтобы мы ее сами оплатил в бюджет, они отказываются. Сумма НДС миллионная, почему мы дополнительно должны её оплачивать, если на руках у нас все документы с НДС.
, вопрос №4041998, Алексей Смирнов, г. Москва
Налоговое право
Обязан ли я в этой заплатить НДФЛ?
Добрый день! Получил от страховой компании выплату по договору КАСКО после ДТП по причине признания автомобиля конструктивно погибшим. Вчера ФНС прислала уведомление о том, что я должен предоставить декларацию по налогу на доходы физических лиц и оплатить НДФЛ на эту сумму ввплаты от страховой компании. Обязан ли я в этой заплатить НДФЛ?
, вопрос №4040690, Олег, г. Москва
786 ₽
Вопрос решен
Земельное право
ВРИ "Для эксплуатации одноэтажного жилого дома"
Добрый день! Прошу помощи в земельном праве. Я приобрел дом в собственность, участок под ним в аренде на 49 лет. ВРИ "Для эксплуатации одноэтажного жилого дома". Я, желая построить новый дом на этом участке, обратился в администрацию для смены ВРИ. Коллегия ДМИ утвердила мое обращение и установила ВРИ ИЖС. Через год я снес дом и снял с учета. При подаче уведомления на строительство мне пришел отказ с формулировкой "ВРИ не подразумевает строительство". И на этом моменте я узнал, что ВРИ не сменили. В администрации прокомментировали, что Росреестр отказал в изменении. После этого было подано заявление на приведение ВРИ к классификатору. Все документы были должным образом составлены, распоряжение подписано мэром. И по словам администрации Росреестр опять отказал. И теперь они вынуждены разорвать со мной договор аренды, ввиду отсутствия объекта обременения. Я не нахожу в договоре аренды таких оснований. Там указано, что я могу восстановить дом в течении 3 лет ,если он был разрушен. Цели предоставления ЗУ так же нет, только ВРИ указан. Прошу дать оценку происходящему и куда обращаться с проблемой. Спасибо!
, вопрос №4032430, Иван, г. Апатиты
Семейное право
Снимал квартиру по договору аренды, договор аренды на 11 мес
Снимал квартиру по договору аренды, договор аренды на 11 мес. 
Фактическая аренда была сроком 3года (Арендадатель далее решил не делать договор), вся оплата происходила через банк на имя Арендадателя (за все года).
Вносил депозит в размере 35.000р - не возвращен 
Когда арендадатель решил очередной раз поднять мне цену на жилье, сообщив об этом фактически день в день, я подумав несколько дней написал арендодателю о том что он может начинать искать нового жителя и я готов до конца аренды съехать. 
После чего она настояла чтобы я съехал до конца недели, с чем я пошел на уступки и нашел квартиру. 
Далее приехал передавать квартиру Арендадателю, она сказала что вернет 35.000 и за половину месяца 20.000 (тк. Я съехал раньше) 
После чего она меня благополучно заигнорировала, два раза ответив что «вечером точно пришлю» 
Так уже несколько недель, у меня нет не перевода, не ответа. Какой шанс успеха в суде?
, вопрос №4038543, Алексей, г. Москва
Дата обновления страницы 07.08.2020