Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как отказаться от арендной платы в Москве всвязи с простоем?
28 апреля мой магазин Табак закрыли указом мэра Москвы на неопределенный срок. 3 числа каждого месяца мы платим аренду, в апреле мы получили устное согласие собственник нам сделал скидку за 5 дней (поскольку первый срок карантина был обозначен как 5 апреля). Аренда за апрель за вычетом 5 дней была ему уплачена, но Допсоглашения от него не получили. На наше обращение он не ответил письменно также.
В устный беседах он затем говорил, что за простой мы не будем платить вообще, затем, что будем платить 50 процентов, бумаг никаких не давал.
4 мая я написала ему очередное письмо с тем, что поскольку ответов на мои письма нет, то по статье 417 ГК РФ я прекращаю договор и приглашаю на акт приемки помещения. В этот же день он мне прислал письмо с требованием уплатить арендную плату за май и пеню за 1 день просрочки.
Договор наш заключен на 11 месяцев и 28 дней и истекает 26 июня. В активе у меня есть обеспечительный платеж. Я согласна продолжать деятельность, даже несмотря на то, что поток покупателей снизиться и готова попробовать выдержать прежнюю арендную плату. Но платить за простой, который неизвестно сколько продолжиться - затруднительно.
Каким образом с помощью закона и новых актов можно повлиять на собственника для того, чтобы отменить плату за простой?
Здравствуйте, Татьяна.
по статье 417 ГК РФ я прекращаю договор и приглашаю на акт приемки помещения.Татьяна
Можете выложить письмо с отказом?
В целом, если был отказ, то арендная плата начисляться не может.
Другое дело, что арендодатель может оспаривать этот отказ и доказывать в суде, что отказ не состоялся.
Верховный суд РФ косвенно указывал, что пандемия может стать причиной прекращения договора по 417:
Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 1
Если указанные выше обстоятельства, за которые не отвечает ни одна из
сторон обязательства и (или) принятие актов органов государственной власти или местного самоуправления привели к полной или частичной объективной невозможности исполнения обязательства, имеющей постоянный
(неустранимый) характер, данное обязательство прекращается полностью
или в соответствующей части на основании статей 416 и 417
ГК РФ.
Но также добавил, что не для всех случаев, а там где сторона договора сможет доказать, что пандемия сделала невозможным исполнение обязательства.
Здравствуйте, Татьяна.
На основании ст. 19 закона № 98-ФЗ Вы можете потребовать уменьшения арендной платы. А в случае отказа арендодателя обратиться в суд с требованием об изменении условий договора.
3. Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
При этом, как указал ВС РФ, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила невозможность использования имущества.
«Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020)
Таким образом, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.
При этом допускается именно снижение арендной платы, а не полное освобождение от нее. Размер снижения, если не сможете согласовать этот вопрос арендодателем, будет определяться судом. Об этом также указано в приведенном обзоре ВС РФ от 30.04.2020 г.
Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.
Добрый день, Татьяна.
Дополню коллег.
В соответствии со ст. 19 ФЗ №98 от 01 апреля 2020 года
1. Установить, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.
То есть арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение о рассрочке платежей за аренду. То есть не желание, а обязательство.
Соответственно, если проигнорировано обращение или получен отказ — Вы можете обратиться в суд.
Конечно закон не подразумевает полное освобождение от арендной платы.
Татьяна, Вам нужно направить претензию, указав дату первичного обращения и данную статью.
Здравствуйте.
мы получили устное согласие собственник нам сделал скидку за 5 дней (поскольку первый срок карантина был обозначен как 5 апреля). Аренда за апрель за вычетом 5 дней была ему уплачена, но Допсоглашения от него не получили.Татьяна
и в этом риск, надо оформлять через ДС такие скидки.
Каким образом с помощью закона и новых актов можно повлиять на собственника для того, чтобы отменить плату за простой?Татьяна
Тут Вам поможет ФЗ от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»
3. Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
И обзоры ВС РФ. их два всего. В частности в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики,связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации
новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 сказано, что
Таким образом, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда
наступила указанная невозможность использования имущества по
изначально согласованному назначению независимо от даты заключения
дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо
даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя
к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.
При этом обращу внимание, что да Вы имеете право на снижение, но не освобождение от арендой платы. Опять же обзор ВС РФ
Таким образом, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когдана ступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения
дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арен
Также можно ссылаться и на другой обзор Верховного суда, не по пандемии, где ВС указывал, что если возникла невозможность пользования арендованным имуществом, то арендная плата не начисляется.
Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)"
+ последний обзор, разъясняющий уменьшение арендной платы согласно ФЗ (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020):
У Вас в договоре прописана цель аренды?Да, прописано: осуществление Коммерческой деятельности в соответствии с приложением № 3, приложении № 3 написано — торговля табачными изделиями, сопутствующими товарами, прохладительными нацистами, жевательной резинкой, снеками