Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

289 ₽

Вопрос решен

Вопрос - придётся мне покатить налог с этой 1/2 доли?

Добрый день! Купила квартиру в 2014 году, являлась единственным собственником. В 2018 подарила 1/2 Квартиры дочери, нотариально оформив договор дарения, все прошло регистрацию в Росреестре. Сейчас при продаже квартиры возник налог с продажи дочери, тк Квартира в собственности менее 5 лет. Есть вариант оформить опять нотариально дарственную на меня. Вопрос - придётся мне покатить налог с этой 1/2 доли? Или Есть разъяснения налоговой службы, что срок владения определяется по дате возникновения права собственности на первую долю в праве собственности. Изменение долей в праве собственности не влияет на общий срок владения объектом.»

Показать полностью

12 мая 2020, 11:56, валентина, г. Москва

договор дарения договор квартира

Андрей Власов

Юрист, г. Апатиты

Эксперт

дарственную на меня. Вопрос — придётся мне покатить налог с этой 1/2 доли?
валентина

Валентина, добрый день! Если Вы непрерывно владели квартирой с 2014 года ( изменение долей не имеет значения), то при дарении от дочери Вам этой доли срок владения у Вас не измениться и на основании ст 217 НК РФ налог при продаже квартиры платить не нужно.

12 мая 2020, 11:57

валентина

Клиент, г. Москва

Продумаю в Белгороде, наши налоговики в хоте телефонной консультации говорят что платить необходимо будет.

12 мая 2020, 12:16

Андрей Власов

Юрист, г. Апатиты

Эксперт

консультации говорят что платить необходимо будет.
валентина

Может по телефону не разобрались в нюансах, вот пример разъяснений Минфина 2018 года

Письмо Минфина России от 15.05.2018 N 03-04-05/32335

Таким образом, изменение размера доли налогоплательщика в праве собственности на квартиру не прерывает срок нахождения указанного имущества в собственности налогоплательщика.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера доли в праве собственности на указанную квартиру) более трех лет, то доходы от продажи указанной квартиры не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц.

12 мая 2020, 12:22

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Роман Янушко

Юрист, г. Петрозаводск

рейтинг 9

Здравствуйте, Валентина.

Так как Вы являетесь собственницей квартиры с 2014 года, то платить налог при ее продаже не нужно на основании п. 17.1 ст. 217 НК РФ. Вы были собственницей квартиры с 2014 года. То, что доля дочери перейдет к Вам позднее, значения для исчисления срока владения не имеет.

12 мая 2020, 11:58

Роман Янушко

Юрист, г. Петрозаводск

рейтинг 9

Или Есть разъяснения налоговой службы, что срок владения определяется по дате возникновения права собственности на первую долю в праве собственности.
валентина

По этому поводу были разъяснения Минфина.

Письмо Минфина РФ от 22 июня 2015 г. N 03-04-05/35842.

В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

12 мая 2020, 12:04

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

рейтинг 7.1

Здравствуйте!

Сейчас при продаже квартиры возник налог с продажи дочери, тк Квартира в собственности менее 5 лет.
валентина

Если быть точным — не 5 лет, а 3 года, так как у вас было дарение между близкими родственниками

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

12 мая 2020, 12:01

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

рейтинг 7.1

Есть вариант оформить опять нотариально дарственную на меня.
валентина

Вы вправе оформить такой договор дарения. Только это не освободит дочь от обязанности платить налог.

Вы же, получив долю обратно, сможете продать квартиру без налога, так как отсчет 3-летьнео срока у вас идет с 2014 года.

Но должен предупредить, что дарение доли придется оформлять у нотариуса.

12 мая 2020, 12:05

Андрей Власов

Юрист, г. Апатиты

Эксперт

точным — не 5 лет, а 3 года,
Мысовский Виталий

три года коллега, а не 5 лет

Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

Речь о возврате доли первоначальному собственнику, владеющему квартирой с 2014 года и последующей продаже данной квартиры

12 мая 2020, 12:07

Похожие вопросы

Военное право

Как перевестись в другой военкомат при наличии неявки по повестке?

Моя ситуация: Я не явился на медицинскую и призывную комиссии в военкомат по месту регистрации. Повестка была назначена на 4 мая. Детали: - Состою на учете в Куединском военкомате (сельский, не городской) - Их комиссии проходят по понедельникам - После неявки я самостоятельно в военкомат еще не обращался - Получил предупреждение о применении ограничительных мер через Госуслуги Причина неявки: уважительная Что хочу сделать: Перевестись в военкомат по месту фактического проживания, потому что постоянно ездить за 300 км в деревню, где у меня регистрация, очень неудобно. Вопрос: Как правильно действовать в этой ситуации?

21 мая, 10:54, вопрос №4958825, Илья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Здравствуйте у сына отец погиб на сво, деньги поступили на сберегательный счет, хотели бы купить на эти деньги долю в квартире у бабушки, возможен ли такой вариант и разрешат ли органы опеки

20 мая, 19:51, вопрос №4958265, Мария, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Социальное обеспечение

Мне придётся платить его кредит?

Здравствуйте, мой сын погиб 03.11.2025 года У него не погашен кредит. Банк просит предоставить контракт, в военкомате не могут выдать справку т.к. личное дело не пришло. У нас с сыном квартира приватизирована на двоих по 1/2. Я выступаю в наследство. Мне придётся платить его кредит?

20 мая, 08:41, вопрос №4957630, Лариса, г. Комсомольск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Взыскание задолженности

Может ли банк забрать единственное жилье с прописанным ребенком при взыскании залогового кредита?

Здравствуйте, у меня есть залоговый кредит под залог недвижимости. Квартира полученная в наследство , являющаяся единственным жильём и в ней прописан малолетний ребёнок. Сегодня узнала что банк обратил взыскание суммы кредита через приставов , им пришло письмо о возбуждении ИП. Скажите пожалуйста, может ли банк отнять квартиру, или всё-таки придётся выплачивать долг через приставов?

19 мая, 23:33, вопрос №4957399, Анастасия, г. Волгоград

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

В результате зарегистрированной сделки Росреестр эту небольшую долю внес в ЕГРН с указанием нового собственника, а уменьшенную долю продавца не внес

Юрлицо продало небольшую долю земли в общедолевой собственности. В результате зарегистрированной сделки Росреестр эту небольшую долю внес в ЕГРН с указанием нового собственника, а уменьшенную долю продавца не внес. Юристы комментируют, что это техническая ошибка и остаток должны высчитать и внести бесплатно, как техническая ошибка. А Росреестр требует подать заявление на регистрацию остатка доли с госпошлиной 44 тыс, руб. Кто прав?

19 мая, 14:14, вопрос №4956814, Ирина, г. Ухта

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.